Vapaalasta erillispientalotontin 13043/9 vuokraaminen vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon / Toivo Homes Oy

Kaupunkitilalautakunta 16.8.2023 § 12

Kiinteistöjohtajan esitys: Päätetään a) järjestää esittelyosan mukainen tarjouskilpailu, ja b) oikeuttaa Kiinteistöhallinta ja asuminen -yksikkö laittamaan tontti 13043/9 jatkuvaan myyntiin, mikäli kilpailussa ei saada yhtään hyväksyttävää tarjousta. Päätös: Hyväksyttiin esitys. Kaupunkitilalautakunta 16.8.2023 § 12 on päättänyt järjestää tarjouskilpailun Vapaalassa sijaitsevasta AO-tontista 13043/9, ja samalla oikeuttaa Kiinteistöhallinta ja asuminen -yksikkö laittamaan tontti jatkuvaan myyntiin, mikäli kilpailussa ei saada yhtään hyväksyttävää tarjousta. Koska tarjouskilpailussa ei saatu yhtään hyväksyttävää tarjousta, on tontti ollut jatkuvassa myynnissä. Lisäksi kaupunkitilalautakunta 14.08.2024 § 14 päätti asettaa tontin jatkuvaan hakuun niin, että tontti on mahdollista joko myydä tai vuokrata. Toivo Homes Oy on ilmoittanut haluavansa varata tontin 13043/9 ja maksanut 11.10.2024 varausmaksun 15 000 euroa. Varausmaksu hyvitetään tontin kauppahinnassa. Jos varaus myöhemmin perutaan, niin varausmaksua ei palauteta. Mikäli hanke viivästyy kaupungista johtumattomista syistä ja tonttivaraukselle myönnetään lisäaikaa, niin kaupunki voi päättää, että varausmaksua tai osaa siitä ei hyvitetä tontin kauppahinnassa. Vantaan kaupungin hallintosäännön 9 luvun 4 §:n 24 kohdan mukaan kaupunkitilalautakunta päättää asemakaava-alueella asunto- ja erityispalvelutonttien myymisestä, vaihtamisesta, vuokralle ottamisesta ja vuokralle antamisesta silloin, kun kauppahinta, käypä markkina-arvo tai tarjouskilpailulla luovutettaessa alin hyväksyttävä luovutushinta on yli 400 000 euroa.

Kaupunkitilalautakunta 20.11.2024 § 16

Kiinteistöjohtajan esitys: Päätetään varata Vapaalasta tontti 13043/9 Toivo Homes Oy:lle vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 30.11.2025 saakka. Päätös: Hyväksyttiin esitys. Toivo Homes Oy on hakenut rakennuslupaa kuuden yksikerroksisen erillistalon rakentamiseksi tontille 13043/9 Vapaalassa. Kaikki asunnot ovat rakennuslupasuunnitelmien perusteella huoneistotyypiltään neliöitä tai viisiöitä. Rakennukset ovat puurakenteisia ja puuverhottuja. Asemakaavan mukainen asuinrakennusoikeus 735 k-m2 on suunniteltu käytettävän täysimääräisesti. Tontille 13043/9 rakennettavat asunnot ovat vapaarahoitteisia omistusasuntoja ja tontti vuokrataan perustettavalle asunto-osakeyhtiölle. Toivo Homes Oy on markkinoinut kohdetta alkuvuoden 2025 aikana ja kohde on herättänyt runsaasti kiinnostusta. Hankkeen rakentaminen on tarkoitus käynnistää mahdollisimman pian ja asuntojen on tarkoitus valmistua keväällä 2026. Toivo Homes Oy on pyytänyt vuokrauspäätöstä tontista hankkeen eteenpäin viemiseksi. Tontin vuosivuokra Tontin 13043/9 käyvän hinnan mukainen myyntihinta on (730 €/k-m2 x 735 k-m2) 536 550 euroa. Tontin käypä vuosivuokra on 4,5 % myyntihinnasta, eli 24 145 euroa vuodessa. Vuokramaksu sidotaan elinkustannusindeksiin indeksilain sallimalla tavalla. Vuokraa ei alenneta, jos indeksin pisteluku laskee. Tontin vuokramaksu tarkistetaan puolessa välissä sopimuskautta ja vuokramaksu korotetaan käyvän vuokrahinnan suuruiseksi, mikäli vuokrataso on jäänyt jälkeen käyvästä vuokratasosta. Tontista peritään lisävuokraa, mikäli tontille toteutetaan lainvoimaisen rakennusluvan mukaan asuinrakennusoikeutta yhteensä enemmän kuin asemakaavassa on määrätty. Varausmaksu Toivo Homes Oy on maksanut tontista varausmaksun 15 000 euroa. Varausmaksu hyvitetään tontin ensimmäisessä vuosivuokrassa. Jos varaus myöhemmin perutaan, niin varausmaksua ei palauteta. Mikäli hanke viivästyy kaupungista johtumattomista syistä ja tonttivaraukselle myönnetään lisäaikaa, niin kaupunki voi päättää, että varausmaksua tai osaa siitä ei hyvitetä tontin vuosivuokrassa. Säilytettävä puusto, julkisivu ja vihertehokkuus Tontilla tulee säilyttää alkuperäistä puustoa. Rakennusten julkisivu on oltava puuta (puutaloja), vaikka asemakaava mahdollistaa myös kivitalojen rakentamisen. Tontin vihertehokkuuden tulee olla vähintään 1,2. Vihertehokkuudella tarkoitetaan kasvillisuuden peittämän ja muun sadevettä läpäisevän pinnan määrää suhteessa tarkasteltavan alueen pinta-alaan. Autopaikat Autopaikkojen rakentamisen yhteydessä on rakennettava varaus (kaapeli) sähköauton lataamiseen kaikille autopaikoille. Asuntojen myyntiä koskeva velvoite Tontin kauppakirjaan sisällytetään ehto, jossa asuntojen myyntiä rajoitetaan seuraavasti: asuntoja saa myydä kaksi asuntoa yhtä ostajaa kohden. Ostajan tulee olla luonnollinen henkilö. Asuinrakennusten energialuokka Asuinrakennuksen tulee olla vähintään A- energialuokkaa. Asuntojen huoneistotyyppijakauma Kaikkien asuntojen tulee olla kolmioita tai suurempia perheasuntoja. Huoneeksi luetaan vain tilat, joissa on ikkuna suoraan ulos. Johtorasite Tontin 13043/9 naapuritontin 19043/7 omistaja on ottanut yhteyttä kaupunkiin ja pyytänyt johtorasitteen perustamista tontin 13043/7 hyväksi asemakaavan mukaiselle maanalaista johtoa varten varatulle alueen osalle tontilla 13043/9. Rasitesopimuksen sisällöstä on neuvoteltu naapuritontin 13043/7 omistajan sekä Toivo Homes Oy:n kanssa. Kaupunki pyrkii laatimaan rasitesopimuksen tontin 13043/7 omistajan kanssa ennen tontin 13043/9 luovuttamista. Vantaan kaupungin hallintosäännön luvun 9 § 4 kohdan 24 mukaan kaupunkitilalautakunta päättää asemakaava-alueella asunto- ja erityispalvelutonttien myymisestä, vaihtamisesta, vuokralle ottamisesta ja vuokralle antamisesta silloin, kun kauppahinta, käypä markkina-arvo tai tarjouskilpailulla luovutettaessa alin hyväksyttävä luovutushinta on yli 400 000 euroa.