Kaupunkitilalautakunta · 3.9.2025
Ilmoittautumis- ja neuvottelumenettely Piippilakki-nimisen asemakaavamuutoksen kaavoituksen kumppanin valintaa ja tonttien varaamista varten
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Hyväksyttiin esitys.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Esitetään Havukosken kaupunginosassa vireillä olevaan asemakaavamuutokseen liittyen kumppanuuskaavoituksen järjestämistä sekä asuinrakennustonttien varaamista ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyllä. Havukosken kaupunginosassa on vireillä asemakaavamuutos 002545 Piippilakki. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut julkisesti nähtävillä 6.5.-5.6.2025. Suunniteltavaan alueeseen kuuluu kaupungin omistama peltoalue, joka on Koivukylänväylän, Hanabölentien ja Piippilakinpuiston sekä pientalotonttien rajaama. Lisäksi kaavamuutosalueeseen kuuluu yksityisen omistama kiinteistö sekä Hanabölentien katualuetta. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 6,4 ha. Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa muun muassa tiiviin ja matalan yhtiömuotoisen pientaloalueen rakentaminen. Tarkemmat tavoitteet ilmenevät OAS:sta. Asemakaavamuutoksen laatimisessa on tarkoitus hyödyntää kaavoituskumppanin tekemiä suunnitelmia tontinluovutuksen edistämiseksi. Kiinteistöhallinta ja asuminen -yksikkö etsii ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyllä kumppanin, joka tekee kortteli- tai tonttikohtaiset viitesuunnitelmat, joita voidaan käyttää kaavoituksen tukena. Kumppanille annetaan kohteeseen suunnitteluvaraus tulevaa tontinluovutusta varten. Kyseessä ei ole palvelun hankkiminen, eikä kumppanuuskaavoitukseen liity hankintalain (1397/2016) mukaista hankintaa. Kumppanille ei makseta korvauksia viitesuunnitelmien laatimisesta. Kaupunki antaa kaikille rakennuttajille mahdollisuuden ilmoittautua neuvottelumenettelyyn. Kumppani valitaan kaupungin nettisivuilla julkaistun osallistumispyyntöön vastanneiden toimijoiden joukosta. Valinta tehdään osallistumisraadin tekemän kokonaisarvioinnin perusteella, jossa huomioidaan toimijan laatimat luonnokset kortteleista sekä toimijan uskottavuus markkinoilla ja kyky rakentaa tontit asetetussa aikataulussa. Valitun toimijan kanssa laaditaan yhteistyösopimus, jossa asetetaan hankkeen tavoitteet, aikataulu sekä vastuut. Kaupunki vastaa sopimusalueen osalta asemakaavan laatimisesta sekä siitä aiheutuvista kustannuksista, ja kumppani vastaa hankesuunnittelussa käyttämänsä konsultin kustannuksista. Kaupunki ohjaa ja johtaa kaavoitustyötä. Kumppanille luovutettavien alueiden pinta-ala on noin 1,7 ha, ja tavoitteena on osoittaa sille rakennusoikeutta yhteensä noin 6 000 k-m2. Luovutettavien alueiden ulottuvuudet, rakennusoikeuden määrä sekä asemakaavamääräykset tarkentuvat kaavoitustyön edetessä. Tontit luovutetaan myymällä tai vuokraamalla käypään hintaan. Tällä hetkellä alueen asuinpientalojen tonttihinta on noin 580 €/km2. Asemakaavamääräykset vaikuttavat lopulliseen hintatasoon. Toimijalle annetaan alueelle vuoden kestävä suunnitteluvaraus, jonka alkamisaika sidotaan asemakaavan lainvoiman saamiseen. Varausmaksujen suorittamisesta sovitaan yhteistyösopimuksessa. Määräaikaisen suunnitteluvarauksen jälkeen tontit luovutetaan. Suunniteltaville tonteille tulee rakentaa vapaarahoitteisia omistusasuntoja. Tontin luovutus on mahdollista tehdä porrastetusti vuoden jaksoissa. Mikäli toimija ei osta tai vuokraa tonttia sovitussa määräajassa, on kaupungilla oikeus luovuttaa tontti kolmannelle osapuolelle. Kumppanin valinnasta, suunnitteluvarauksen antamisesta ja yhteistyösopimuksen hyväksymisestä tehdään erillinen päätös. Kilpailutontti luovutetaan kaupunginhallituksen 17.6.2024 § 28 päättämien tuottajamuotoisten asuntotonttien luovutusperiaatteiden mukaisesti. Vantaan kaupungin hallintosäännön 9 luvun 4 §:n kohdan 24 mukaan kaupunkitilalautakunta päättää asemakaava-alueella asunto- ja erityispalvelutonttien myymisestä, vaihtamisesta, vuokralle ottamisesta ja vuokralle antamisesta silloin, kun kauppahinta, käypä markkina-arvo tai tarjouskilpailulla luovutettaessa alin hyväksyttävä luovutushinta on yli 400 000 euroa. Edelleen kaupungin hallintosäännön 9 luvun 4 §:n kohdan 33 mukaan kaupunkitilalautakunta päättää kilpailutuksista, julkisista hauista ja tonttivarauksista silloin, kun kaupunkitilalautakunnalla on toimivalta päättää alueen luovutuksesta tai vuokrauksesta.
Kiinteistöjohtajan vs. esitys
Päätetään järjestää esittelyosassa kuvatulla tavalla ilmoittautumis- ja neuvottelumenettely kumppanuuskaavoituksen käynnistämiseksi ja tonttien suunnitteluvarausten antamiseksi.
Liitteet
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Vantaan kaupungin päätökset (Tweb)