Asunto- ja kiinteistölautakunta · 29.4.2026
Oikaisuvaatimus alueiden vuokraamista Teiskon Vihreä Unelma Oy:lle koskevasta päätöksestä
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Kiinteistöjohtaja päätti 17.2.2026 § 93 alueiden vuokraamisesta Teiskon Vihreä Unelma Oy:lle. Vuokrauspäätöksestä on tehty oikaisuvaatimus 11.3.2026. Oikaisuvaatimuksessa on vaadittu vuokrauspäätöstä kumottavaksi perusteettomana ja yhdenvertaisuutta rikkovana sekä lainvastaisena. Oikaisuvaatimuksen mukaan: kohteen vuokraus olisi pitänyt kilpailuttaa, koska kohteesta olisi kiinnostunut lukuisia toimijoita ja julkisella kilpailutuksella siitä olisi Maisansalon myyntiä ja vuokrausta koskevasta kokonaisuudesta saatavissa merkittävästi korkeampi hinta, ja koska ostaja on juridisesti uusi toimija. vuokraamisen hinnoitteluperuste on kyseenalaistettu vuokralaisella olisi kaupungin luovuttama tontti, joka on jäänyt rakentamatta Oikaisuvaatimus voidaan tehdä joko laillisuus- tai tarkoituksenmukaisuusperusteella. Laillisuusperuste on olemassa, jos päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä tai on muuten lainvastainen. Asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksen 18.12.2025 § 264 mukaisesti asian päättää kiinteistöjohtaja, kun kyse on maa- ja vesialueiden vuokraamisesta enintään 10 vuodeksi ja pidemmäksikin ajaksi, jos vuokranmääräytymisperusteena käytetty pääoma-arvo on alle 200 000 euroa tai jos asunto- ja kiinteistölautakunta tai palvelualueen johtaja on vahvistanut vuokrauksessa ja muussa luovutuksessa noudatettavat perusteet. Kiinteistöjohtajan päätös 17.2.2026 § 93 on tehty kaupunginvaltuuston 13.6.2022 § 93 hyväksymien lainvoimaisten asunto- ja maapoliittisten linjausten 2022-2025 kohdan 3.3.3 sekä kaupunginvaltuuston 9.2.2026 § 25 hyväksymien asunto- ja maapoliittisten linjausten 2026-2029 kohdan 5.3.3 periaatteiden mukaisesti. Alueen matkailutoimintojen kehittämiseksi kaupunki järjesti ideakilpailun 7.12.2022 – 7.4.2023. Kilpailun tavoitteena oli tuottaa alueen kehittämistä palveleva visio ja kokonaissuunnitelma, joka toimii alueen jatkokehittämisen perustana. Kilpailu oli avoin kaikille osallistujille, mutta kilpailijan (yritys tai yritysryhmä) on täytettävä kilpailijoiden soveltuvuudelle määritetyt vähimmäisvaatimukset. Kilpailua markkinoitiin kaupungin nettisivuilla ja lisäksi rakennus- ja kiinteistöalan toimijoita lähestyttiin erillisellä tiedotteella. Ideakilpailu sai myös mediassa näkyvyyttä. Kilpailuun saatiin yksi kilpailuesitys, Teisko Vihreä Unelma. Ainoan kilpailuehdotuksen jättänyt kehittäjäkokoonpano perusti Teiskon Vihreä Unelma Oy:n, jonka kanssa kaupunki solmi aiesopimuksen, joka hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 21.10.2024 § 399. Asunto- ja kiinteistölautakunta päätti 12.2.2026 § 32 alueen kiinteistöjen myymisestä, josta on myös jätetty oikaisuvaatimus. Kiinteistöjohtajan 17.2.2026 § 93 päätöksen mukainen vuokraus koski myytävien kiinteistöjen oheisalueita, jotka kaupunki vuokraa kehittäjälle ylläpidettäväksi toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Kiinteistöjohtaja on voinut päättää vuokraamisesta (§ 93), vaikka asunto- ja kiinteistölautakunnan myyntiä koskeva päätös (§ 32) ei ole ollut lainvoimainen. Oheisalueiden erillinen kilpailuttaminen kolmannelle taholle ei ole tarkoituksenmukaista, koska alueet palvelevat kiinteistökokonaisuutta ja sen toiminnallisuutta. Vuokrauksen hinnoitteluperuste pohjautuu sopimuksen tilapäiseen luonteeseen sekä vastaavien lisäalueiden hinnoitteluun huomioiden alueiden sijainti ja hyödyntämispotentiaali. Vuokralaistaho on uusi yhtiö, joka on perustettu kyseisen kehityshankkeen kiinteistöjen hallinnointiin ja omistamiseen. Yhtiön asema uutena toimijana ei sellaisenaan johda velvollisuuteen kilpailuttaa kohde. Vuokralaisella tai sen taustatahoilla ei ole ennestään kaupungin luovuttamaa maaomaisuutta, jonka rakentamis- tai muut velvoitteet olisivat toteuttamatta. Oikaisuvaatimus tulee hylätä. Päätöksen liitteet sisältävät henkilötietoja, minkä johdosta niiden verkkojulkisuutta on rajoitettu. Toimivalta: Kuntalaki § 134.
Päätösehdotus oli
Oikaisuvaatimus hylätään.
Liitteet
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Tampereen kaupungin päätöksenteko (CloudNC)