Kaupunkitilalautakunta · 15.4.2026
Kivivuoren päiväkodin hankesuunnitelman hyväksyminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Hyväksyttiin esitys.
Asiakirjan teksti
Perustelut
8-ryhmäisen päiväkodin uudisrakennus Kivivuoren Päiväkoti tarvitaan korvaamaan vanha Lintukallion paviljonki ja vastaamaan Myyrmäen suuralueen lapsimäärän kasvuun. Hankkeelle laskettu tavoitehinta on yhteensä 10 800 000 euroa (alv 0 %, KL 104,1/26). Tavoitehinta ylittää tarveselvitykseen perustuvan investointiohjelman määrärahavarauksen 1,0 milj. euroa (alv 0 %). Rakentaminen ajoittuu vuosille 2028–2029 ja päiväkoti otetaan käyttöön kesäkuussa 2029. Kivivuoren päiväkodin 22.04.2025 päivätty tarveselvitys ja hankkeelle bruttoala-arvion (2060 brm2) perusteella laskettu kustannusennuste 9 888 000 euroa (alv 0 %) on hyväksytty: • Kasvatuksen ja oppimisen lautakunta 13.05.2025 § 10 • Kaupunkitilalautakunta 14.05.2025 § 12 • Kaupunginhallitus 02.06.2025 § 40 Hankesuunnitelma on laadittu yhteistyössä Kasvatuksen ja oppimisen toimialan, Kaupunkisuunnittelun ja Toimitilajohtamisen asiantuntijoiden sekä suunnittelijakonsulttien kanssa. Kohteen suunnittelussa noudatetaan Toimitilajohtamisen yhdessä varhaiskasvatuksen kanssa kehittämää Vantaan kaupungin päiväkotisuunnitteluohjetta. Päiväkodin tontti sijaitsee Myyrmäen suuralueella Martinlaakson kaupunginosassa osoitteessa Lintukallionkuja 9a ja b. Tontti on Vantaan kaupungin omistuksessa. Päiväkodille osoitetulla tontilla on voimassa oleva asemakaava nro 002035. Tontin kaavamerkintä on Y: yleisten rakennusten korttelialue ja tontin rakennusoikeus on 5084 k-m2. Tontin pinta-ala on 8473 m2 ja sille saa rakentaa kolmikerroksisen rakennuksen. Rakentamislupa haetaan voimassa olevalla asemakaavalla. Tontilla sijaitsee Lintukallion toimintayksikkö, joka koostuu Kivimäen päiväkodista (rakennettu 1981) Lintukallionkuja 9A ja Lintukallion päiväkodista Lintukallionkuja 9B (rakennettu vuonna 1989). Uuden päiväkodin tieltä puretaan vuonna 1989 rakennettu Lintukallion päiväkoti ns. kymppitalo. Kivimäen päiväkoti jatkaa toimintaansa Lintukallion päiväkodin purun ja uudisrakennuksen rakentamisen ajan. Purku-urakasta tehdään oma hanke, jonka kustannukset menevät käyttötalousbudjetista. Purkukustannusarvio on n. 100 000 euroa (alv 0 %). Uuden päiväkodin rakentamisen myötä kevyitä toimenpiteitä kohdistuu myös Kivimäen päiväkodin alueelle. Lintukallion päiväkoti väistää 09/2027 valmistuvaan Sammakkolammen päiväkotiin. Kivimäen päiväkodin rakentaminen ei siis voi alkaa ennen kuin Sammakkolammen päiväkoti on valmistunut. Tuleva päiväkoti tulee olemaan 2 kerroksinen massiivipuurakenteinen rakennus, lukuun ottamatta betonista 90 m2 väestönsuojaa ja alapohjaa. Tontilla on laadittu puuston kuntotutkimus. Kuntotutkimus toteaa pihan metsäisen alueen sekä yhtenäiset puuryhmät arvokkaimmiksi ja tärkeimmiksi säilyttää. Näiden lajisto on pääasiassa mäntyä, joukossa muutamia koivuja. Oleva puustoinen kalliopiha säilytetään mahdollisimman koskemattomana. Päiväkotirakennuksen ja huollon tontilta vaatimien tilavarausten jälkeen ulkoilupihan koko on n. 2800 m2, mikä