Kaupunginhallitus · 11.5.2026
Asemakaavan laajentaminen Apukan alueella, osa-alue 3
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Apukka Resort Oy on hakenut asemakaavan laajentamista Apukassa nykyisten tomintojen lounaispuolelle. Yritys on kasvanut nopeasti merkittäväksi matkailupalvelujen tarjoajaksi. Asemakaavan tavoitteena on laajentaa matkailu aluetta tilan 698–409–31–18 alueelle. Suunnittelualueella ei ole voimassa yleis- eikä asemakaavaa. Ehdotusvaiheen kuuleminen Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosehdotus sekä asiakirjat asetettiin kaupunginhallituksen 19.1.2026 § 7 päätöksellä ehdotusvaiheen kuulemista varten nähtävillä 19.2.-20.3.2026 väliseksi ajaksi palvelupiste Osviittaan sekä kaupungin internetsivujen Kaavatorille. Kuulemisesta ja nähtävillä pidosta ilmoitettiin kuulutuksella Lapin Kansassa 18.2.2026 sekä kirjeillä naapureille ja maanomistajille. Nähtävilläpidon aikana saapui lausunnot Lapin elinvoimakeskukselta, Metsähallitukselta sekä Rovaniemen kaupungin paikkatieto- ja tonttipalveluilta. Lausunnoissa otettiin kantaa liittymiin valtatie 4:lle, liikennemeluun sekä tonttijakoon. Lausunnot on käsitelty päätöksenteon liitteenä olevalla vuorovaikutuslomakkeelta. Kaavaehdotus Asemakaavassa osoitetaan matkailupalveluita palveleva korttelialue (RM), joka kattaa suurimman osan kaava-alueesta. Ehdotusvaiheen kuulemisen jälkeen kaavaan on lisätty RM-1 alue, jotta alueelle voidaan osoittaa työntekijöille asuntoja. Tämä muutos on tehty asiakkaan toiveesta, ja se on tekninen tarkistus. Kaavassa osoitetaan 40 dB:n melutason sijainti (päivällä), ja annetaan rakentamiseen liittyviä määräyksiä. Asemakaavan tonttijako on ohjeellinen. Rakennusoikeus osoitetaan rakennusalakohtaisesti. Kerrosluku on II u2/3. Rakennusoikeutta on 10 000 kerrosalaneliömetriä. Kaavassa annetaan määräys alimmasta rakennuskorkeudesta. Kaavalla sallitaan rakennuksen rakentamisen yhteydessä enintään metrin pengerrykset. Kaavoituksen esitys Kaavoitus esittää, että kaupunginhallitus hyväksyy Apukan asemakaavan laajentaminen, osa-alue 3 16.4.2026 päivätyn ja korjatun kaavakartan mukaisesti ja esittää kaupunginvaltuustolle, että asemakaava hyväksytään.
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että Apukan asemakaavan laajentaminen, osa-alue 3 hyväksytään 16.4.2026 päivätyn ja korjatun kaavakartan mukaisesti. Hakijalta peritään kaavoituskustannuksina 6000 € sekä kuulutuskulut 300 €/ kuulutus.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Tekninen lautakunta, 16.12.2025
Apukka Resort Oy on hakenut asemakaavan laajentamista Apukassa nykyisten tomintojen lounaispuolelle. Hakijan tavoitteena on mahdollistaa matkailupalvelualueen laajentaminen ja toimintojen kehittäminen. Vireilletulo Kaavoituspäällikkö käynnisti viranhaltijapäätöksellään 23.7.2025 § 11 asemakaavamuutoksen. Kaava on kuulutettu vireille 26.2.2025 Lapin Kansassa. Vireilletulo on ollut nähtävillä 27.2.-12.3.2025. Kuulemisen aikana saapui yksi mielipide (vuorovaikutuslomake). Kaavoituksesta on järjestetty AKL 66 §:n mukainen viranomaisneuvottelu 16.5.2025. Viranomaisneuvotteluun osallistuivat edustajat Lapin ELY-keskuksesta, Lapin maakuntamuseosta, Rovaniemen kaupungilta sekä FCG Rakennettu Ympäristö Oy:stä. Valmisteluvaiheen kuuleminen Asemakaavan muutoksen valmisteluvaiheesta kuulutettiin 8.10.2025 Lapin Kansassa ja kirjeellä osallisille.Valmisteluvaiheen aineisto on ollut nähtävillä 9.10.-22.10.2025. Nähtävillä olon aikana ei saapunut yhtään mielipidettä eikä lausuntoa. Kaavaluonnos Asemakaavassa osoitetaan matkailupalveluita palveleva korttelialue (RM), joka kattaa suurimman osan kaava-alueesta. Kaavassa osoitetaan 40 dB:n melutason sijainti (päivällä), ja annetaan rakentamiseen liittyviä määräyksiä. Asemakaavan tonttijako on ohjeellinen. Rakennusoikeus osoitetaan rakennusalakohtaisesti. Kerrosluku on II u2/3. Rakennusoikeutta on 10 000 kerrosalaneliömetriä. Kaavassa annetaan määräys alimmasta rakennuskorkeudesta. Kaavalla sallitaan rakennuksen rakentamisen yhteydessä enintään metrin pengerrykset. Kaavoitus esittää lautakunnalle, että 26.kaupunginosan Apukan asemakaavan laajentaminen, osa-alue 3 laadittu ja 30.12.2025 päivätty asemakaavan muutosluonnos hyväksytään ja esitetään kaupunginhallitukselle jatkokaavoituksen pohjaksi. Esittelijä Pertti Onkalo, toimialajohtaja, [poistettu] Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 26.kaupunginosan Apukan asemakaavan laajentaminen, osa-alue 3 laadittu ja 30.10.2025 päivätty kaavaluonnos hyväksytään kaavaehdotukseksi. Kaupunginhallitus päättää kaavaehdotuksesta sekä sen asettamisesta julkisesti nähtäville ehdotusvaiheen kuulemista varten. Hakijalta peritään kaavoituskustannuksena 6000€ ja kuulutuskustannukset 300€/kuulutus. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä. Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.