Asemakaava nro 8985, Hyhky, Kyläsepänkatu 2 ja katualuetta, tontin käyttötarkoituksen muutos

Yhdyskuntalautakunta, 4.2.2025

Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 24.10.2024 päivätyn ja 27.1.2025 tarkistetun asemakaavan ja asemakaavamuutoksen nro 8985. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Asiakirjat ja lisätiedot ovat osoitteessa www.tampere.fi/kaavat/8985 ehdotuksen nähtävillepanosta lähtien. Dno: TRE:4744/10.02.01/2023 Kaavan laatija: Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, kaavoitusarkkitehti Maija Pakarinen. Tiivistelmä Suunnittelualueeseen kuuluu Hyhkyn kaupunginosan korttelin 1120 tontti 11 ja viereistä katualuetta. Yhteensä kaavan suunnittelualueen koko on 1858 m2. Alue sijaitsee noin 3,5 km keskustasta länteen, osoitteessa Kyläsepänkatu 2. Suunnittelualue rajautuu itäreunalta Pättiniemenpuistoon ja muilta reunoilta pien- ja rivitaloihin. Suunnittelualue sijoittuu maakunnallisesti merkittävän laajan yhtenäisen arkeologisen kulttuuriperinnön tihentymän alueelle. Tontin 11 pinta-ala on 1188 m2 ja sen rakennusoikeutta vastaava tehokkuusluku on e=0,5. Tontilta on purettu Pispalan neuvolarakennus vuonna 2022. Tontilla nyt olevalle muuntamolle osoitetaan uusi sijainti nykyiseltä katualueelta. Kiinteistö on Tampereen kaupungin omistuksessa. Kaavamuutoksen tavoitteena on tontin käyttötarkoituksen muuttaminen pientalorakentamiseen. Asemakaavamuutoksessa tontti nro 11 jaetaan kahteen osaan AO (450 m2 ja 738 m2) ja nykyisestä katualueesta (670 m2) muodostuu katualuetta (472 m2), ET-2 -tontti (48 m2) ja puistoa VP (150 m2). Rakennusoikeutta koko korttelialueella on kaavamuutoksen myötä yhteensä 620 k-m2. OAS ja valmisteluaineisto olivat nähtävillä 24.10.-14.11.2024. Aineistosta saatiin kuusi kappaletta palautetta, joissa todettiin neuvolan poistumisen olevan harmillista mutta ymmärrettävää, todettiin tontin rajoilla kasvavien koivujen säästymisen olevan toivottavaa, uudisrakentamisen korkeus ja uusien asukkaiden kulku huolettivat. Ympäristösuojelu ja Pirkanmaan liitto esittivät palautteissaan täydennyksiä muinaismuistoaluetta, lepakkoalueen rajausta ja pohjavesialueen rakentamistapaa koskeviin määräyksiin. Palautteen perusteella kaavakartalle tehty seuraavia muutoksia: muinaismuistolakiin viittaavaa määräystä on täsmennetty, lepakkoalueen rajaus on lisätty kaavakartalle, asuinrakennusten kattomuotoon ja harjakorkoon liittyviä määräyksiä tarkistettu, aitamääräystä tarkistettu ja pohjavesien suojeluun liittyen on lisätty uusi yleismääräys. Yksittäisen tontin asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. Pirkanmaan maakuntamuseo, Pirkanmaan liitto Esittelijä Nurminen Mikko, Johtaja, [poistettu] Asemakaavaehdotus nro 8985 (päivätty 24.10.2024, tarkistettu 27.1.2025) hyväksytään asetettavaksi julkisesti nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti. Päätösehdotus hyväksyttiin. Ivanoffin esteellisyys päättyi ja hän palasi kokoukseen. Antti Ivanoff ilmoitti olevansa esteellinen asian käsittelyyn. Esteellisyys todettiin hallintolain 28 §:n 1 momentin 3) kohdan perusteella. Ivanoff poistui kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Varajäsen Matti Höyssä saapui kokoukseen asian käsittelyn ajaksi ja poistui kokouksesta päätöksenteon jälkeen.