Kaupunkitilalautakunta · 11.3.2026
Korttelin 25098 tontin 6 myynti Vehkalan yritysalueelta / Lasessor X Oy ja Kiinteistö Oy Härkä-haankuja
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Hyväksyttiin esitys.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Esitetään varattavaksi ja myytäväksi Vantaan kaupungin Myllymäen kaupunginosassa sijaitseva toimitilarakennusten korttelin 25098 tontti 6 Lasessor X Oy:lle ja Kiinteistö Oy Härkähaankujalle tai näiden perustamalle erilliselle kiinteistöyhtiölle Fashion Center –nimisen muotitukkukaupan keskuksen jatkovaihetta varten. Korttelin 25098 tontin 6 pinta-ala on 2359 m2, rakennusoikeus 1180 k-m2 ja kauppahinta 342 200 euroa. Vantaan kaupunki omistaa Vantaan kaupungin Myllymäen kaupunginosassa toimitilarakennusten (KTY) korttelin 25098 tontin 6, jonka pinta-ala on 2359 m2 ja rakennusoikeus on 1180k-m2. Korttelin tehokkuusluku on 0,5 ja se rajoittuu Härkähaankujaan. Vantaan kaupunki on myynyt vuonna 2016 Kiinteistö Oy Härkähaantielle korttelin 25098 tontin 2 muotialan tukkukaupan myyntitoimistorakennushankkeen ensimmäiselle vaiheelle, joka on valmistunut kesällä 2017. Korttelin 25098 tontin 5 kauppa on tehty 21.5.2024, ja tontille on marraskuussa 2024 valmistunut Promo Center (talo B). Korttelin 25098 tontin 4 kauppa on tehty 13.10.2025 ja tämä jatkohanke (talo A) valmistuu kesällä 2026. Tulevana kesänä Fashion Center muotitukkukaupan keskuksen kokonaisuus muodostaa aktiivisen toimintakeskuksen jo yli 100:lle yritykselle ja yli 400:lle brändille. Kaupunkitilalautakunta on 22.11.2023 päättänyt varata korttelin 25098 tontin 6 Lasessor Oy:lle ja Kiinteistö Oy Härkähaankujalle tai näiden perustamalle erilliselle kiinteistöyhtiölle 30.4.2026 saakka. Kiinteistö Oy Härkähaankuja / Lasessor Oy yhtiön hallituksen puheenjohtaja on toimittanut 14.2.2026 hakemuksen Vantaan kaupungin kaupunkiympäristön toimialalle. Yhtiö pyytää, että Vantaan kaupunki tekisi varauksen ja myyntipäätöksen korttelin 25098 tontista 6 Fashion Center muotitukkukaupan keskuksen jatkovaihetta (C-talo) varten. Yrityksen suunnitelmissa on rakentaa jatkohankkeen kolmas ja viimeinen rakennus, jota kutsutaan Fashion Center II-vaiheen talo C:ksi. Varauskirjeessä todetaan, että yhden Fashion Center -kiinteistökehityshankkeen läpivieminen vie noin 1,5–2 vuotta. Tontin 6 (C-talo) hankkeen rakentamista päästään aloittamaan aikaisintaan, kun edellisen tontin 4 (A-talo) hanke valmistuu kesällä 2026. Yritys toivoo tonttivarauksen jatkamista vuoden 2027 loppuun sekä samalla myyntipäätöstä tontista. Viimeisen kolmesta jatkohankkeesta (C-talo) on tarkoitus valmistua vuonna 2028. Fashion Center hyödyntää aktiivisesti Vehkalan juna-aseman ja Kehä III:n solmukohdan keskeistä sijaintia sekä erinomaisia liikenneyhteyksiä lentoasemalle. Fashion Center II-vaihe laajentaa ja täydentää nykyistä toimintaa tuomalla mukaan muodin lisäksi vapaa-ajan, urheilun, kodin sisustamisen, työpukeutumisen ja liikelahja-alan kotimaisen ja kansainvälisen tarjonnan. Jatkohankkeet lisäävät ja monipuolistavat Fashion Centerin aktiviteetteja uusien toimijoiden ja toimialojen mukanaan tuomilla, nykyistä toimintaa vahvistavilla yhteisillä myyntitapahtumilla. Kiinteistöjohtaja esittää myytäväksi Lasessor X Oy:lle ja KOY Härkähaankujalle tai näiden omistajien perustamille erillisille kiinteistöyhtiöille korttelin 25098 tontin 6 muotitukkukaupan keskuksen jatkovaihetta (C-taloa) varten. Rakennettavien toimitilojen tulee täyttää asemakaavan ja laadukkaan kaupunkikuvan vaatimukset ja kaupungin tulee hyväksyä tonttien toteuttamissuunnitelmat ennen tonttien myyntiä. Kauppahinta on rakennusoikeuden osalta 290 €/k-m2. 290 €/k-m2 on kohteen käypä hinta, joka perustuu Vantaalla viime vuosina toteutuneisiin toimitilarakennusten tonttien kauppoihin, sekä Newsec Valuation Oy:n laatimaan selvitykseen pääkaupunkiseudun yritystonttien rakennusoikeuksien yksikköhinnoista. Korttelin 25098 tontin 6 (n.1180 k-m2) kauppahinta on siis alustavien suunnitelmien pohjalta 342 200 euroa. Kauppakirja laaditaan kaupungissa yleisesti käytössä olevien luovutusehtojen mukaisena. Korttelin 25098 tontin 6 kiinteistökauppa tulee tehdä 31.5.2028 mennessä. Vantaan kaupungin hallintosäännön 9. luvun 4 §:n kohdan 23 nojalla kaupunkitilalautakunta päättää asemakaava-alueella työpaikkatonttien myymisestä, vaihtamisesta, vuokralle ottamisesta ja vuokralle antamisesta silloin, kun yksittäisen tontin kauppahinta, käypä markkina-arvo tai tarjouskilpailulla luovutettaessa alin hyväksyttävä luovutushinta on yli 400 000 ja enintään 2 000 000 euroa.
Kiinteistöjohtajan esitys
Päätetään a) myydä Lasessor X Oy:lle ja Kiinteistö Oy Härkähaankujalle tai näiden perustamille erillisille kiinteistöyhtiöille Myllymäen kaupunginosassa toimitilarakennusten korttelin 25098 tontin 6 muotitukkukaupan keskuksen jatkovaiheen (C-talo) suunnittelua ja rakentamista varten. Tontin 92-25-98-6 rakennusoikeus on noin 1180 k-m2 ja kauppahinta on 342 200 euroa, b) kauppakirja laaditaan esittelyosassa esitetyin ehdoin ja pienteollisuustonttien luovutusperiaatteiden mukaisesti ja c) todetaan, että mikäli tämän päätöksen perusteella solmittavaa kauppakirjaa ei ole allekirjoitettu 31.5.2028mennessä raukeaa tämä päätös.
Liitteet
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Vantaan kaupungin päätökset (Tweb)