Kaupunkitilalautakunta · 15.4.2026
Tonttien 92-51-203-10 ja -11 (ns. Leijan tontit) myyminen Pakkalassa / Vivamus Kiinteistöt Oy
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Hyväksyttiin esitys.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Esitetään osana konserniomistusten kokonaissuunnitelmaa tehtäväksi kiinteistöjen kauppa, jolla Vantaan kaupunki myy Vivamus Kiinteistöt Oy:lle ns. Leijan tontit 92-51-203-10 ja -11 Pakkalassa. Kauppahinnat ovat 840 000 euroa (tontti 10) ja 1 456 000 euroa (tontti 11). Taustaa Konsernijaosto päätti 19.1.2026 § 4 hyväksyä konserniomistusten kokonaissuunnitelman poislukien Kolohongan liikekiinteistö noudatettavaksi ohjeellisena toimenpidesuunnitelmana konsernirakenteen kehittämisessä. Yhtenä osana suunnitelmaa on, että kaupunki myy Vivamus Kiinteistöt Oy:lle (myöh. Vivamus) ns. Leijan tontit, joita Vivamus tällä hetkellä vuokraa kaupungilta, ja joilla sijaitsevat Vivamuksen omistamat toimistorakennukset. Konsernijaosto päätti 24.2.2026 § 5 antaa VTK Kiinteistöt -konsernin yhtiöille Vivamus Kiinteistöt Oy:lle ja KOy Vantaan Peltolantie 5:lle ennakkosuostumuksen kuvatuille kiinteistökaupoille. Kaupan kohteista Kaupan kohteina ovat 1 530 m2:n suuruinen tontti, kiinteistötunnus 92-51-203-10, sekä 4 837 m2:n suuruinen tontti, kiinteistötunnus 92-51-203-11. Tontit ovat voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu toimistorakennusten korttelialueeksi (KT). Näyttely- ja myymälätiloja saa olla enintään 10 % pääkäyttötarkoitukseen rakennetusta kerrosalasta, ravintola enintään 400 k-m2 ja enintään 40 % sallitusta rakennusoikeudesta saa käyttää ympäristöä häiritsemätöntä teollisuutta varten. Tonttien rakennusoikeudet ovat 3 000 k-m2 (tontti 10) ja 5 200 k-m2 (tontti 11) Hinnoittelu Kauppahinnat ovat 840 000 euroa (tontti 10) ja 1 456 000 euroa (tontti 11). Kauppahinnat vastaavat 280 euron kerrosneliömetrihintaa kerrottuna tonttien asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden määrällä. Kauppahinnat ovat kohteista laaditun ulkopuolisen puolueettoman arvioitsijan (Newsec Advisory Finland Oy, 16.10.2025) arvioimat kohteiden käyvät hinnat. Kauppahinnat vastaavat myös kaupungin asiantuntijoiden mukaan sekä alueella ja sen läheisyydessä toisistaan riippumattomien osapuolten välillä tehtyjen vertailukelpoisten kauppojen hintatasoa. Kauppahinnat vastaavat kiinteistöjen markkina-arvoja. Erityisehtoja Selvyyden vuoksi todetaan, että ostaja on hallinnut tontteja maanvuokrasopimuksen nojalla, ja että ostaja omistaa tonteilla sijaitsevat rakennukset. Tontteja koskevat maanvuokrasopimukset purkautuvat tonttien omistusoikeuksien siirtyessä ostajalle. Toimivalta Vantaan hallintosäännön 9 luvun 4 §:n kohdan 23 nojalla kaupunkitilalautakunta päättää asemakaavaalueella työpaikkatonttien myymisestä, vaihtamisesta, vuokralle ottamisesta ja vuokralle antamisesta silloin, kun yksittäisen tontin kauppahinta, käypä markkina-arvo tai tarjouskilpailulla luovutettaessa alin hyväksyttävä luovutushinta on yli 400 000 ja enintään 2 000 000 euroa.
Kiinteistöjohtajan esitys
Päätetään, että a) Vantaan kaupunki myy edellä esitetyn mukaisesti ja ehdoin 840 000 euron kauppahinnalla tontin 92-51-203-10 ja 1 456 000 euron kauppahinnalla tontin 92-51-203-11 Vivamus Kiinteistöt Oy:lle, ja b) mikäli tämän päätöksen perusteella tehtävää kauppakirjaa ei ole allekirjoitettu 31.8.2026 mennessä, raukeaa tämä päätös.
Käsittely
Merkittiin, että kaupunkitilalautakunnan varajäsen Pekka Virkamäki poistui yhteisöjäävinä kokouksesta tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.
Liitteet
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Vantaan kaupungin päätökset (Tweb)