Hakunilan AR-tontin 94502/4 myyminen vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon Nil-Group Oy:lle perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun

Kaupunkitilalautakunta 16.2.2022 § 16

Kiinteistöjohtajan esitys: Päätetään a) järjestää esittelyosan mukainen tarjouskilpailu, ja b) oikeuttaa Kiinteistöhallinta ja asuminen -yksikkö laittamaan tontti 94502/4 jatkuvaan myyntiin, mikäli kilpailussa ei saada yhtään hyväksyttävää tarjousta. Päätös: Hyväksyttiin esitys. Tarjouskilpailu pidettiin 28.2.-31.5.2023. Määräaikaan mennessä saapui neljä tarjousta. Korkeimman tarjouksen (616 €/k-m2) jätti Nil-Group Oy. Nil-Group Oy on maksanut 20.000 euron suuruisen varausmaksun. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnassa. Mikäli kilpailun voittaja ei osta Vantaan kaupungilta tonttia varausmaksun suorittamisen jälkeen, jää varausmaksu kaupungille. Kilpailuohjelmassa edellytettiin, että kilpailun voittaja sitoutuu noudattamaan kilpailuohjelmaa sekä kaupungin päättämiä asuntotonttien luovutushetkellä voimassa olevia luovutusehtoja. Ehdot kirjataan myös kauppakirjaan, ja niiden rikkomisesta seuraa sopimussakko. Vantaan kaupungin hallintosäännön 9 luvun 4 §:n kohdan 24 mukaan kaupunkitilalautakunta päättää asemakaava-alueella asunto- ja erityispalvelutonttien myymisestä, vaihtamisesta, vuokralle ottamisesta ja vuokralle antamisesta silloin, kun kauppahinta, käypä markkina-arvo tai tarjouskilpailulla luovutettaessa alin hyväksyttävä luovutushinta on yli 400 000 euroa.

