Kaupunginhallitus · 13.4.2026
Maankäyttösopimus 1. kaupunginosan kortteli 9 / Valtakatu 24
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Susanna Viitala (HallintoL 28.1 §, kohta 5, Osuuskauppa Arinan hallintoneuvoston jäsen, Valtakatu 24 naapurina/vaikutuspiirissä on Osuuskauppa Arina) ja Elina Holm (HallintoL 28.1 §, kohta 5 Osuuskauppa Arinan edustajiston jäsen) poistuivat kokouksesta esteellisinä asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Anne Ollila ja Maria Selin osallistuivat kokoukseen asian käsittelyn ja päätöksenteon ajan. Pöytäkirjantarkastajaksi valittiin Henri Ramberg tämän asiakohdan osalta. Henri Ramberg esitti Laura Tarvaisen kannattamana, että kaupunginhallitus päättää hylätä esitetyn maankäyttösopimuksen Kiinteistö Oy Valtakatu 24:n kanssa. Koska oltiin tehty kaupunginjohtajan päätösehdotuksesta poikkeava kannatettu esitys jota ei voida hyväksyä yksimielisesti, puheenjohtaja totesi, että on suoritettava äänestys. Kaupunginhallitus hyväksyi puheenjohtajan esityksen, jonka mukaan asiassa suoritetaan äänestys, jossa ne, jotka ovat pohjaesityksen kannalla vastaavat JAA, ja ne jotka ovat Rambergin esityksen kannalla vastaavat EI. Suoritetussa äänestyksessä annettiin 9 JAA -ääntä ja 2 EI -ääntä, 0 tyhjää. Puheenjohtaja totesi, että kaupunginjohtajan esitys on tullut kaupunginhallituksen päätökseksi.
Äänestykset
Äänestys 1
Jaa9 Voitti
Jaa
- Jaa 9
- Ei 2
- Tyhjä 0
- Poissa 0
Tulos: JAA pohjaesitys: Suoritetussa äänestyksessä annettiin 9 JAA -ääntä ja 2 EI -ääntä, 0 tyhjää.
Valtuustoryhmittäin
| Ryhmä | Jaa | Ei | Tyhjä | Poissa |
|---|---|---|---|---|
| VAS | 0 | 1 | 0 | 0 |
| SDP | 3 | 0 | 0 | 0 |
| VIHR | 0 | 1 | 0 | 0 |
| KESK | 3 | 0 | 0 | 0 |
| KOK | 2 | 0 | 0 | 0 |
| PS | 1 | 0 | 0 | 0 |
Asiakirjan teksti
Perustelut
Kiinteistö Oy Valtakatu 24:n kanssa on neuvoteltu liitteenä oleva maankäyttösopimus koskien 1. kaupunginosan korttelin 9 tiloista 698-401-21-9 ja 698-401-21-16 muodostuvaa tonttia. Maankäyttösopimus perustuu liitteenä olevaan 5.5.2025 päivättyyn ja 11.11.2025 korjattuun asemakaavan muutosehdotukseen. Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 19.2.-20.3.2026. Ehdotuksessa sopimusalueelle muodostuu liikerakennusten korttelialueeseen (KL) kuuluva tontti. Tontin rakennusoikeus on 11000 krs-m2. Maankäyttösopimuksella sovitaan maanomistajien kanssa alueidenkäyttölain ja kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaisesti sopimuskorvauksesta. Sopimusmenettelyä edellytetään kun asemakaavasta tai asemakaavan muutoksesta koituu maanomistajalle merkittävää hyötyä. Korvaus määräytyy yhdyskuntarakentamisen kustannusten tai sopimuskohteen arvonnousun perusteella. Maanomistajan tulee korvata kaupungille noin 50 % syntyvästä arvonnoususta. Arvonnousu on määritetty Newsec Advisory Finland Oy:n 30.3.2026 päivätyn arvion perusteella. Sopimuskorvaukseksi muodostuu 496.440 euroa. Korvaus on sovittu erääntyväksi kolmessa erässä. Yhtiöiden edustajat ovat allekirjoituksillaan hyväksyneet sopimuksen.
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan maankäyttösopimuksen Kiinteistö Oy Valtakatu 24:n kanssa.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Elinvoimalautakunta, 31.8.2021
Kiinteistö Oy Rovaniemen Valtakatu 24 on jättänyt hakemuksen asemakaavamuutoksesta omistuksessaan oleville kiinteistöille 401-21-9 ja 401-21-16, jotka muodostavat asemakaavan mukaisen tontin 1-9-4 osoitteessa Valtakatu 24. Hakija esittää, että tontille osoitettaisiin lisää rakennusoikeutta tontin kaupunkikuvalliset ja historialliset arvot huomioiden. Hakijan tavoitteena on kehittää tontille konsepti, jossa erilaiset liiketilat voisivat toimia yhdessä asumisen tai hotellitoiminnan ohessa. Tontilla sijaitsee kolme eri aikana rakennettua rakennusta, Kauppayhtiön päärakennus, myymälärakennus sekä kauppayhtiön varasto. Tontilla on käytetty rakennusoikeutta 2.250 kem2. Alueella on voimassa 5.6.1975 voimaan tullut asemakaava, jossa alue on merkitty Asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi, jolla on rakennusoikeutta 4.685 kem2. Asemakaavan mukaisen tontin 1-9-4 pinta-ala on 3.197 m2 Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, jolla maanomistajan kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat kaavoituksen käynnistämiselle. Kaavaluonnoksen tai -ehdotuksen nähtävilläolon jälkeen maanomistajan tulee sitotua neuvottelemaan ja laatimaan sopimusaluetta koskeva maankäyttösopimus kaupungin maapoliittisen ohjelman ja kaupungin yleisesti käyttämien sopimusperiaatteiden mukaisesti. Hallintosäännön mukaisesti elinvoimalautakunta päättää toimialansa suunnittelu- ja urakkasopimuksista ja muista sopimuksista. Esittelijä Jaakko Rantsi, toimialajohtaja, [poistettu] Elinvoimalautakunta hyväksyy oheisen luonnoksen mukaisen kaavoituksen käynnistämissopimuksen Kiinteistö Oy Rovaniemen Valtakatu 24:n kanssa. Elinvoimalautakunta kuuli asiassa kaupungingeodeetti Pertti Onkaloa ja kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä. Elinvoimalautakunta päätti yksimielisesti toimialajohtajan esityksen mukaisesti.