Kaupunginhallitus · 11.5.2026
Asemakaavan ja tonttijaon muutos kortteli 69, Postikatu 1
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginjohtaja teki kokouksessa muutetun päätösehdotuksen: Kaupunginhallitus päättää, että se laittaa asemakaavan muutosehdotuksen ehdotusvaiheen kuulemista varten nähtäville. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot seuraavilta tahoilta: Viranomaiset: LVV (ent. Lapin ELY-keskus) Lapin Maakuntamuseo Elinvoimakeskus Kaava-alue ja sen ympäristö: hakija Lapin Kiinteistöt Oy kaava-alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen maanomistajat ja –haltijat. Muut Rovaniemen Energia ja Napapiirin vesi Rovaniemen keskikaupungin asukasyhdistys ry Rovaniemen 3. kaupunginosan asukasyhdistys ry alueen teleoperaattorit alueella olevat toimijat. Asemakaavamuutoksen hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan muutetun päätösehdotuksen mukaisesti. Eemeli Kajula poistui kokouksesta kello 12.54.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Asemakaavaehdotus Vireilletulovaiheen kuulemisessa 13.-26.9.2024, saatiin yksi mielipide ja yksi lausunto. Valmisteluvaiheen kuulemisessa 13.11.-12.12.2025, saatiin kolme mielipidettä ja yksi lausunto. Mielipiteet ja lausunnot ja niihin annetut vastineet on esitetty liitteenä olevalla vuorovaikutuslomakkeella. Valmisteluvaiheessa laadittiin kaksi kaavaluonnosta. Vaihtoehdot erosivat toisistaan suojeltavan Postitalon itäpuolelle valtatie E75 varteen osoitettavan rakennusalan ratkaisun suhteen. Valinta on tehty asemakaavallisen perusratkaisuun pohjautuen – kaavaluonnos 1 on paikkaan soveltuvampi seuraavin perustein (a-d.): a) Korttelin itäpäädyn kautta on mahdollista järjestää ajoyhteys pysäköintihalliin, joka on korttelin toimivuuden kannalta tärkeää. b) Nelostien suuntainen rakennusmassa suojaa hotellin sisäpihaa liikennemelulta. c) Itäpäädyn uusi rakennusala on itä-länsi suuntaan kapea, jolloin Linja-autoaseman korttelin varjostuma jää vähäisemmäksi. d) Nelostien ja korttelin 69 välinen istutusalue on selkeän muotoinen ja se soveltuu suurille puille. Lisäksi katualueen leventäminen parantaa Postikadun liikenneympäristöä ja tuo helpotusta talvikunnossapitoon. Kaavalla muodostetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL-8), jolla on rakennusoikeutta yhteensä 15150 k-m2. Kerroslukumäärä AL-8 korttelialueella vaihtelee välillä I - VIII. Lisäksi kaavalla muodostuu rataliikennealuetta (RL) ja katualuetta. Vanhan postirakennuksen IV ja III-kerroksiset osat suojellaan merkinnällä sr-1. Itäpäädyn kaksikerroksista osaa ei suojella. Sen tilalle on kaavassa osoitettu rakennusala, jonka suurin sallittu kerroslukumäärä on VIII. Länsipäädyssä, nk. Teletalon kohdalla, kaava sallii puolentoista uuden lisäkerroksen rakentamisen siten, että uudisosan räystäskorkeus on sama kuin Postin suojellussa päärakennuksessa. Itäpuolen uusi rakennusala rajaa väljän hotellipihan, josta aukeaa näkymä etelään. Korttelin itäosa on määrätty istutettavaksi. Korttelista 69 liitetään laajennuskaistale katualueeseen, joka parantaa Postikadun varren kävely- ja pyöräilyväylän toimivuutta ja helpottaa sen talvikunnossapitoa. Tekninen lautakunta (21.4.2026 § 70) päätti esittää kaupunginhallitukselle, että se laittaa asemakaavan muutosehdotuksen ehdotusvaiheen kuulemista varten nähtäville. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavamuutoksen hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. Lisätietoja: kaupunginarkkitehti Sipi Hintsanen [poistettu] etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää, että se laittaa asemakaavan muutosehdotuksen ehdotusvaiheen kuulemista varten nähtäville. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavamuutoksen hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta, 24.5.2022
Kiinteistön 698-3-69-4 omistajan edustaja on valtakirjalla 12.5.2022 hakenut asemakaavan ja tonttijaon muutosta omistamalleen kiinteistölle. Alueella on voimassa 1997 hyväksytty asemakaava, jossa alue on merkitty Liikerakennusten korttelialueeksi. Maanomistaja on esittänyt alueen asemakaavan muuttamista, jolloin kiinteistöllä sijaitsevan ns. vanhan postitalon peruskorjauksen yhteydessä voitaisiin rakentaa ullakolle asuintiloja sekä toteuttaa kiinteistöltä purettavien rakennusten tilalle uudet asuinkerrostalot sekä maanalainen pysäköinti. Tontin käyttötarkoitus KL (liikerakennusten korttelialue) tulisi muuttaa AKL- merkinnäksi (asuin- ja liikerakennusten korttelialue). Lisäksi on esitetty rakennusoikeuden määrän tarkistamista sekä mahdollisuutta liittää tonttiin viereisellä yleisellä alueella oleva pysäköintialue. Perusteluina on esitetty täydennysrakentamista, maanalaisen pysäköinnin toteuttamista ja nykyisen käyttöikänsä lopussa olevan rakennuskannan nykyaikaistamista. Paikkatieto- ja tonttipalvelut ovat laatineet oheisen sopimusluonnoksen, jolla maanomistajan kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvien kustannusten korvaamisesta. Esittelijä Jaakko Rantsi, toimialajohtaja, [poistettu] Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimusluonnoksen kaavoituksen käynnistämisestä kiinteistön 698-3-69-4 omistajan kanssa. Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta kuuli asiassa kaupungingeodeetti Pertti Onkaloa ja kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä. Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päätti yksimielisesti toimialajohtajan esityksen mukaisesti.