Kaupunkitilalautakunta · 10.12.2025

Määräajan jatkaminen kiinteistökaupasta 92–25–98–3 Myllymäki

Diaarinumero: VD/10224/10.00.02.02/2022

Päätös

Hyväksyttiin esitys.

Asiakirjan teksti

Perustelut

Esitetään kiinteistökaupan määräajan jatkamista 30.6.2026 saakka Kiinteistö Oy Vantaan Härkähaankuja 10:lle Myllymäen kaupunginosasta toimitilarakennusten KTY tontin 25098/3. Vantaan kaupunki on tehnyt maanvuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen Vilpe Oy:n sekä JHM-Invest Group:n perustettavan kiinteistöyhtiön kanssa 24.2.2023 Myllymäen kaupunginosassa korttelin 25098 tontista nro 3. Yhtiöt ovat sittemmin perustaneet Kiinteistö Oy Vantaan Härkähaankuja 10 -nimisen kiinteistöosakeyhtiön hankkeen toteuttamista varten. Kiinteistö Oy Vantaan Härkähaankuja 10 hakee jatkoaikaa kiinteistön 92-25-98-3 osto-oikeuteen. Allekirjoitetun sopimuksen mukaan vuokralaisella on oikeus ostaa tontti 826 800 euron kauppahinnalla 1.3.2023 -28.2.2025 välisen aikana edellyttäen, että rakentamisvelvoite on täytetty. Rakennushanke on viivästynyt hieman aikataulusta, minkä takia kiinteistöyhtiö hakee osto-oikeuden jatkamista 31.12.2025 asti. Sopimusehdot pysyvät muutoin ennallaan. Kiinteistöt ja tilat -palvelualue puoltaa jatkoajan myöntämistä yhtiölle Myllymäestä korttelin 25098 tontin 3 osto-oikeuteen. Vantaan kaupungin ja yhtiön välillä on neuvoteltu, että vuokralaisilla on oikeus ostaa tontti 826 800 euron kauppahinnalla 31.12.2025 saakka edellyttäen, että rakentamisvelvoite on täytetty. Hinta vastaa alueen käypää hintaa toteutuneiden kauppojen perusteella. Vuokrattavan/ myytävän tontin pääehdot ovat seuraavat: • Tontin vuokrakausi on 1.3.2023-28.2.2043. • Tontin vuosivuokra on 41 340 euroa (5 % tontin myyntihinnasta 260 €/k-m2, mikä vastaa alueen käypää hintaa toteutuneiden kauppojen perusteella). • Ostaja on velvollinen maksamaan tontista lisäkauppahintaa, mikäli tontille rakennettavien rakennusten rakennusoikeus ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden. Lisä kauppahinnan määrä on 3 180 k-m2 kerrosalaneliömetriä ylittävän rakennusoikeuden määrä kerrottuna rakennusoikeuden yksikköhinnalla, joka on 260 €/k-m2. • Vastaavasti tontin vuosivuokra tarkistetaan, mikäli tontille rakennettavien rakennusten rakennusoikeus ylittää asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden. • Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 2/3 kahden vuoden sisällä maanvuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen allekirjoittamisesta. • Vuokralaisella on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle. • Rakentamisvelvollisuuden täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi otetaan maanvuokrasopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen sopimussakkolauseke. • Vilpe Oy:lle sekä JHM-Invest Group Oy vastaavat yhteisvastuullisesti maanvuokrasopimuksen ehdoista, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. • Vuokralaisella on oikeus ostaa tontti 826 800 euron kauppahinnalla 31.12.2025 mennessä, edellyttäen että rakentamisvelvoite on täytetty. Vantaan kaupungin hallintosäännön 9 luvun 4 §:n 23 kohdan mukaan kaupunkitilalautakunta päättää asemakaava-alueella työpaikkatonttien myymisestä, vaihtamisesta, vuokralle ottamisesta ja vuokralle antamisesta silloin, kun yksittäisen tontin kauppahinta, käypä markkina-arvo tai tarjouskilpailulla luovutettaessa alin hyväksyttävä luovutushinta on yli 400 000 ja enintään 2 000 000 euroa.

