Kaupunginhallitus · 26.1.2026

Maankäyttösopimus / Asemakaavamuutos nro 002598 Aviakuja / Finavia Oyj

Diaarinumero: VD/8563/10.00.01.05/2025

Päätös

Hyväksyttiin esitys.

Asiakirjan teksti

Perustelut

Kaavamuutosalue nro 002598 sijaitsee Veromiehen ja Lentokentän kaupunginosissa Aviapoliksen juna-aseman eteläisen sisäänkäynnin pohjoispuolella. Kaavalla tihennetään ja parannetaan Aviapoliksen raitiotien viereistä katuverkkoa ja itä-länsisuuntaisia kulkuyhteyksiä. Asemakaavamuutokseen liittyen Finavia Oyj ja Vantaan kaupunki ovat sopineet alueen kunnallistekniikan rakentamisesta, katualueen luovutuksesta kaupungille ja luiska-alueiden käytöstä. Kaavamuutosalue sijaitsee Veromiehen ja Lentokentän kaupunginosissa Aviapoliksen juna-aseman eteläisen sisäänkäynnin pohjoispuolella. Kaavalla tihennetään ja parannetaan Aviapoliksen raitiotien viereistä katuverkkoa ja itä-länsisuuntaisia kulkuyhteyksiä jatkamalla Aviakujaa Turbiinitielle asti. Alueen pinta-ala on n. 0,7 ha. Asemakaava -alue sijoittuu valtaosaltaan 13.9.2022 allekirjoitetun Vantaan kaupungin ja Finavia Oyj, Kiinteistö Oy Aviatontti I ja Kiinteistö Oy Aviatontti II:n välisen Yhteistyösopimuksen alueelle. Asemakaavamuutokseen liittyen Finavia Oyj sopimusalueeseen kuuluvien kiinteistöjen omistajina ja Vantaan kaupunki ovat sopineet alueen kunnallistekniikan rakentamisesta, katualueen luovutuksesta kaupungille ja luiska-alueiden käytöstä. Maankäyttösopimukseen kuuluvat A. Kunnallistekniikan rakentamissopimus B. Esisopimus määräalojen luovutuksesta ja C. Sopimus luiska-alueiden käytöstä. Asemakaavamuutokseen liittyy myös maankäyttösopimus kaava-alueen toisen maanomistajan Kiinteistö Oy Aviatontti II:n kanssa. A. Kunnallistekniikan rakentamissopimus Sopimusalue koostuu Finavia Oyj:n sekä Kiinteistö Oy Aviatontti II:n omistamista kiinteistöistä, jotka on merkitty asemakaavamuutoksessa Aviakujan katualueeksi tai ovat luiska-alueita. Sopimusalue on merkitty ohjeellisesti karttaliitteeseen (liite A1). Sopimusalueen Asemakaavan mukainen käyttö edellyttää Aviakujan katualueen ja vesihuollon rakentamista. Kaupunki rakentaa Aviakujan Vantaan ratikan allianssin mukaisessa aikataulussa. Tarkempi aikataulu selviää allianssin kehitysvaiheessa. B. Esisopimus määräalojen luovutuksesta Finavia Oyj luovuttaa Vantaan kaupungille noin 2 133 m2:n suuruisen määräalan Lentokentän kaupunginosassa sijaitsevasta kiinteistöstä 92-407-5-117. Määräalan asemakaavamerkintä on Aviakujan katualuetta. Määräala on merkitty karttaliitteeseen (liite B1). Määräalan kauppahinta on 21 330 euroa. Määräala on hinnoiteltu 10 €/m2. Lopullisen luovutuskirjan tekemisen edellytyksenä on, että asemakaavamuutos nro 002598 on tullut voimaan. C . Sopimus luiska-alueiden käytöstä ja työmaa-alueista Aviakujan katualeen ulkopuolelle sijoittuvia luiska-alueita ovat Lentokentän kaupunginosassa sijaitseva n. 143 m2:n suuruinen määräala kiinteistöstä 92-407-5-117. Luiska-alueiden asemakaavamerkintä on Lentokenttäaluetta LL. Luiska-alueet on merkitty oheiseen karttaliitteeseen (liite C1). Luiska-alueiden sopimuksessa sovitaan toimintatavoista ja luvista, jotta katualueen ja tontin rajakohta tulee saada sovitettua korkeusasemaltaan sekä materiaaleiltaan toimivaksi ja yhtenäiseksi kokonaisuudeksi. Finavaia Oyj ja kaupunki neuvottelevat ja sopivat katualueen ja tontin rajakohdan suunnittelusta, toteuttamisesta ja kustannusjaosta erikseen. Finavia Oyj mm. myöntää kaupungille ilman erillistä korvausta luvan sijoittaa sopimusalueelle kadun tai puiston rakentamisen vuoksi välttämättömät tilapäiset tai pysyvät mm. katu- ja kuivatusrakenteet, maaleikkaus- ja pengerluiskat, ulkovalaisimet sekä aitojen sijoittamisen katualueen louhinnasta aiheutuvien jyrkänteiden päälle. Finavia Oyj antaa sopimuksella luvan sopimuksen mukaisten rakennustöiden vaatimien työtilojen käyttöön. Esim. Kallioleikkausten yläpuolisilla alueilla tarvittavat puunkaadot ja pintamaan poistot. Finavia Oyj valtuuttaa sopimuksella Kaupunkia hakemaan sopimusalueiden toimenpiteiden toteuttamiselle välttämättömät luvat esim. maisematyöluvat. Toimivalta maankäyttösopimuksista päätettäessä Vantaan kaupungin hallintosäännön 8. luvun 1 §:n kohdan 27 nojalla kaupunginhallitus päättää maankäyttösopimuksista.

