Karhakkamaan tuulivoimapuiston maanvuokrasopimuksen tarkistaminen muutossopimuksella Tornio Karhakkamaa Tuuli Ky:n kanssa

Päätös

Maankäyttöinsinööri Janne Vierelä poistui kokouksesta asian käsittelyn jälkeen klo 17.21. Käsittelyn aikana kaupunginjohtaja teki muutetun päätösehdotuksen: Kaupunginhallitus päättää palauttaa asian valmisteluun. Muutettu päätösehdotus hyväksyttiin. _______ KH 29.09.2025 § 327 Valmistelija Maankäyttöinsinööri Janne Vierelä, [poistettu] Karhakkamaan maanvuokrasopimuksen muutossopimuksen eräisiin kohtiin on neuvoteltu hankeyhtiön kanssa uudelleenvalmistelussa korjauksia / tarkennuksia kaupunginhallituksen kokouksen 17.3.2025 § 93 perusteella. Korjauksia / tarkennuksia on saatu neuvotelua liitteen mukaisen vertailutaulukon mukaisesti mm. seuraaviin kohtiin: - vuokra-alueen pienentämiseen on asetettu ehto, että vuokra-aluetta voi pienentää yksipuoleisesti vain siltä osin jos lopullinen kaava-alue rajaa aluetta pois. - Vuokra-aika on määräaikainen ja päättyy ilman irtisanomista. Vuokralaisella mahdollisuus ja etuoikeus saada neuvoteltua uusi sopimus, mikäli velvoitteet hoidettu. - Kaadetun puutavaran osalta menettelytapoja tarkennettu. Tämän osalta lisäksi tiedoksi hanketoimijan mukaan, että yleensä hankkeissa järjestetään yhteismyynti maanomistajien kesken ja hanketoimija voi tarvittaessa/maanomistajien niin halutessa auttaa maanomistajia prosessissa. - Purkuvakuudet on sidottu elinkustannusindeksiin sopimusluonnoksen mukaisella tavalla. Myös vakuuksien asettamisaikataulua on aikaistettu. Vakuuden oltava vuokranantajan hyväksymä. Myös vakuuksien päällekkäisyyttä (viranomaisen asettama vakuus) tarkennettu Lisäksi on tarkennettu seuraavia ehtoja: • Sopimuksen päättyessä ennallistaminen määritettyjen ehtojen lisäksi viranomaisen hyväksymällä tavalla • Muille kiinteistöille kuin vuokra-alueelle sijoittuvista kaapelien linjauksista ja korvauksista sovitaan erikseen • Lisätty vuokralaiselle velvoite vakuutuksista • Jos tuulipuisto jaetaan ja tehdään toinen sopimus, tulee sopimukseen sisällyttää samat ehdot pl. ehdot, jotka vuokralainen on jo täyttänyt • Lisätty vuokralaisen velvoite maaperän puhdistamiseen, mikäli maaperän pilaantuneisuutta tapahtuu Muilta osin muutossopimus on 17.3.2025 kokouksessa esitetyn mukainen mm. rakentamisvelvoite ja sitä seuraava sopimuksen irtisanomis-mahdollisuus on ennallaan eli mikäli tuulipuiston maanrakennustöitä ei ole aloitettu viidentoista vuoden kuluessa siitä, kun tuulipuiston yleiskaava on tullut lainvoimaiseksi, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa tämä sopimus. Jo tätä ennen eli 5 vuoden kuluessa siitä kun tuulipuiston yleiskaava on tullut lainvoimaiseksi, vuosivuokra on 20% yleiskaava-alueelle kaavoitetun tuulipuiston vuosivuokrasta (eli 2000 euroa per tuulivoimala), ellei rakentamista ole vielä aloitettu. Uusi muutossopimus kokonaisuudessaan on esityslistan liitteenä, josta selviävät lopulliset ehdot kaikkinensa.