Kaupunkitilalautakunta · 22.10.2025
Maankäyttösopimus / Asemakaava nro 661000 Rusokallio 2 / Spoki Oy c/o Sponda Oy
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Hyväksyttiin esitys.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Asemakaava-alue nro 66100 sijaitsee Tikkurilan suuralueella Hakkilan kaupunginosassa. Asemakaavaalueen pohjoisosa on osoitettu tilaa vaativan tuotanto- ja varastotoiminnan alueeksi ja eteläosa tuotanto- ja varastotoiminnoille, jotka eivät aiheuta merkittäviä ympäristöhäiriöitä. Niiden länsi- ja pohjoispuolelle on osoitettu lähivirkistysalue (VL) Korttelialueiden rakennusoikeus on yhteensä 60 500 k-m2. Spoki Oy:n omistama kiinteistö 92-402-1-213 sijoittuu asemakaavan alueelle. Asemakaavaan liittyvällä maankäyttösopimuksella kaupunki ja Spoki Oy sopivat kunnallistekniikan rakentamisesta, yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksesta ja lähivirkistysalueen (VL) luovutuksesta kaupungille. Spoki Oy maksaa kaupungille yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksena yhteensä 626 194 euroa. Asemakaava-alue nro 66100 sijaitsee Lahdenväylän ja Koivukylänväylän liittymän lounaispuolella Rusokalliolla osoitteessa Vanha Porvoontie 250-252. Asemakaava-alueen pinta-ala on n. 25,3 ha. Asemakaavaratkaisun perusteena on yleiskaava, jossa alueen pohjoisosa on osoitettu tilaa vaativan tuotanto- ja varastotoiminnan alueeksi ja eteläosa tuotanto- ja varastotoiminnoille, jotka eivät aiheuta merkittäviä ympäristöhäiriöitä. Niiden länsi- ja pohjoispuolelle on osoitettu lähivirkistysalue (VL), jolla on ekologinen runkoyhteys ja virkistysalueyhteys. Korttelialueiden rakennusoikeus on asemakaava-alueella yhteensä 60 500 k-m2. Kaava-alueen maanomistajia ovat yksityinen kuolinpesä, Spoki Oy c/o Sponda Oyj ja Vantaan kaupunki. Spoki Oyj ja kuolinpesä ovat sitoutuneet allekirjoitetulla esisopimuksella myymään kaava-alueeseen kuuluvat omistamansa Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (T) ja Teollisuusrakennusten korttelialueen, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY) Jatke Toimitilat Oy:lle, perustettavan yhtiön tai määräämänsä lukuun asemakaavan tullessa voimaan. Asemakaavaan liittyen Spoki Oy sopimusalueeseen kuuluvan kiinteistön omistajana ja Vantaan kaupunki ovat sopineet alueen kunnallistekniikan rakentamisesta ja kuolinpesän osallistumisesta kunnallistekniikan korvaukseen. Maankäyttösopimukseen kuuluvat A. Kunnallistekniikan rakentamissopimus ja B. Esisopimus määräalan luovutuksesta. A. Kunnallistekniikan rakentamissopimus Sopimusalue koostuu Spoki Oy:n omistamasta kiinteistöstä 92-402-1-213. Sopimusalue on merkitty ohjeellisesti karttaliitteeseen (liite A1). Osapuolet toteavat, että sopimusaluetta palveleva kunnallistekniikka on rakennettu. Spoki Oy maksaa kaupungille maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 91 a §:n mukaisena yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksena yhteensä 626 194 euroa. Korvaus maksetaan kaupungille yhdessä erässä kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaava on tullut voimaan Spoko Oy luovuttaa kaupungille korvauksen suorittamisen vakuudeksi 626 194 euron suuruisen Kaupungin etukäteen hyväksymän vakuuden. Vakuus vapautetaan välittömästi, kun korvaus on suoritettu tai sopimus lakkaa olemasta voimassa. B. Esisopimus määräalan luovutuksesta Spoki Oy luovuttaa Vantaan kaupungille Noin 22 775 m2:n suuruisen määräalan Hakkilan kaupunginosassa sijaitsevasta kiinteistöstä 92-402-1-213. Määräalan asemakaavamerkintä on VL-alue. Määräala on merkitty karttaliitteeseen (liite B1). Luovutus on vastikkeeton. Lopullisen luovutuskirjan tekemisen edellytyksenä on, että asemakaava nro 661000 on tullut voimaan. Toimivalta maankäyttösopimuksista päätettäessä Vantaan kaupungin hallintosäännön 8 luvun 1 §:n 27 kohdan nojalla kaupunginhallitus päättää maankäyttösopimuksista.
Kiinteistöjohtajan esitys
Päätetään esittää kaupunginhallitukselle, että a) Kaupunki tekee ja allekirjoittaa tilan 92-402-213 omistajan Spoki Oy:n c/o Sponda Oy:n kanssa liitteenä olevan Maankäyttösopimuksen / A. Kunnallistekniikan rakentamissopimus ja B. Esisopimus määräalan luovutuksesta kun asemakaavaehdotus nro 661000 on ollut julkisesti nähtävillä edellyttäen, että kaavaehdotus ei olennaisilta osiltaan muutu kaavaehdotuksen nähtävillä olon johdosta, ja b) valtuutetaan kaupunkiympäristön toimialan lakimies allekirjoittamaan maankäyttösopimuksen, lopullisen luovutuskirjan ja kauppakirjan, sekä tekemään em. sopimuksiin teknisluonteisia tarkennuksia.
Liitteet
- 661000 maankäyttösopimus_spoki
- Liite A1 Sopimusalue 661000 Rusokallio 2 402-1-213
- Liite B1 402-1-213 esisopimus luovutuksesta VL 661000 Rusokallio 2
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Vantaan kaupungin päätökset (Tweb)