Kaupunkiympäristölautakunta · 6.10.2026

Asemakaavamuutos 002414 sekä tonttijako, 17 Martinlaakso / Martinlaaksontie 26 - Ehdotuksen hyväksymiskäsittely

Diaarinumero: VD/5263/10.02.04.00/2019

Päätös

Hyväksyttiin esitys.

Asiakirjan teksti

Perustelut

Asemakaavamuutoksessa puistoalue muutetaan yleisten rakennusten korttelialueeksi, ja Valkopolun katualuetta jatketaan Martinlaaksontielle. Asemakaavamuutos huomioi Martinlaakson suuren palvelutarpeen ja mahdollistaa tulevaisuuden palvelut. Rakennusoikeus olisi 3 500 k-m2 ja suurin kerrosluku neljä (IV). Asemakaavamuutos koskee korttelia 17600 sekä katualuetta kaupunginosassa 17, Martinlaakso. Asemakaavamuutos koskee voimassa olevan asemakaavan virkistys- ja katualueita. Tonttijako koskee korttelia 17600. Alue sijaitsee osoitteessa Martinlaaksontie 26. Hakija Vantaan kaupunki Maanomistus Vantaan kaupunki Valmistelu Kaava on tehty kaupungin työnä. Yleiskaava Alue on kaupunginvaltuuston 25.1.2021 hyväksymässä oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa kaupunkikeskustan aluetta C ja kestävän kasvun vyöhykettä. Asemakaavamuutos Asemakaavalla nykyinen puistoalue P muutetaan yleisten rakennusten korttelialueeksi Y, ja alueen länsireuna varataan katualueeksi jalankulku- ja pyöräilytielle, Valkopolulle, joka olisi osa Myyrmäestä Martinlaakson johtavaa kevyen liikenteen reittiä. Yleisten rakennusten korttelin rakennusoikeus olisi 3 500 k-m2 ja suurin kerrosluku neljä (IV). Tonttia ympäröivät istutusalueet. Alueen eteläosaan sijoitetaan hulevesiallas. Kaavamuutos on yleiskaavan mukainen, sijaitsee Martinlaakson keskustassa lähellä rautatieasemaa ja mahdollistaa kaupunginosassa tarvittavat tulevat palvelut, kuten päiväkodin, palvelutalon, terveysaseman tai muita yleisiä palveluja. Kaava mahdollistaa myös Valkopolun toteuttamisen. Kaavamuutosta on tutkittu päiväkotia varten, mutta maarakentaminen osoittautui kalliiksi erityisesti ratapenkereen tuennan vuoksi. Tontti kannattaa kuitenkin kaavoittaa tulevaisuutta varten, koska kaikki selvitykset on nyt tehty. Osallistuminen ja vuorovaikutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on tehty 7.6.2021. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu Vantaan Sanomissa, ja osallisille on varattu mahdollisuus lausua mielipiteensä asiasta. Kaavatilaisuus on pidetty 15.6.2021. Mielipiteet pyydettiin 16.8.2021 mennessä, ja niitä saatiin 13 kappaletta. Niissä kiinnitettiin huomiota erityisesti liikenteeseen. Myös rakentamista vastustettiin. Mielipiteet vastineineen ovat erillisenä liitteenä. Sopimus Asemakaavamuutokseen ei liity maankäyttösopimusta.

Kaupunkisuunnittelujohtajan esitys

Päätetään a) antaa liitteen mukaiset vastineet lausuntoihin ja tehdä esitetyt tarkistukset, b) esittää kaupunginhallitukselle, että saatetaan kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi 6.10.2026 päivätty asemakaavamuutosehdotus 002414 sekä tonttijakoehdotus, Martinlaakso 17 / Martinlaaksontie 24.

