Asemakaavamuutos 002571, 52 Veromies / Asumista Rälssitien ja Äyritien risteykseen

Asemakaavan muutos mahdollistaa kolmen uuden asuinkerrostalokorttelin, yhden liike- ja toimistorakennusten korttelialueen, pysäköintilaitoksen sekä suojaviher- ja katualueiden muodostamisen Äyritien ja Rälssitien risteysalueelle Veromieheen. Kaava-alueelle sijoittuu yhteensä noin 31 100 k-m² asumista ja 13 320 k-m² toimitilarakentamista, mikä mahdollistaa arviolta n. 660 uuden asukkaan sijoittumisen alueelle sekä jopa 250 työpaikkaa. Alueelle rakentuu viihtyisää ja käveltävää korttelikaupunkia, joka laajentaa Annefredin uutta keskustaa. Asemakaavamuutos koskee kortteleita 52300, 52336-52338 sekä katu-, liikenne- ja erityisalueita, kaupunginosassa 52 Veromies. Muutos koskee kumoutuvassa asemakaavassa korttelia 52300, kaupunginosassa 52 Veromies. Alue sijaitsee Veromiehen kaupunginosassa osoitteessa Äyritie 4-6. Aluetta rajaa pohjoisessa Äyritie, idässä Auramon alue, lännessä Rälssitie ja etelässä Kehä III. Hakija Kiinteistö Oy Äyritie 4 Vantaa/ Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj kaavamuutoshakemus on kirjattu 19.9.2023. Maanomistus Suunnittelualueen maanomistajia ovat Kiinteistö Oy Äyritie 4 Vantaa ja Kiinteistö Oy Vantaan Äyri / Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj. Valmistelu Kaupungin asiantuntijoiden lisäksi kaavan valmisteluun on osallistunut L-arkkitehdit sekä HELMA konsulttina. Yleiskaava Alue on kaupunginvaltuuston 25.1.2021 hyväksymässä oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa kaupunkikeskustan asuinaluetta (AC), monipuolista työpaikka-aluetta (TP) ja kestävän kasvun vyöhykettä. Asemakaavamuutos Alueelle rakentuu viihtyisää ja käveltävää korttelikaupunkia, joka jatkaa Annefredin uutta keskustaa. Asemakaavan muutos mahdollistaa kolmen uuden asuinkerrostalokorttelin, yhden liike- ja toimistorakennusten korttelialueen, pysäköintilaitoksen sekä suojaviher- ja katualueiden muodostamisen Äyritien ja Rälssitien risteysalueelle Veromieheen. Kaava tukeutuu tulevaan raitiotieyhteyteen ja muihin joukkoliikenneyhteyksiin, ja se jatkaa Annefredin viihtyisän ja käveltävän korttelirakenteen laajentumista. Kaava-alueelle sijoittuu yhteensä noin 31 100 k-m² asumista ja 13 320 k-m² toimitilarakentamista, mikä mahdollistaa arviolta n. 660 uuden asukkaan sijoittumisen alueelle sekä jopa 250 työpaikkaa. Asumisesta korkeintaan 6 000 k-m2 saa käyttää erityisasumisen tiloihin. Pysäköinti keskitetään Rälssitien varrelle sijoittuvaan pysäköintilaitokseen, mikä mahdollistaa autottomat ja vehreät sisäpihat. Asemakaavan viitesuunnitelman on laatinut L-arkkitehdit. Kaava-alueen keskelle sijoittuva suojaviheralue muodostaa viheryhteyden ja varauksen tulevalle Filmipuistolle. Puisto erottaa asuinkorttelit Kehä III:n varren K-korttelista. Viheralueet, Filmipolku ja kadunvarsi-istutukset toteuttavat yleiskaavan viherrakenteen tavoitteita ja luovat vihreän kevyen liikenteen yhteyden Jumbolta Annefrediin. Meluselvityksen mukaan Kehä III:n ja Rälssitien liikennemelua hallitaan massoittelulla ja julkisivujen ääneneristävyydellä; parvekkeet lasitetaan julkisivuilla, joille kohdistuu yli 52 dB. Kehä III:n varren voimalinjan reunavyöhykkeen vuoksi osa aluskasvillisuudesta korvataan matalilla puulajeilla. Luontotyyppiselvityksen mukaan alueen luontoarvot ovat vähäiset ja luonnontila heikentynyt. Arvokkaita puita säilytetään viher- ja puistoalueilla. Luonnonmukainen hulevesien hallinta, vihertehokkuus ja monilajinen kasvillisuus parantavat alueen ekologista laatua. Ekologinen kompensaatio voidaan toteuttaa kaava-alueella. Asemakaavamuutos on laadittu vuonna 2020 valmistuneen asemakaavaluonnoksen Grand Wing + Auramo (nro 053000) pohjalta. Asemakaavamuutoksella edistetään kaupungin strategisia linjauksia monipuolisesta asumisesta sekä työpaikoista. Osallistuminen ja vuorovaikutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on tehty 11.12.2024. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu Vantaan Sanomissa ja osallisille on varattu mahdollisuus lausua mielipiteensä asiasta. Mielipiteitä saatiin 7 kpl. Kaupungin maa- ja asuntopoliittiset linjaukset Kaava noudattaa kaupungin maapoliittisia linjauksia (KV 18.6.2018 § 9, päivitetty KV 10.10.2022 § 7). Kaava tuottaa asuinkerrostalojen kerrosalaa 31 420 k-m2 sekä liike- ja toimistorakennusten kerrosalaa 13 000 k-m², yhteensä 44 420 k-m². Sopimus Asemakaavamuutokseen liittyy maankäyttösopimus. Muutoskustannukset maksaa hakija Kiinteistö Oy Äyritie 4 Vantaa/ Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj ja kaupunginhallitukselle tullaan esittämään vahvistettavaksi maksuluokka 4 (60 000 €).

Asemakaavamuutos 002571, 52 Veromies / Asumista Rälssitien ja Äyritien risteykseen - Ehdotus nähtäville

Päätös

Asiakirjan teksti

Perustelut

Kaupunkisuunnittelujohtajan esitys

Liitteet