Tarjouskilpailun järjestäminen asuntotonteista 92-70-110-1, 92-70-110-2 ja 92-70-110-3 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon Leinelästä

Perustelut

Esitetään asuntotonttien 92-70-110-1, 92-70-110-2 ja 92-70-110-3 luovuttamista tarjouskilpailulla vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon Leinelästä. Kiinteistöhallinta ja asuminen -yksikkö valmistelee kilpailutettavaksi asuntotontit 92-70-110-1, 92-70- 110-2 ja 92-70-110-3, jotka sijaitsevat Koivukylän kaupunginosassa Auringonkierto-nimisen kadun päässä. Asemakaavassa tontit on osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi merkinnällä AP. Alla olevassa taulukossa on esitetty tonttien pinta-alat, asemakaavan mukaiset asuinrakennusoikeudet, sekä tonttikohtainen varausmaksu. Jokaisella tontilla rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Pinta-ala, Rakennusoikeus, k- Varausmaksu Tontti m2 m2 , € 70110/1 6 830 2 [poistettu] 70110/2 7 355 1 850 30 [poistettu]/3 6 702 2 300 40 000 Tarjouskilpailun tarkoituksena on löytää tonteille toteuttajat, jotka rakentavat kohteeseen vapaarahoitteisia omistusasuntoja. Tontit myydään perustettaville asunto-osakeyhtiöille. Tarjouskilpailun tonttien pohjahinnoiksi asetetaan 690 €/k-m2. Tontit luovutetaan käypään hintaan. Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Ehdollisia tarjouksia ei hyväksytä. Toteuttamisen edistämiseksi tontti voidaan luovuttaa tarjoajalle myös osissa, mukaillen ohjeellisesti asemakaavassa osoitettuja rakennusaloja. Järjestely edellyttää, että kilpailun järjestäjä hyväksyy tarjoajan laatiman ehdotuksen tonttijaosta, ja luovutuksen ulkopuolelle jääneestä osuudesta tehdään kiinteistökaupan esisopimus. Myös tällöin koko tontti varataan tarjoajalle, ja varausmaksu maksetaan koko tontista. Tarjoaja vastaa uudesta tonttijaon ja lohkomisen hakemisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista. Kilpailutontit luovutetaan kaupunginhallituksen päättämien, luovutushetkellä voimassa olevien tuottajamuotoisten asuntotonttien luovutusperiaatteiden mukaisesti. Tontit varataan vuodeksi kerrallaan. Mikäli tarjoaja anoo varausajalle jatkoa, ja mikäli jatkoaikaa myönnetään, peritään tällöin tontin myyntihintaan perustuva, asuinrakentamisen rakennuskustannusindeksiin sidottu korotus. Indeksikorotus peritään varausajan jatkamispäätöksen yhteydessä. Indeksikorotus määritellään siten, että perusindeksinä on alkuperäisen tonttivarauksen ajankohdan (kuukausi) indeksin pisteluku ja tarkistusindeksinä varauksen jatkopäätöksen ajankohdan (edellinen kuukausi) pisteluku. Indeksikorotusta ei hyvitetä kauppahinnassa. Jos varaus myöhemmin perutaan tai se raukeaa, niin indeksikorotusta ei palauteta. Varausmaksu Tonttien varausmaksut on esitetty yllä olevassa taulukossa. Varausmaksu hyvitetään tontin kauppahinnassa. Jos tontti luovutetaan kahdessa osassa, varausmaksu hyvitetään jälkimmäisen luovutuksen yhteydessä. Jos varaus myöhemmin perutaan tai se raukeaa, niin varausmaksua ei palauteta. Mikäli hanke viivästyy kaupungista johtumattomista syistä ja tonttivaraukselle myönnetään lisäaikaa, niin kaupunki voi päättää, että varausmaksua tai osaa siitä ei hyvitetä tontin kauppahinnassa. Lisäkauppahinta Kaupunki perii tontista lisäkauppahintaa, mikäli tontille toteutettava pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus ylittää kauppahinnan perusteena käytetyn asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden määrän. Tontinostaja on velvollinen ilmoittamaan välittömästi kaupungin Kiinteistöhallinta ja asuminen yksikölle, mikäli kohteen rakennusoikeus ylitetään em. tavalla. Asuntojen myyntiä koskeva velvoite Tontin kauppakirjaan sisällytetään ehto, jossa asuntojen myyntiä rajoitetaan seuraavasti: asuntoja saa myydä kaksi asuntoa yhtä ostajaa kohden. Ostajan tulee olla luonnollinen henkilö. Tontin ostaja on pyynnöstä velvollinen antamaan selvityksen rakentamiensa asuntojen ensimmäisistä