Asemakaavan muutos ja tonttijaon muutos Moision Rantapuisto

Päätös

Jerina Wallius ehdotti seuraavaa: "Keskeneräisen valmistelun vuoksi jaosto esittää uudelleen valmistelua ja ottaa asian käsittelyyn kun luontoselvitykset ja rakennusten tarkemmat kuntoselvitykset ovat valmistuneet." Ehdotus raukesi kannattamattomana. Puheenjohtaja totesi, että asian käsittelyä jatketaan. Elinvoimajaosto jatkoi asian käsittelyä. Elinvoimajaosto hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. Tiedoksianto Maankäyttöpalvelut/ asemakaavayksikkö Kaupunginhallitus 22.09.2025 § 109 Asemakaavan muutos oli laatimisvaiheen kuulemista varten (MRA 30§) nähtävillä 9.4. - 8.5.2025. Nähtävillä olleesta kaavaluonnoksesta saatiin 4 lausuntoa ja 3 mielipidettä. Kaavaluonnoksesta saatu palaute sekä siihen laaditut vastineet on koottu kaavaselostuksen liitteeseen 9. Palautteen sekä maanomistajan kanssa käytyjen neuvottelujen jälkeen kaavakarttaan ja -määräyksiin tehtiin seuraavat muutokset. Kaavakarttaan ja -määräyksiin on tehty seuraavat muutokset: Muutokset kaavakarttaan ja -määräyksiin: Tonttijakoa muutettiin siten, että Siltavoudinkadun ja Rummunlyöjänkadun kulmauksessa olemassa olevalle asuinrakennukselle muodostetiin oma tonttinsa numerolla 10. Muu kokonaisuus korttelista muodostaa tontin numero 9. Asuinrakennusten korttelialueen (A) kaavamääräystä muutettiin muotoon: Tontin 9 rakennusoikeus on toteutettava siten, että länsirajan rakennuspaikoilla on 5 erillistä asuinrakennusta ja Rummunlyöjänkadun puoleisilla rakennuspaikoilla on 3 erillistä asuinrakennusta. Lisättiin autopaikkojen korttelialuemääräys (LPA). Alueelle saa sijoittaa korttelin 2 tontin 9 autopaikkoja 7 kpl. Rakennusoikeus on määritelty luvulla rakennusalakohtaisesti Muutettiin ullakkoa koskeva kaavamääräys Rummunlyöjänkadun puolella muotoon I u1/2 aiemman I u2/3 sijaan. Kaksi suurta tammea lisättiin suojeltaviksi Puustoisena säilytettävän/ istutettavan alueen osan rajausta lisättiin korttelin pohjoispuolella rakennusalojen välille. Täydennettiin sk-1 merkintää vastuumuseon lausunnon edellyttämällä tavalla. Lisättiin määräys: Rakentamisluvan yhteydessä tulee pyytää hyvissä ajoin museoviranomaisen lausunto. Muutokset yleisiin määräyksiin: Autopaikkavaatimus muutettiin muotoon 1 ap / 70 asuinkerrosneliömetriä, ei enempää kuin 1 ap/ asunto. Pyöräpaikat tulee olla joko lukitussa tilassa tai katoksessa. Poistettiin lause sisäänkäyntien läheisyydessä. Jätehuolto tulee toteuttaa katoksena tai syväkeräysmenetelmänä. Katoksen arkkitehtonisesti korkeaan laatuun tulee kiinnittää erityistä huomiota. Katto tulee toteuttaa viherkattona. Puutarhajäte tulee kompostoida korttelikohtaisesti yhteispihalla tai kuljettaa lajitteluasemalle tai jätekeskukseen. Lisäykset yleisiin määräyksiin: Tonteille voidaan rakentaa korkeintaan yksi sauna, jonka maksimikoko on 30 m² sillä edellytyksellä, että rakennuksen tulee olla kiinteistön osakkaiden yhteiskäyttöinen. Tonteilla tulee säästää olemassa olevaa puustoa ja mahdollisuuksien mukaan myös muuta olemassa olevaa kasvillisuutta. Puusto juuristoalueineen tulee suojata, mikäli sen läheisyydessä suoritetaan rakennustoimenpiteitä. Säilytettävä puusto ja istutusjärjestelyt tulee esittää rakentamisluvan yhteydessä. Kaikilla asunnoilla on oltava oma tarkoituksenmukaisesti suojattu ulko-oleskelutila. Rummunlyöjänkadulla voi olla maksimissaan 2 liittymää tontilla 9 ja 1 liittymä tontilla 10. Siltavoudinkadun LPA-alueelta sallitaan 1 liittymä tontille 9. Maanalaisissa rakenteissa on tulvariski otettava huomioon Uskelanjoen läheisen sijainnin johdosta. Esityslistan liitteenä on kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen. Oheismateriaalina on rakennusten kuntotarkastusraportti, luontoselvitys ja pohjatutkimus. Esittelijä Kaupunginjohtaja