johtaa mitoitukseen n. 16,7 m2 / tilapaikka. Suunnitelmassa varmistetaan liikenteen turvallisuus erityisesti jalankulun ja pyöräilyn näkökulmasta. Jalankulun saapumisreitit oville suunnitellaan siten, että ne eivät risteä auto- ja huoltoliikenteen kanssa. Tontille rakennetaan uusi talvikunnossapidettävä kevyenliikenteenreitti ja saattoyhteys tontin länsireunalle ja myös uusi talvikunnossapidettävä kevyenliikenteenreitti tontin pohjoispuolelta. Hankesuunnitelman mukaisen uudisrakennuksen kokonaislaajuus on 2094 brm2. Rakennuksesta on laadittu ilmastoselvitys ja energiamuotojen kannattavuustarkastelu. Rakennus varustetaan maalämpöjärjestelmällä ja katolle sijoitettavalla aurinkosähkövoimalalla. Rakennuksen hiilijalanjäljeksi on alustavasti arvioitu 16,75 kgCO2e/m2/a, mikä alittaa valtioneuvoston asetuksen mukaisen raja-arvon 20 kgCO2e/m2/a uudelle päiväkotirakennukselle. Vantaan koulu- ja päiväkotirakentamiseen asettamaa tiukempaa raja-arvoa 16 kgCO2e/m2/a tavoitellaan suunnitteluvaiheessa. Kaupunginvaltuuston hyväksymässä vuosien 2026–2035 investointiohjelmassa on varattu Kivivuoren päiväkodin uudisrakennukselle 9 800 000 euroa (alv 0 %), (KL116). Hankesuunnitelman mukainen tavoitehinta on yhteensä 10 800 000 euroa (alv 0 %, KL 104,1/26) Hankesuunnitteluvaiheen tavoitehintaa ovat nostaneet mm. uusi talvikunnossapidettävä kevyenliikenteenraitti lasten turvallisuuden takaamiseksi, CLT-rakenteet välipohjissa, lentomelualueen ääneneristävyysvaatimukset rakennuksen julkisivuun ja yleinen kustannustason nousu. Hallintosäännön 9 luvun 4 §:n 2 kohdan mukaan kaupunkitilalautakunta tehtäväalueellaan päättää toimintaan liittyvien 1 000 000–3 000 000 euroa (alv 0 %) maksavien hankkeiden tarveselvitysten (kustannusennusteineen) ja yli 1 000 000 euroa (alv 0 %) maksavien hankesuunnitelmien (tavoitehintoineen) hyväksymisestä lukuun ottamatta useampaa toimialaa koskevien ja kaupunkitasoista linjausta vaativien investointihankkeiden tai teknisten perusparannushankkeiden hankesuunnitelmia.
Kiinteistöjohtajan esitys
Päätetään a) hyväksyä Kivivuoren päiväkodin 12.03.2026 päivätty hankesuunnitelma ja tavoitehinta 10 800 000 euroa (alv 0 %, KL 104,1/26), ja b) todeta, että hankkeen toteuttaminen edellyttää lisämäärärahoja vuoden 2027 talousarvion uudisrakentamisen investointiohjelmaan sekä toimitilajohtamisen käyttötalousmenoihin nykyisen Kivimäen päiväkotirakennuksen purkuun.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Kasvatuksen ja oppimisen lautakunta 7.4.2026 § 7
Apulaiskaupunginjohtajan vs. esitys: Päätetään a) esittää kaupunkitilalautakunnalle hyväksyttäväksi Kivivuoren päiväkodin 12.3.2026 päivätty hankesuunnitelma sekä tavoitehinta 10 800 000 euroa (alv 0 %) (KL 104,1/26), ja b) todeta, että vuoden 2027 talousarvion valmistelussa otetaan huomioon, i. että hankkeen toteuttaminen edellyttää lisärahoitusta uudisrakentamisen investointiohjelmaan, ja ii. että nykyisen Kivimäen päiväkodin purku edellyttää lisärahoitusta käyttötalousmenoihin. Päätös: Hyväksyttiin esitys.
Liitteet
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Vantaan kaupungin päätökset (Tweb)