Kaupunkitilalautakunta 16.8.2023 § 14

Kiinteistöjohtajan esitys: Päätetään varata Hakunilan korttelin 94502 tontti 4 Nil-Group Oy:lle vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 31.12.2024 saakka. Päätös: Hyväksyttiin esitys. Nil-Group Oy käynnistämässä vapaarahoitteista omistusasuntokohdetta tontille 94502/4. Hankkeelle on myönnetty rakennuslupa 17.12.2024 ja rakentaminen on tarkoitus käynnistää keväällä/kesällä 2025. Nil-Group Oy on suunnitellut tontille neljä yksikerroksista rivitaloa, joihin tulee yhteensä 20 asuntoa. Tontti jää asunto oy:n omistukseen. Tontti 94502/4 on asemakaavassa osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi AR ja sen asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 1300 k-m2. 17.12.2024 myönnetyn rakennusluvan mukaan tontin asemakaavan mukaista rakennusoikeutta ei ole ylitetty. Nil-Group Oy voitti tarjouskilpailun 616 €/k-m2 yksikköhinnalla. Näin ollen tontin 94502/4 kauppahinnaksi tulee 1300 k-m2 x 616 €/k-m2 = 800 800 euroa. Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa (616 €/k-m2), mikäli tontille toteutettava rakennusoikeus (asuinrakennusoikeuteen laskettava ala) ylittää kauppahinnan perusteena käytetyn asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden määrän. Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen viipymättä rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään kiinteistöhallinta ja asuminen -yksikölle selvityksen lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevistä käytetyistä rakennusoikeuden kerrosneliömetrimääristä sekä mahdollisesti määräytyvästä tontin lisäkauppahinnasta. Kaupungin oikeus lisäkauppahintaan on voimassa viisi (5) vuotta siitä alkaen, kun rakennuslupa tontille on myönnetty. Asuntojen rahoitus- ja hallintamuoto Kilpailutontille on rakennettava vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa siten, että tontti jää perustettavan asunto-osakeyhtiön omistukseen. Vihertehokkuus / pihasuunnitelma Tontin vihertehokkuuden tulee olla vähintään 0,9. Vihertehokkuuden toteutuminen on rakennusluvan yhteydessä osoitettava pihasuunnitelmalla ja vihertehokkuuslaskelmalla. Asuinrakennusten energialuokka Asuinrakennusten tulee olla vähintään A- energialuokkaa. Asuntojen myyntiä koskeva velvoite Tontin kauppakirjaan sisällytetään ehto, jossa asuntojen myyntiä rajoitetaan seuraavasti: asuntoja saa myydä kaksi asuntoa yhtä ostajaa kohden. Ostajan tulee olla luonnollinen henkilö. Asuntojen huoneistotyyppijakauma rakennuksittain Kaikkien asuntojen tulee olla kolmioita tai suurempia perheasuntoja. Huoneeksi luetaan vain tilat, joissa on ikkuna suoraan ulos. Kilpailuun osallistujan tulee sitoutua tähän huoneistotyyppijakaumaan ja se tullaan kirjaamaan myös kauppakirjaan ehdoksi. Ehdon rikkomisesta seuraa sopimussakko. Rakentamisvelvoite ja sopimussakko Tontinsaaja sitoutuu aloittamaan rakennustyöt vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja toteuttamaan tontin rakennuksineen valmiiksi kahden ja puolen vuoden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoituksesta. Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 80 prosenttia. Rakentamisvelvoitteen täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi kauppakirjaan kirjataan tarvittavat sopimussakkolausekkeet. Kilpailutontti luovutetaan kaupunginhallituksen päättämien luovutushetkellä voimassa olevien tuottajamuotoisten asuntotonttien luovutusperiaatteiden mukaisesti. Vantaan kaupungin hallintosäännön 9 luvun 4 §:n 24 kohdan mukaan kaupunkitilalautakunta päättää asemakaava-alueella asunto- ja erityispalvelutonttien myymisestä, vaihtamisesta, vuokralle ottamisesta ja vuokralle antamisesta silloin, kun kauppahinta, käypä markkina-arvo tai tarjouskilpailulla luovutettaessa alin hyväksyttävä luovutushinta on yli 400 000 euroa.

Kaupunkitilalautakunta 12.2.2025 § 11

Kiinteistöjohtajan esitys: Päätetään a) myydä Nil-Group Oy:lle perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun Hakunilan korttelin 94502 tontti 4 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantona toteutettavaksi 800 800 euron kauppahinnalla kaupunginhallituksen päättämin luovutushetkellä voimassa olevin asuntotonttien luovutusehdoin, b) että varausmaksu 20 000 euroa hyvitetään kauppahinnassa, ja c) että tämä päätös raukeaa, mikäli tämän päätöksen perusteella tehtävää kauppakirjaa ei ole allekirjoitettu 30.6.2025 mennessä. Päätös: Hyväksyttiin esitys. Kaupunkitilalautakunta 12.2.2025 § 11 on päättänyt myydä Hakunilasta tontin 94502/4 Nil-Group Oy:lle vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa varten. Hankkeella on rakennuslupa ja rakentaminen on ollut tarkoitus käynnistää kesällä 2025. Tontin ostaja ei ole saanut asuntojen heikon kysynnän vuoksi käynnistettyä hanketta. Myyntipäätös on rauennut 30.6.2025, joten ostaja on pyytänyt myyntipäätöksen jatkamista. Nil-Group Oy on suunnitellut tontille neljä yksikerroksista rivitaloa, joihin tulee yhteensä 20 asuntoa. Tontti jää asunto-osakeyhtiön omistukseen. Tontti 94502/4 on asemakaavassa osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi merkinnällä AR. Sillä on asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 1300 k-m2. Myönnetyn rakennusluvan mukaan tontin asemakaavan mukaista rakennusoikeutta ei ole ylitetty. Nil-Group Oy voitti kaupungin keväällä 2023 järjestämän tarjouskilpailun yksikköhinnalla 616 €/k-m2. Tontin 94502/4 kauppahinnaksi tulee 1300 k-m2 x 616 €/k-m2 = 800 800 euroa. Kilpailutontti luovutetaan kaupunginhallituksen päättämien luovutushetkellä voimassa olevien