Aiempi käsittely muissa toimielimissä

Kaupunkiympäristölautakunta 21.10.2025 § 9

Kaupunkisuunnittelujohtajan esitys: Päätetään a) asettaa nähtäville 30 päiväksi MRA 27 §:n mukaisesti 21.10.2025 päivätty asemakaavamuutosehdotus 002414 ja tonttijakoehdotus, 17 Martinlaakso / Martinlaaksontie 26, ja b) oikeuttaa asemakaavoitus pyytämään tarvittavat lausunnot. Käsittely: Asian käsittelyn aikana kaupunkiympäristölautakunnan varapuheenjohtaja Timo Lahti esitti asian palauttamista uudelleen valmisteltavaksi seuraavin perustein: ”Asemakaavamuutoksen valmistelussa tulee huomioida valmisteilla oleva Martinlaakson kaavarunko. Kaavamuutos tulee tuoda lautakunnan käsiteltäväksi vasta kaavarungon käsittelyn jälkeen”. Esitys hyväksyttiin yksimielisesti. Päätös: Päätettiin palauttaa asia uudelleen valmisteltavaksi. ---------- Tarkistukset: Asemakaavamuutosehdotus tuodaan käsittelyyn Martinlaakson kaavarungon kanssa.

Kaupunkiympäristölautakunta 19.1.2026 § 9

Kaupunkisuunnittelujohtajan esitys: Päätetään a) asettaa nähtäville 30 päiväksi MRA 27 §:n mukaisesti 19.1.2026 päivätty asemakaavamuutosehdotus 002414 ja tonttijakoehdotus, 17 Martinlaakso / Martinlaaksontie 26, ja b) oikeuttaa asemakaavoitus pyytämään tarvittavat lausunnot. Käsittely: Asian käsittelyn aikana kaupunkiympäristölautakunnan varapuheenjohtaja Timo Lahti esitti asian palauttamista uudelleen valmisteluun seuraavin perusteluin: ” Tarkastellaan Martinlaaksontien eteläpuolen soveltuvuutta kaupunkipientaloalueeksi. Osana kokonaisuutta tarkastellaan Y-tontille mahdollisia sijoituspaikkoja radan itäpuolelta.” Päätös hyväksyttiin yksimielisesti. Päätös: Palautettiin uudelleen valmisteluun. Tarkistukset Lautakunnan 19.1.2026 esittämiä muutoksia on tutkittu ja niistä on laadittu Muutosehdotuksen tarkastelu 5.5.2026. Tarkastelussa on perusteltu kaavarungon ja asemakaavamuutoksen ratkaisuja seikkaperäisemmin ja miksi ehdotetut muutokset eivät ole suositeltavia.

Kaupunkiympäristölautakunta 5.5.2026 § 11

Kaupunkiympäristölautakunta 9.6.2026 § 13

Kaupunkisuunnittelujohtajan esitys: Päätetään a) asettaa nähtäville 30 päiväksi MRA 27 §:n mukaisesti 5.5.2026 päivätty asemakaavamuutosehdotus 002414 ja tonttijakoehdotus, 17 Martinlaakso / Martinlaaksontie 26, ja b) oikeuttaa asemakaavoitus pyytämään tarvittavat lausunnot. Päätös: Hyväksyttiin esitys. Merkittiin, että kokoomuksen, sosialidemokraattien, keskustan, perussuomalaisten ja vasemmiston lautakuntaryhmät jättivät asiaan seuraavan pöytäkirjalausuman: ” Rakennuksen suurinta kerrosmäärää ja kattomuotoa tulee tarkastella nähtävillä olon jälkeen tarkemmin.” Nähtävillä olo Asemakaavamuutosehdotus ja tonttijakoehdotus on ollut MRA 27 §:n nojalla nähtävillä 24.6.–24.8.2026. Tällöin ei jätetty muistutuksia. Rakennuksen suurinta kerrosmäärää ja kattomuotoa tarkastellaan jatkosuunnitteluvaiheessa. Kaavassa on esitetty reunaehdot rakentamisen massoille: Suurin kerrosmäärä on sallittu vain kadun ja radan varressa. Pientaloihin on minimietäisyys ja niiden lähellä on sallittu vain 1–2 kerrosta. Kaavalausunnot Kaupunkiympäristölautakunta päätti 9.6.2026 oikeuttaa asemakaavoituksen pyytämään tarvittavat lausunnot. Lausuntoja pyydettiin ja saatiin kaksi. Tarkistukset Lausuntojen johdosta kaavakarttaa on tarkistettu ja lisätty kaksi kaavamääräystä. Tarkistukset eivät ole olennaisia, joten uusi nähtäville pano ei ole tarpeen.

Liitteet

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Vantaan kaupungin päätökset (Tweb)