Kaupunginhallitus · 11.5.2026
Asemakaavan muutos 5.kaupunginosa, kortteli 538 ja 539, Sivutie ja Luironkatu
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Asemakaavaehdotus Kaava-alue muodostuu kortteleista 538 ja 539 sekä ympäröivistä katu- ja virkistysalueista. Vireilletulovaiheen kuulemisessa 22.5.–4.6.2019 ei saatu yhtään mielipidettä eikä lausuntoa. Syksyllä 2022 saatiin yksi epävirallinen mielipide, joka oli naapureiden vastine kaupungin ehdotukseen laajentaa kaavoitettavaa aluetta. Valmisteluvaiheen kuulemisia on järjestetty kaksi kertaa, 29.5.-30.6.2025 ja 13.11.-12.12.2025. Ensimmäisellä kuulemisella saatiin kolme mielipidettä ja jälkimmäisessä yksi mielipide. Mielipiteet ja lausunnot ja niihin annetut vastineet löytyvät vuorovaikutuslomakkeelta. Kaavaluonnoksia laadittiin kuudesta eri vaihtoehdosta. Vaihtoehdot erosivat toisistaan kerrosluku- ja rakennusoikeusmäärien sekä pysäköintiratkaisujen osalta. Kaavaehdotus huomioi niin maanomistajien toiveet kuin naapuruston näkemykset korttelialueen muutoksesta. Kaava-alueella on yhteensä seitsemän (7) rakennusalaa. Päivittäistavarakaupalle (KL) on osoitettu rakennusala, jonka rakennusoikeus on 2200 kem2. Korttelissa 538 AK rakennusoikeus yhteensä 2920 kem2, joka jakautuu kolmen asuinkerrostalon kesken. Korttelissa 539 AK rakennusoikeus yhteensä 5250 kem2, joka jakautuu myös kolmen asuinkerrostalon kesken. Kaavaratkaisu tarjoaa viihtyisät piha-alueet ja pysäköintinormien mukaisen määrän autopaikkoja. Katualueiden leventäminen parantaa Sivutie - Luironkadun liikenneympäristöä ja tuo helpotusta talvikunnossapitoon pientareen lumitila kasvaessa. Liikenne kaava-alueelle liittyy Viirinkankaantieltä Luironkadulle ja Sivutielle sekä Pappilantieltä suoraan kortteliin 539. Kaavan yhteenlaskettu rakennusoikeus on 10370 kem2. Tekninen lautakunta päätti (21.4.2026 § 73) esittää kaupunginhallitukselle, että se laittaa asemakaavan muutosehdotuksen ehdotusvaiheen kuulemista varten nähtäville. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavamuutoksen hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. Lisätietoja: kaupunginarkkitehti Sipi Hintsanen [poistettu] etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää, että se laittaa asemakaavan muutosehdotuksen ehdotusvaiheen kuulemista varten nähtäville. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavamuutoksen hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Tekninen lautakunta, 29.4.2019
Kaavoitus kaavasuunnittelija EJ 15.4.2019. Yksityiset maanomistajat ovat hakeneet asemakaavan muutosta omistamalleen kiinteistölle. Hakijat esittävät, että tontin 698-5-538-3 käyttötarkoitus muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK) kerrosluvulla IV (neljä) ja rakennusoikeudella 1100 k-m2. Kiinteistö sijaitsee 5.kaupunginosassa Viirinkankaalla osoitteessa Sivutie 4. Tontilla on vuonna 1960 valmistunut yksikerroksinen pientalo sekä talousrakennus. Yleiskaavassa suunnittelualue on asuinpientalojen korttelialuetta (AP) ja asemakaavassa rivitalojen, kytkettyjen tai erillisten pientalojen korttelialuetta (AOR). Hakijan tavoitteena on, että kaavamuutoksella tontin käyttötarkoitus vastaisi paremmin alueen muuttuneita olosuhteita. Kiinteistöä vastapäätä on valmistunut nelikerroksinen kerrostalo vuonna 2017. Kaavoitus esittää, että kiinteistön 698-5-538-3 asemakaavan muutosta kerrostaloasumiselle ryhdytään tutkimaan. Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi [poistettu] kaavasuunnittelija Ella Joona etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi [poistettu] Esittelijä Olli Peuraniemi, kaupungininsinööri, [poistettu] Tekninen lautakunta päättää käynnistää 5.kaupunginosan kiinteistön 698-5-538-3 asemakaavamuutoksen tutkimisen. Muutos saatetaan vireille sekä valmisteluvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtäville. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti kaupungininsinöörin ehdotuksen mukaisesti.