Asemakaavan muutos 002567, 41 Viinikkala / Turvalaaksontie 1

Merkittävän lentomelun alueella oleva kahden rivitalon muodostama asuinrakennusten korttelialue muutetaan rakennusoikeudeltaan 7 000 k-m2:n teollisuus-, varasto- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Asemakaavamuutosalueen rakennusoikeuden kokonaismäärä kasvaa 4 474 k-m2. Asemakaavamuutos koskee osaa korttelista 41101, kaupunginosassa 41 Viinikkala. Muutos koskee kumoutuvassa asemakaavassa osaa korttelista 41101, kaupunginosassa 41 Viinikkala. Alue sijaitsee Aviapoliksen suuralueella Viinikkalan kaupunginosassa Kehä III:n ja Katriinantien liittymän koillispuolella osoitteessa Turvalaaksontie 1. Hakija Suomen Pankki. Maanomistus Asemakaavamuutosalue on yksityisen omistuksessa. Valmistelu Kaupunki on laatinut asemakaavamuutoksen. Kaupungin omien asiantuntijoiden lisäksi kaavamuutosehdotuksen viitesuunnitelmien ja selvitysten valmisteluun ovat osallistuneet Suomen Pankin konsultteina Varte Oy, Arkkitehtuuritoimisto Ark Lab Oy sekä WSP Finland Oy. Yleiskaava Alue on kaupunginvaltuuston 25.1.2021 hyväksymässä oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa lentomeluvyöhykkeellä 1 (LDEN yli 60 dB) sijaitsevaa tilaa vaativan tuotanto- ja varastotoiminnan aluetta TT. Asemakaavamuutos Suomen Pankki on jättänyt 21.12.2022 hakemuksen Turvalaaksontie 1 asuinkiinteistön asemakaavan muuttamiseksi teollisuus-, varasto-, toimisto- ja liikerakennusten korttelialueeksi. Asuinkiinteistö sijaitsee logistiikka-alueella, jolla myös lentomelu ylittää asumiselle tarkoitetut ohjearvot. Alue onkin yleiskaavassa asumisen sijaan osoitettu tuotanto-, varasto-, logistiikka- ja yhdyskuntateknisen huollon toiminnoille, joille on ko. alueella myös kysyntää. Asemakaava halutaan muuttaa yleiskaavan mukaiseksi. Asuinrakennusten korttelialueeksi asemakaavoitettu, kahdesta vuonna 1976 rakennetusta asuinrivitalosta muodostuva kiinteistö muutetaan teollisuus-, varasto ja toimistorakennusten korttelialueeksi TKT. Kiinteistölle järjestetään ajoneuvoliittymä Turvalaaksontien itäosasta. Vantaan tavoitteena on vahvistaa kaupungin elinvoimaa edistämällä elinkeinoelämän kehittämistä. Asemakaavamuutokseen liittyy maankäyttösopimus. Asemakaavamuutosalueen muodostavan teollisuus-, varasto- ja toimistorakennusten korttelialueen TKT pinta-ala on n. 1,55 ha ja uusi kokonaisrakennusoikeuden määrä on 7 000 k-m2, mikä vastaa tehokkuuslukua e=0,45. Kumoutuvan asemakaavan kokonaisrakennusoikeuden määrä on 2 526 k-m2, mikä vastaa tehokkuuslukua e=0,16. Asemakaavamuutosalueen rakennusoikeuden kokonaismäärä kasvaa 4 474 k-m2 ja muuttuu asumisesta teollisuus-, varasto- ja toimistorakennuksille. Liiketilojen määrä saa olla enintään 7 % (490 k-m2) rakennetusta kerrosalasta. Päivittäistavarakaupan tiloja eikä keskustahakuisen erikoiskaupan yksiköitä sallita. Kaavamääräyksiä tarkistetaan nykyvaatimusten mukaisiksi erityisesti hiilineutraaliuden, sähköautojen latauspisteiden, hulevesien hallinnan sekä viherkertoimen osalta. Osallistuminen ja vuorovaikutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on tehty 19.3.2024. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu Vantaan Sanomissa ja osallisille on varattu mahdollisuus lausua mielipiteensä asiasta. Mielipiteitä ja viranomaiskannanottoja saatiin seitsemän kappaletta. Niiden sisällöistä on tiivistelmät kaavaselostuksessa (kohta 3.2.2 Osallistuminen ja vuorovaikutus). Kaupungin maa- ja asuntopoliittiset linjaukset Kaava noudattaa kaupungin maapoliittisia linjauksia (KV 18.6.2018 § 9, päivitetty KV 10.10.2022 § 7). Sopimus Asemakaavamuutokseen liittyy maankäyttösopimus. Muutoskustannukset maksaa hakija Suomen Pankki ja kaupunginhallitukselle tullaan esittämään vahvistettavaksi maksuluokka 3 (15 000 €), yhteensä 15 000 €.

Asemakaavan muutos 002567, 41 Viinikkala / Turvalaaksontie 1

Päätös

Asiakirjan teksti

Perustelut

Kaupunkiympäristön toimialan apulaiskaupunginjohtajan esitys

Kaupunkiympäristölautakunta 8.4.2025 § 10

Liitteet