Asunto- ja kiinteistölautakunta · 29.4.2026
Oikaisuvaatimus tontin 837-128-1272-1 vuokraamista koskevasta päätöksestä
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Kiinteistöjohtaja päätti 19.2.2026 § 97 tontin 837-128-1272-1 lyhytaikaisesta vuokraamisesta TaTU Yhtiöt Oy:lle. Vuokrauspäätöksestä on tehty oikaisuvaatimus 13.3.2026. Oikaisuvaatimuksessa on vaadittu vuokrauspäätöstä kumottavaksi perusteettomana ja yhdenvertaisuutta rikkovana sekä lainvastaisena. Oikaisuvaatimuksen mukaisesti vuokrausta ei olisi voinut tehdä ilman vuokrakohteen julkista kilpailuttamista. Oikaisuvaatimus voidaan tehdä joko laillisuus- tai tarkoituksenmukaisuusperusteella. Laillisuusperuste on olemassa, jos päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä tai on muuten lainvastainen. Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätösten 21.3.2024 § 36 ja 18.12.2025 § 264 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet. Kiinteistöjohtajan päätös 19.2.2026 § 97 on tehty kaupunginvaltuuston 13.6.2022 § 93 hyväksymien laivoimaisten asunto- ja maapoliittisten linjausten 2022-2025 kohdan 3.3.3 sekä kaupunginvaltuuston 9.2.2026 § 25 hyväksymien asunto- ja maapoliittisten linjausten 2026-2029 kohdan 5.3.3 periaatteiden mukaisesti. Yritystonttien luovutuksissa pääsääntönä on jatkuvaan hakuun perustuva neuvottelumenettely. Vuokralaisen tarkoitus on toteuttaa tilapäistä ja siirtokelpoista saunatoimintaa. Rauhaniemen saunan perusparannus on käynnistynyt keväällä 2026 jatkuen vuodelle 2027. Rauhaniemen sauna on tarkoitus vuokrata TaTu Yhtiöt Oy:lle peruskorjauksen valmistumisen jälkeen kiinteistöjohtajan 2.2.2026 § 59 päätöksen mukaisesti. Rauhaniemen saunan vuokrauksesta on myöskin jätetty oikaisuvaatimus. Rauhaniemen saunana toimineen rakennuksen perusparannuksen aikana vuokraajalla on tarkoitus järjestää tilapäistä saunatoimintaa alueella. Tilapäisen saunatoiminnan mahdollistamiseksi tontin 837-128-1272-1 vuokraus on tarkoituksenmukaista toteuttaa samalle toimijalle, jonka on ollut tarkoitus vuodesta 2027 alkaen vuokrata myös Rauhaniemen saunana toimivaa rakennusta. Julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain 1 luvun 9 §:n 1) kohdan mukaan mainittua lakia ei sovelleta maan, olemassa olevien rakennusten tai muun kiinteän omaisuuden hankintaan tai vuokraukseen millä tahansa rahoitusmuodolla taikka näihin liittyvien oikeuksien hankintaan. Näin ollen kilpailutusvelvoitetta hankintalain nojalla ei ole. Kuntalain hallituksen esityksen (268/2014) mukaan "kunnalla on lähtökohtaisesti itsehallintoonsa perustuva harkintavalta omistamansa kiinteistön luovutuksen ja vuokrauksen suhteen." Kaupungilla ei ole velvoitetta kilpailuttaa omistamiensa maa-alueiden vuokraamista. Kaupunki ei ole käyttänyt harkintavaltaansa väärin tehdessä vuokrauspäätöksen. Näin ollen kiinteistöjohtajan päätös ei ole ollut lainvastainen. Tontin vuokrahinnoittelu perustuu yleisten saunojen maanvuokrien hinnoitteluperusteeseen huomioiden toiminnan ja sopimuksen tilapäinen luonne. Päätöstä ei ole syytä muuttaa myöskään tarkoituksenmukaisuusperusteella. Mainituin perustein oikaisuvaatimus tulee hylätä. Päätöksen liitteet sisältävät henkilötietoja, minkä johdosta niiden verkkojulkisuutta on rajoitettu. Toimivalta: Kuntalaki § 134.
Päätösehdotus oli
Oikaisuvaatimus hylätään.
Liitteet
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Tampereen kaupungin päätöksenteko (CloudNC)