Asemakaavamuutos 002303 sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, 23 Kivistö / Linnankalliontie

Kivistön pientaloalueella, Riipiläntien ja Linnankallion välissä, tehdään kaavamuutos pientalorakentamisen mahdollistamiseksi sekä tarkistetaan katualueen ja tontin rajaa toteutuneen mukaiseksi. Asemakaavamuutos koskee osaa korttelista 23118, kaupunginosassa 23, Kivistö. Muutos koskee kumoutuvassa asemakaavassa korttelin 23118 MP-korttelialuetta ja AO-korttelialueen tonttia numero 5 kaupunginosassa 23, Kivistö sekä Riipiläntien katualuetta kaupunginosassa 24, Lapinkylä. Tonttijako koskee korttelin 23118 pohjoisosaan kaavoitettavaa AP-korttelialuetta ja tonttijaon muutos koskee korttelin 23118 tonttia 5 kaupunginosassa 23, Kivistö. Alue sijaitsee Kivistön kaupunginosassa osoitteissa Linnankalliontie 2 sekä Riipiläntie 38D. Alue rajautuu pohjoisessa Linnankalliontiehen, idässä Riipiläntiehen, lännessä Linnankallion virkistysalueeseen ja etelässä pientalojen AO-korttelialueeseen. Hakija Kiinteistöjen [poistettu]-0110 ja [poistettu]-0007 omistajat (yksityishenkilöitä). Maanomistus Alueen omistavat yksityiset maanomistajat (hakijat) sekä Vantaan kaupunki Riipiläntien katualueen osalta. Valmistelu Kaava on tehty kaupungin työnä. Kaavaan liitetyt hakemukset Maanomistajien jättämät kaavoitushakemukset on kirjattu saapuneeksi 6.6.2018 ja 27.3.2025. Yleiskaava Alue on kaupunginvaltuuston 25.1.2021 hyväksymässä oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa varattu pientalovaltaiselle asuinalueelle (AP). Alueelle saa rakentaa ensisijaisesti erilaisia pientalotyyppejä ja lähipalveluita. Olemassa olevan pientaloalueen uudis- ja täydennysrakentamisessa tulee vaalia ympäristön arvokkaita ominaispiirteitä sekä rakentamisen tapoja. Kaava-alueen pohjoisin kärki on yleiskaavan lähivirkistysaluetta (VL). Kaava-alueen läheisyyteen, sen pohjoispuolelle, on merkitty itä-länsi -suuntainen virkistysalueyhteys sekä voimajohto ja yhdyskuntateknisen huollon laitteen sijainti (ET). Asemakaavamuutos Kaavamuutosalue sijaitsee Kivistön vanhan pientaloalueen koillisosassa Riipiläntien varrella. Alue on rakentunut 1940-luvulta lähtien. 2000-luvun alussa Riipiläntien ja Linnankalliontien risteykseen laadittiin pienimuotoisen yritystoiminnan mahdollistanut asemakaava, jossa alue osoitettiin puutarha- ja kasvihuonealueeksi (MP). Asemakaavan rakentaminen ei toteutunut. Eteläosa MP-alueesta muutettiin asemakaavalla pientaloasumiseen vuonna 2013. Nyt käsillä oleva asemakaavamuutos koskee puutarhaja kasvihuonealueen jäljellä olevaa rakentamatonta pohjoisosaa. Kaavamuutoksen tarkoitus on muuttaa asemakaavaa siten, että voimassa olevassa asemakaavan puutarha- ja kasvihuonealueeksi (MP) osoitettu alue muutetaan asuinpientalojen alueeksi (AP). Samalla tarkistetaan viereisen tontin (Riipiläntie 38 D) Riipiläntien puoleinen raja vastaamaan toteutunutta nykytilannetta. Kaavasuunnittelun aikana tutkittiin erilaisia sijoittelu- ja tontinjakovaihtoehtoja pientaloasumisen mahdollistamiseksi tontilla, jossa rakentamista rajoittavat voimakkaat maastonmuodot. Rakentamisalat päädyttiin osoittamaan Linnankalliontien läheisyyteen puustoisen rinteen säilyttämiseksi. Asemakaava mahdollistaa kahden omakotitalon tai kahden paritalon rakentamisen. Rakennusoikeus tonteilla noudattaa Kivistön pientaloalueella laajasti noudatettua 0.2 tehokkuutta. Rakennusoikeus on osoitettu tonteille kerrosneliömetreinä, sillä tonteista ei ole mielekästä muodostaa yhtä suuria rinteestä lohkotun osan vuoksi. Kummallekin tontille osoitettu rakennusoikeus on yhtä suuri, 230 k-m2 tonttia kohden, yhteensä 460 k-m2. Kaava-alueen eteläosassa, osoitteessa Riipiläntie 38 D tarkistetaan katualueen ja tontin rajaa toteutetun ajoyhteyden mukaiseksi. Vantaan strategisena tavoitteena on pientalojen määrän lisääminen Vantaalla, minkä kaava osaltaan mahdollistaa. Samalla huomioidaan strategian mukaisesti luonnonympäristön arvot ja huolehditaan ekologisten yhteyksien säilyttämisestä. Rakentamisen ilmastokestävyys ja vihertehokkuuden toteutuminen varmistetaan kaavamääräyksin. Alue sijaitsee valmiin yhdyskuntarakenteen lomassa, joten sen rakentaminen on niin ekologisesta kuin taloudellisestakin näkökulmasta perusteltua. Osallistuminen ja vuorovaikutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on tehty 29.4.2025. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu Vantaan Sanomissa ja osallisille on varattu mahdollisuus lausua mielipiteensä asiasta. Mielipiteitä saatiin viisi kappaletta. Kaavatilaisuus on pidetty 22.5.2025. Kaupungin maa- ja asuntopoliittiset linjaukset Kaava noudattaa kaupungin maapoliittisia linjauksia (KV 18.6.2018 § 9, päivitetty KV 10.10.2022 § 7) kuitenkin sillä erotuksella, että kaava kohdistuu pääasiassa yksityisessä omistuksessa olevalle maalle. Asemakaavan muutos tuottaa uutta asuntokerrosalaa (460 k-m2, n. neljä asuntoa) sekä pientalojen rakennuspaikkoja (2 kpl). Sopimus Asemakaavamuutokseen ei liity maankäyttösopimusta, sillä syntyvä uusi asuinkerrosala alittaa 500 k-m2. Muutoskustannukset maksavat hakijat ja kaupunkiympäristölautakunnalle esitetään vahvistettavaksi AP-alueeksi muutettavan MP-alueen osalta maksuluokka 2 (6000 €) ja AO-alueen kiinteistö- ja korttelialueen rajan tarkistuksen osalta maksuluokka 1 A (3000 €), lisättynä tonttijaon laadinnan aiheuttamalla lisämaksulla (1630 €), yhteensä 10630 €.

Asemakaavamuutos 002303 sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, 23 Kivistö / Linnankalliontie - Ehdotus nähtäville

Päätös

Asiakirjan teksti

Perustelut

Kaupunkisuunnittelujohtajan esitys

Liitteet