Kaupunkiympäristön toimialan apulaiskaupunginjohtajan esitys

Päätetään, että a) Kaupunki tekee ja allekirjoittaa Finavia Oyj:n kanssa liitteenä olevan Maankäyttösopimuksen / A. Kunnallistekniikan rakentamissopimus, B. Esisopimus määräalojen luovutuksesta ja C. Sopimus luiska-alueiden käytöstä, kun asemakaavamuutosehdotus nro 002598 on ollut julkisesti nähtävillä edellyttäen, että kaavaehdotus ei olennaisilta osiltaan muutu kaavaehdotuksen nähtävillä olon johdosta, ja b) valtuutetaan kaupunkiympäristön toimialan lakimies allekirjoittamaan maankäyttösopimuksen, lopullisen luovutuskirjan ja kauppakirjan, sekä tekemään em. sopimuksiin teknisluonteisia tarkennuksia.

Aiempi käsittely muissa toimielimissä

Kaupunkitilalautakunta 14.1.2026 § 15

Kiinteistöjohtajan esitys: Päätetään esittää kaupunginhallitukselle, että a) Kaupunki tekee ja allekirjoittaa Finavia Oyj:n kanssa liitteenä olevan Maankäyttösopimuksen / A. Kunnallistekniikan rakentamissopimus, B. Esisopimus määräalojen luovutuksesta ja C. Sopimus luiska-alueiden käytöstä, kun asemakaavamuutosehdotus nro 002598 on ollut julkisesti nähtävillä edellyttäen, että kaavaehdotus ei olennaisilta osiltaan muutu kaavaehdotuksen nähtävillä olon johdosta, ja b) valtuutetaan kaupunkiympäristön toimialan lakimies allekirjoittamaan maankäyttösopimuksen, lopullisen luovutuskirjan ja kauppakirjan, sekä tekemään em. sopimuksiin teknisluonteisia tarkennuksia. Päätös: Hyväksyttiin esitys.

Liitteet

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Vantaan kaupungin päätökset (Tweb)