tuottajamuotoisten asuntotonttien luovutusperiaatteiden sekä kaupunkitilalautakunnan 12.2.2025 § 11

päättämien ehtojen mukaisesti. Vantaan kaupungin hallintosäännön 9 luvun 4 §:n 24 kohdan mukaan kaupunkitilalautakunta päättää asemakaava-alueella asunto- ja erityispalvelutonttien myymisestä, vaihtamisesta, vuokralle ottamisesta ja vuokralle antamisesta silloin, kun kauppahinta, käypä markkina-arvo tai tarjouskilpailulla luovutettaessa alin hyväksyttävä luovutushinta on yli 400 000 euroa.

Kaupunkitilalautakunta 13.8.2025 § 22

Kiinteistöjohtajan esitys: Päätetään a) myydä Nil-Group Oy:lle perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun Hakunilasta korttelin 94502 tontti 4 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantona toteutettavaksi 800 800 euron kauppahinnalla kaupunginhallituksen päättämin luovutushetkellä voimassa olevin asuntotonttien luovutusehdoin, b) että varausmaksu 20 000 euroa hyvitetään kauppahinnassa, c) valtuuttaa kaupunkiympäristön toimialan lakimies allekirjoittamaan kauppakirjan, ja d) että tämä päätös raukeaa, mikäli tämän päätöksen perusteella tehtävää kauppakirjaa ei ole allekirjoitettu 31.12.2025 mennessä. Päätös: Hyväksyttiin esitys. Kaupunkitilalautakunta 13.8.2025 § 22 on päättänyt myydä Hakunilasta AR-tontin 94502/4 Nil-Group Oy:lle perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa varten. Hankkeella on rakentamislupa ja rakentaminen on ollut tarkoitus käynnistää vuoden 2025 aikana. Myyntipäätös on ollut voimassa 31.12.2025 saakka. Nil-Group Oy on ennen myyntipäätöksen raukeamista pyytänyt myyntipäätöksen jatkamista kuukaudella rahoitusjärjestelyjen vuoksi. Yhtiö on ilmoittanut aloittavansa rakentamisen keväällä 2026. Johtuen lautakunnan kokouksen ajankohdasta ja päätöksen oikaisuvaatimusajasta on tarkoituksenmukaista jatkaa myyntipäätöstä kolmella kuukaudella 31.3.2026 saakka. Nil-Group Oy on suunnitellut tontille neljä yksikerroksista rivitaloa, joihin tulee yhteensä 20 asuntoa. Tontti jää asunto-osakeyhtiön omistukseen. Tontti 94502/4 on asemakaavassa osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi merkinnällä AR. Sillä on asemakaavan mukaista rakennusoikeutta 1300 k-m2. Myönnetyn rakennusluvan mukaan tontin asemakaavan mukaista rakennusoikeutta ei ole ylitetty. Nil-Group Oy voitti kaupungin keväällä 2023 järjestämän tarjouskilpailun yksikköhinnalla 616 €/k-m2. Tontin 94502/4 kauppahinnaksi tulee 1300 k-m2 x 616 €/k-m2 = 800 800 euroa. Kilpailutontti luovutetaan kaupunginhallituksen päättämien luovutushetkellä voimassa olevien

tuottajamuotoisten asuntotonttien luovutusperiaatteiden sekä kaupunkitilalautakunnan 12.2.2025 § 11

päättämien ehtojen mukaisesti. Vantaan kaupungin hallintosäännön 9 luvun 4 §:n 24 kohdan mukaan kaupunkitilalautakunta päättää asemakaava-alueella asunto- ja erityispalvelutonttien myymisestä, vaihtamisesta, vuokralle ottamisesta ja vuokralle antamisesta silloin, kun kauppahinta, käypä markkina-arvo tai tarjouskilpailulla luovutettaessa alin hyväksyttävä luovutushinta on yli 400 000 euroa.