Asemakaavan muutos 002366 sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, 15 Myyrmäki ja 16 Kaivoksela / Ojahaka

Myyrmäen Varian ammattioppilaitos puretaan ja sen tilalle kaavoitetaan noin 1 000 oppilaan yhtenäiskoulu ja liikuntahalli. Tontin pohjoisosaan tulee asumista. Rakentamisen korkeudet vaihtelevat 2½-kerroksisista kaupunkipientaloista 9-kerroksisiin asuinkerrostaloihin. Rakennusoikeutta tulee asumiselle 21 700 k-m2 ja Y-tontille 15 000 k-m2. Asemakaavamuutos koskee korttelia 15709, osaa korttelista 15697 sekä virkistys-, suojelu- ja katualueita, kaupunginosassa 15 Myyrmäki, sekä virkistys-, suojelu- ja katualueita kaupunginosassa 16 Kaivoksela. Muutos koskee kumoutuvan asemakaavan korttelia 17697 sekä virkistys-, raitiotie- ja katualueita. Tonttijako ja tonttijaon muutos koskee korttelia 15709. Alue sijaitsee osoitteissa Ojahaantie 5, Hakamaankuja 2, Louhelantie 4 ja Norotie 2 ja rajautuu lännessä Ojahaantiehen ja Noropuistonpolkuun, idässä Louhelantiehen ja etelässä Vaskivuorentiehen. Hakija Vantaan kaupunki. Maanomistus Vantaan kaupunki ja nykyisen pysäköintitontin osalta Myyrmäen Huolto Oy. Valmistelu Kaava on tehty kaupungin työnä. Meluselvitys Akukon Oy. Yleiskaava Kaupunginvaltuuston 25.1.2021 hyväksymässä oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa alue on kaupunkikeskustan asuinaluetta AC, luonnonsuojelualuetta SL ja lähivirkistysaluetta VL. Aluetta koskevat myös virkistysalueyhteys, ohjeellinen ulkoilureitti ja kestävän kasvun vyöhyke. Alue sijaitsee lentomeluvyöhykkeellä 3 (Lden 50–55 dB). Voimassa oleva asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa alue on yleisten rakennusten korttelialuetta Y, lähivirkistysaluetta VL, luonnontilassa säilytettävää puistoaluetta PL, katualueita, raitiotiealuetta LR ja maanviljelysaluetta MV. Rakennusoikeutta on nyt 25 000 k-m2. Asemakaavamuutos Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan uuden yhtenäiskoulun ja asuntoalueen rakentaminen poistuvan Varian ammattioppilaitoksen tontille. Asuinkerrostalojen kortteliin rakennetaan yhdeksän asuinkerrostaloa, joiden korkeudet vaihtelevat neljästä yhdeksään kerrokseen. Asuinpientalojen kortteliin tulisi kaksi rivitaloa, joissa on kaksi kerrosta ja asuinkäyttöön soveltuva ullakko. Asuntorakentamista tulisi yhteensä 21 700 k-m2 sekä liike-, toimisto-, palvelu- tai työtilaa 100 k-m2. Asuinkortteleiden sisäpiha rakennetaan viihtyisäksi ja vehreäksi yhtenäispihaksi. Korttelin piha on maanvarainen ja sille tulee istuttaa kookkaiksi kasvavia lehti- ja havupuita. Arvopuita on suojeltu. Korttelin pysäköintipaikat sijoitetaan autopaikkojen korttelialueelle LPA, jolle rakennetaan pysäköintitalo sekä rivitalojen ja liiketilan käyttöön maantasopaikkoja. Vihertehokkuus on vähintään 1,0. Yleisten rakennusten kortteliin rakennetaan noin 1 000 oppilaan yhtenäiskoulu ja iso liikuntahalli. Koulurakennuksen suurin sallittu kerrosluku on viisi. Koulurakennus toteutetaan rinneratkaisuna ympäristön korkoerojen, tilankäytön tehokkuuden ja laadukkaan kaupunkikuvan saavuttamiseksi. Osa koulupihasta tulee liikuntahallin katolle. Koulutontilla säilytetään arvopuita ja puustoisia alueita. Vihertehokkuus on vähintään 1,0. Rakentamista sallitaan 15 000 k-m2. Asemakaavamuutokseen sisältyy myös luonnonsuojelualue SL, lähivirkistysalueita VL, puisto VP ja katualueita. Osallistuminen ja vuorovaikutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma tehtiin 12.3.2024. Kaavan vireille tulosta ilmoitettiin Vantaan Sanomissa ja osallisille varattiin mahdollisuus lausua mielipiteensä. Kaavatilaisuus pidettiin 27.3.2024. Mielipiteitä saatiin 21 kpl, joissa huomautettiin erityisesti rakentamisen myötä vähenevästä luontoalueesta, rakentamisen ja pysäköintitalon sijoittumisesta lähelle nykyisiä kerrostaloja sekä liikenteestä. - Tontin luontoalue pienenee rakentamisen myötä, mutta Varian asfalttipihan tilalle istutetaan monilajinen koulupiha. Rakentamista on siirretty poispäin Norotien taloista. Pysäköintitalo on siirretty Louhelantien puolelle. Ojahaantien ja Vaskivuorentien risteykseen valmistuu liikennevalot 2028, kun koulu valmistuu. Nykyinen Varian liikenne (998 opiskelijaa) poistuu. Mielipiteet ja vastineet ovat kaavaselostuksessa. Kaupungin maa- ja asuntopoliittiset linjaukset Kaava noudattaa kaupungin maapoliittisia linjauksia (KV 18.6.2018 § 9, päivitetty KV 10.10.2022 § 7). Kaava sijoittuu kaupungin maalle ja tuottaa asuinkerrosalaa 21 700 k-m2 sekä yleisten rakennusten tontin 15 000 k-m2. Asuntoja tulisi noin 430 kpl, joista rivitaloissa noin 8–10 kpl. Sopimus Asemakaavamuutokseen ei liity maankäyttösopimusta. Kaupunginhallitus 13.1.2025 § 16 hyväksyi Ojahaan yhtenäiskoulun, esiopetustilojen ja liikuntahallin tarveselvityksen muutoksin kilpailutoiminnasta. Päätös sisälsi pöytäkirjalausuman kattopihasta.

Asemakaavan muutos 002366 sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, 15 Myyrmäki ja 16 Kaivoksela / Ojahaka

Päätös

Asiakirjan teksti

Perustelut

Kaupunkisuunnittelujohtajan esitys

Käsittely

Liitteet