Kiinteistöjohtajan esitys

Päätetään, että a) Kiinteistö Oy Vantaan Härkähaankuja 10:lle myönnetään Myllymäki korttelin 25098 tontin nro 3 osto-option lisäaikaa 30.6.2026 asti, b) tontin vuokrakausi on 1.3.2023-28.2.2043 ja tontin vuosivuokra 41 340 euroa, c) vuokralaisella on oikeus ostaa korttelin 25098 tontti nro 3, 826 800 euron kauppahinnalla viimeistään 31.12.2025 edellyttäen että rakentamisvelvoite on täytetty, ja d) valtuutetaan kaupunkiympäristön toimialan lakimies allekirjoittamaan maanvuokrasopimuksen, kiinteistökaupan esisopimuksen sekä esisopimuksen nojalla tehtävän lopullisen kauppakirjan ja tekemään niihin teknisluonteisia muutoksia.

Aiempi käsittely muissa toimielimissä

Kaupunkitilalautakunta 12.2.2025 § 14

Kiinteistöjohtajan esitys: Päätetään, että a) Kiinteistö Oy Vantaan Härkähaankuja 10:lle myönnetään Myllymäki korttelin 25098 tontin nro 3 osto-option lisäaikaa 31.12.2025 asti, b) tontin vuokrakausi on 1.3.2023-28.2.2043 ja tontin vuosivuokra 41 340 euroa, c) vuokralaisella on oikeus ostaa korttelin 25098 tontti nro 3, 826 800 euron kauppahinnalla viimeistään 31.12.2025 edellyttäen että rakentamisvelvoite on täytetty, ja d) valtuutetaan kaupunkiympäristön toimialan lakimies allekirjoittamaan maanvuokrasopimuksen, kiinteistökaupan esisopimuksen sekä esisopimuksen nojalla tehtävän lopullisen kauppakirjan ja tekemään niihin teknisluonteisia muutoksia. Päätös: Hyväksyttiin esitys. Kaupunkitilalautakunta on päätöksellään 12.2.2025 § 14 myöntänyt Kiinteistö Oy Vantaan Härkähaankuja 10:lle osto-option lisäaikaa 31.12.2025 asti. Rakennushanke viivästyi hieman aikataulusta, mutta kiinteistö otettiin käyttöön kesäkuussa 2025. Kiinteistön sopimuksen mukainen rakentamisvelvoite on täyttynyt. Hankkeen valmistumisen viivästyksestä sekä rahoitusyhtiön kanssa käytävien neuvotteluiden takia Kiinteistö Oy Vantaan Härkähaankuja 10 hakee uutta jatkoaikaa osto-option käyttämiselle. Kiinteistöyhtiö hakee osto oikeuden jatkamista 30.6.2026 asti. Sopimusehdot pysyvät muutoin ennallaan. Kiinteistöt ja tilat -palvelualue puoltaa jatkoajan myöntämistä yhtiölle Myllymäestä korttelin 25098 tontin 3 ostamista varten. Samalla sovittiin että, vuokralaisilla on oikeus ostaa tontti 826 800 euron kauppahinnalla 30.6.2026 asti. Vantaan kaupungin hallintosäännön 9 luvun 4 §:n 23 kohdan mukaan kaupunkitilalautakunta päättää asemakaava-alueella työpaikkatonttien myymisestä, vaihtamisesta, vuokralle ottamisesta ja vuokralle antamisesta silloin, kun yksittäisen tontin kauppahinta, käypä markkina-arvo tai tarjouskilpailulla luovutettaessa alin hyväksyttävä luovutushinta on yli 400 000 ja enintään 2 000 000 euroa.

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Vantaan kaupungin päätökset (Tweb)