Kaupunginvaltuusto · 25.5.2026

Asemakaavan muutos 002518 ja maanalainen asemakaava 811300ma sekä tonttijako, 81 Korso, 87 Vierumäki / Korsontie 60

Diaarinumero: VD/4371/10.02.04.00/2022

Päätös

Hyväksyttiin esitys.

Asiakirjan teksti

Perustelut

Osoitteessa Korsontie 60 kaavoitetaan liikerakennusten kortteli, joka mahdollistaa päivittäistavarakaupan. Viheralueen rajausta tarkastellaan. Salkolantien päädyssä virkistysaluetta muutetaan katualueeksi. Näin järjestetään ajoyhteys tontille. Asemakaavamuutos koskee korttelia 87010 ja katu- ja virkistysalueita, kaupunginosissa 81 Korso, 87 Vierumäki. Muutos koskee kumoutuvassa asemakaavassa osaa korttelia 1240, kaupunginosassa 87 Vierumäki, virkistysaluetta kaupunginosassa 81 Korso ja katualueetta kaupunginosassa 81 Korso sekä 87 Vierumäki. Maanalainen asemakaava koskee maanalaista tunnelia, kaupunginosassa 87 Vierumäki Tonttijako koskee korttelia 87010, kaupunginosassa 87 Vierumäki. Alue sijaitsee Korson ja Vierumäen rajalla pientaloalueella, osoitteessa Korsontie 60. Toinen kaavamuutosalue sijaitsee Salkolantien eteläpäädyssä. Hakija Kaavamuutoksen hakija on Vantaan kaupunki. Maanomistus Alueen omistaa Vantaan kaupunki. Pienempi kaavamuutosalue on yksityisessä omistuksessa. Valmistelu Asemakaavamuutos on tehty kaupungin työnä. Yleiskaava Alue on kaupunginvaltuuston 25.1.2021 hyväksymässä oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa pientalovaltainen asuinalue AP. Asemakaavamuutos Nykyiset pientalo-, katu- ja virkistysalueet muutetaan liikerakennusten korttelialueeksi (KL) ja virkistysalueeksi (VP). Kaavamuutoksen toisessa osassa pieni virkistysalue (VP) muutetaan katualueeksi. Asemakaavan muutos mahdollistaa alueelle uuden päivittäistavarakaupan ja Salkolantien eteläpäädyssä ajoyhteyden järjestämisen tontille. Kaavan toteutuminen lisää alueen palvelutarjontaa. Alue on nykyisellään rakentamaton. Kumoutuvan asemakaavan mukaisen AO-korttelialueen pinta-ala on 1850 m² ja rakennusoikeus 360 k-m², jolloin tonttitehokkuus on e=0.19. Katualueen pinta-ala on 3 050 m² ja VP-alueen 689 m². Kaavamuutoksen jälkeen KL-alueen pinta-ala on 3 346 m², rakennusoikeus 700 k-m² ja tonttitehokkuus e=0.2. VP-alueen pinta-alaksi tulee 3 722 m², eli kasvaa 1 510 m²:lla. Ajoliittymä sijoitetaan Korsontien ja Lehmustontien risteykseen. Puustoa pyritään säilyttämään ja ulkoilureitti Viklonpuistossa säilyy. Osallistuminen ja vuorovaikutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma julkaistiin 4.12.2023 ja sitä päivitettiin 21.1.2026. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu Vantaan Sanomissa ja osallisille on varattu mahdollisuus lausua mielipiteensä asiasta. Mielipiteitä saatiin 9 kappaletta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma päivittämisen jälkeen yksi kappale. Viranomaisten mielipiteistä oleellisimmat koskivat muuntamovarausta tontille, polkupyörien liityntäpysäköintipaikkojen huomioiminen bussipysäkkien yhteydessä, suojatien tarve risteyksen länsipuolelle ja koulun läheisyyden huomioiminen sekä maanalaisen tunnelin huomiointi. Asukkailta nousi esille alustavasti esitetty 1 500 km² on liian iso pt-kaupalle sekä asemakaavamuutosrajaus on iso, huoli liikennemäärän kasvusta risteyksessä sekä puiden kaatamisesta, kiinteistön 92-404-1- 550 alue on syytä säilyttää arvometsänä ja ei ole tarvetta toiselle kaupalle alueella. Kaupungin maa- ja asuntopoliittiset linjaukset Kaava noudattaa kaupungin maapoliittisia linjauksia (KV 18.6.2018 § 9, päivitetty KV 10.10.2022 § 7). Kaava kohdistuu Vantaan kaupungin omistamalle maalle ja tuottaa uutta liikerakennusten kerrosalaa (700 k-m2). Toinen kaavamuutosalue (Salkolantien eteläosa) on yksityisessä omistuksessa ja siellä ei osoiteta rakennusoikeutta. Sopimus Asemakaavamuutokseen ei liity maankäyttösopimusta.