luovutuksista. Asuntojen huoneistotyyppijakauma Kaikkien asuntojen tulee olla kolmioita tai suurempia perheasuntoja. Huoneeksi luetaan vain tilat, joissa on ikkuna suoraan ulos. Kilpailuun osallistujan tulee sitoutua tähän huoneistotyyppijakaumaan ja se tullaan kirjaamaan myös kauppakirjaan ehdoksi. Ehdon rikkomisesta seuraa sopimussakko. Tontin ostaja on velvollinen ilmoittamaan välittömästi kaupungin Kiinteistöhallinta ja asuminen yksikölle, mikäli asuntojen huoneistotyyppijakaumaa koskevista sääntelyn ehdoista poiketaan. Autopaikat Tontin autopaikat sijoittuvat omille tonteille sekä viereisille LPA-tonteille 70110/4 ja 6 maantasopysäköintinä. Kaavan mukaiset autopaikkojen vähimmäismäärät: - Rivitalot, kun pysäköinti järjestetään keskitettynä: 1 ap/90 k-m2, kuitenkin vähintään 1,2 ap/asunto - Rivitalot, kun yksi ap/asunto on asunnon vieressä: 1 ap/90 k-m2, kuitenkin vähintään 1,5 ap/asunto - Erillispientalot, kun pysäköinti järjestetään hajautettuna: 2 ap/asunto - Erillispientalot, kun yksi ap/asunto on asunnon vieressä: 1,5 ap/asunto LPA-tontista myydään määräosa asuntotontin ostavalle asunto-osakeyhtiöille. LPA-alueen hinnoittelu perustuu kaupungin tilaamaan puolueettoman arvioijan arvioon. Pysäköintipaikkoihin on toteutettava lain edellyttämä latauspistevalmius ja latauspisteet lain rakennusten varustamisesta sähköajoneuvojen latauspisteillä ja latauspistevalmiuksilla sekä automaatioja ohjausjärjestelmillä 5 § mukaisesti. Pysäköintipaikkojen varustamisesta sähköautojen latausmahdollisuudella määräytyy tonttien kaupantekohetkellä voimassa olevan Vantaan kaupungin pysäköinnin mitoitusohjeen mukaan. Yhteisjärjestelyt Tonttien toteuttaminen edellyttää yhteisjärjestelyjä koskien pysäköintiä, kulkuyhteyttä, maanalaisia johtoja sekä korttelin alueelle sijoittuvan leikkipaikan toteuttamista. Tontin varaajat vastaavat yhteisjärjestelystä sopimisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista. Sikäli kun kaupunki on yhteisjärjestelyistä sovittaessa osapuolena olevan tontin omistaja, tulee yhteisjärjestelylle saada kaupungin hyväksyntä. Kaupunki ei kuitenkaan vastaa mistään näistä aiheutuvista kustannuksista, vaan yhteisjärjestelysopimuksella ja mahdollisilla rasitesopimuksilla sovittavien asioiden, kuten kulkuyhteyksien, rakentamis- ja ylläpitokustannuksista vastaavat tonttien tulevat omistajat. Rakentamisohje ja lähiympäristösuunnitelma Asemakaavamääräysten mukaan toteuttamisessa on noudatettava lähiympäristösuunnitelmaa ja rakentamisohjetta, johon sisältyy värityssuunnitelma. Alueella tulee toteuttaa ympäristötaidetta lähiympäristösuunnitelman ja rakentamisohjeiden mukaisesti. Asuinrakennusten energialuokka Asuinrakennusten tulee olla vähintään A- energialuokkaa. Vihertehokkuus ja pihasuunnitelma Tonttien vihertehokkuuden tulee olla vähintään 1,0. Tontin ostaja toimittaa ennen tontin myyntipäätöstä kaupungin Kiinteistöhallinta ja asuminen -yksikölle pihasuunnitelman ja vihertehokkuuslaskelman. Laskelmassa on käytettävä kaupungin määrittämää laskuria. Kilpailun järjestelystä vastaa Vantaan kaupungin kiinteistöhallinta ja asuminen -yksikkö. Kilpailu on tarkoitus järjestää vuoden 2025 aikana. Vantaan kaupungin hallintosäännön 9 luvun 4 §:n kohdan 24 mukaan kaupunkitilalautakunta päättää asemakaava-alueella asunto- ja erityispalvelutonttien myymisestä, vaihtamisesta, vuokralle ottamisesta ja vuokralle antamisesta silloin, kun kauppahinta, käypä markkina-arvo tai tarjouskilpailulla luovutettaessa alin hyväksyttävä luovutushinta on yli 400 000 euroa. Edelleen kaupungin hallintosäännön 9 luvun 4 §:n kohdan 33 mukaan kaupunkitilalautakunta päättää kilpailutuksista, julkisista hauista ja tonttivarauksista silloin, kun kaupunkitilalautakunnalla on toimivalta päättää alueen luovutuksesta tai vuokrauksesta. Kaupunkitilakunta 12.3.2025 § 7 Kiinteistöjohtajan esitys: Päätetään järjestää esittelyosan mukainen tarjouskilpailu. Päätös: Hyväksyttiin esitys.