Kaupunginhallituksen esitys

Päätetään hyväksyä 14.4.2026 päivätty, asemakaavamuutosehdotus 002518 ja maanalainen asemakaavaehdotus 811300ma sekä tonttijakoehdotus, 81 Korso, 87 Vierumäki / Korsontie 60.

Aiempi käsittely muissa toimielimissä

Kaupunkiympäristölautakunta 10.2.2026 § 9

Kaupunkisuunnittelujohtajan esitys: Päätetään a) asettaa nähtäville 30 päiväksi MRA 27 §:n mukaisesti 10.2.2026 päivätty asemakaavamuutosehdotus 002518 ja maanalainen asemakaava 811300ma sekä tonttijakoehdotus, 81 Korso, 87 Vierumäki / Korsontie 60, b) oikeuttaa asemakaavoitus pyytämään tarvittavat lausunnot. Päätös: Hyväksyttiin esitys. Nähtävilläolo Asemakaavamuutosehdotus ja maanalainen asemakaava sekä tonttijakoehdotus on ollut MRA 27 §:n nojalla nähtävillä 25.2. – 26.3.2026. Tänä aikana jätettiin 2 muistutusta. Asukas1 toivoo alueelle supermarket luokan kauppaa. Asukas2 on tyytyväinen ehdotukseen verrattuna osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuvaukseen. Ehdottaa kaupunkikuvaan koskevia kaavamääräyksiä ja huomauttaa selostuksessa olevasta virheestä seurantalomakkeissa. Vastineena todetaan, että Vantaan kaupunki pitää keskusteluja eri toimijoiden kanssa koko ajan ja niiden perusteella ei ole nousut tarvetta isommalle pt-kauppa yksikölle alueella. Kaupunkikuvallinen kaavamääräys on hyvä ehdotus ja sen otetaan huomioon kaavamääräyksissä. Ja seurantalomake kohta korjataan selostuksessa. Kaavalausunnot Kaupunkiympäristölautakunta päätti 10.2.2026 oikeuttaa asemakaavoituksen pyytämään tarvittavat lausunnot. Lausuntoja pyydettiin 7 ja saatiin 3 kappaletta. Tehdyt tarkistukset Muistutuksen johdosta on tehty tarkistuksia kaavamääräyksiin ja selostukseen. Salkolantien päädyn puistikon ruotsinkielinen nimi oli väärin ja on korjattu. Råröseskanten -> Råröskanten. Tarkistukset eivät ole olennaisia, joten uusi nähtävillepano ei ole tarpeen.

Kaupunkiympäristölautakunta 14.4.2026 § 15

Kaupunkisuunnittelujohtajan esitys: Päätetään a) antaa liitteen mukaiset vastineet muistutuksiin ja lausuntoihin ja tehdä esitetyt tarkistukset, sekä ilmoittaa tästä päätöksestä ja antaa AKL 65 §:n mukainen kunnan perusteltu kannanotto niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, b) esittää kaupunginhallitukselle, että saatetaan kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi 14.4.2026 päivätty, asemakaavamuutosehdotus 002518 ja maanalainen asemakaavaehdotus 811300ma sekä tonttijakoehdotus, 81 Korso, 87 Vierumäki / Korsontie 60. Päätös: Hyväksyttiin esitys.

Kaupunginhallitus 27.4.2026 § 20

Kaupunkiympäristön toimialan apulaiskaupunginjohtajan esitys: Päätetään saattaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi 14.4.2026 päivätty, asemakaavamuutosehdotus 002518 ja maanalainen asemakaavaehdotus 811300ma sekä tonttijakoehdotus, 81 Korso, 87 Vierumäki / Korsontie 60. Päätös: Hyväksyttiin esitys.

Liitteet

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Vantaan kaupungin päätökset (Tweb)