Kaupunginhallitus · 13.4.2026
Maankäyttösopimus kortteli 283, Asemieskatu 1
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginhallitus kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä ja maankäyttöinsinööri Jukka Björkbackaa. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Kiinteistö Oy Asemieskatu 1:n kanssa on neuvoteltu liitteenä oleva maankäyttösopimus koskien 3. kaupunginosan korttelin 283 tonttia 1 ja siihen rajoittuvaa katu- ja puistoaluetta. Maankäyttösopimus perustuu liitteenä olevaan 5.11.2025 päivättyyn asemakaavan muutosehdotukseen, joka on ollut julkisesti nähtävillä 5.2.-6.3.2026. Ehdotuksessa sopimusalueelle muodostuu hotelli, majoitusrakennusten sekä asuinkerrostalojen korttelialueeseen kuuluva tontti (KA-1). Eri toiminnot voivat sijaita samassa rakennuksessa. Tontin rakennusoikeus on 2200 krs-m2 kerrosluvulla 1/2k VI. Maankäyttösopimuksella sovitaan maanomistajan kanssa alueidenkäyttölain ja kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaisesti sopimuskorvauksesta. Sopimusmenettelyä edellytetään kun asemakaavasta tai asemakaavan muutoksesta koituu maanomistajalle merkittävää hyötyä. Korvaus määräytyy yhdyskuntarakentamisen kustannusten tai sopimuskohteen arvonnousun perusteella. Maanomistajan tulee korvata kaupungille noin 50 % syntyvästä arvonnoususta. Arvonnousu on määritetty Newsec Advisory Finland Oy:n 30.3.2026 päivätyn arvion perusteella. Sopimuskorvaukseksi muodostuu 298.000 euroa. Korvaus on sovittu erääntyväksi kolmessa erässä. Maankäyttösopimus sisältää esisopimuksen asemakaavan totuttamiseksi tarvittavien maa-alueiden vaihdosta. Yhriöiden edustajat ovat allekirjoituksillaan hyväksyneet sopimuksen.
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen Kiinteistö Oy Asemieskatu 1:n kanssa.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Tekninen lautakunta, 20.5.2025
Rovalappi Rakennus Oy on hakenut 30.4.2025 Kiinteistö Oy Asemieskatu 1:n valtuuttamana asemakaavan muutosta tontille 698-3-283-1. Asemakaavan muutoksella haetaan rakennusoikeudeksi noin 2000 krs-m2 ja kerrosluvun lisäystä kerroslukuun V-VI. Tarkoituksena on rakentaa tontille uudisrakennus majoituskäyttöön. Alueella on voimassa 12.6.1986 vahvistettu asemakaava, jossa tontti kuuluu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen (AL).Tontin pinta-ala on 1668 m2 ja rakennusoikeus 500 krs-m2 kerrosluvulla III. Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, joilla maanomistajien kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat asemakaavan muutokselle. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti. Esittelijä Pertti Onkalo, toimialajohtaja, [poistettu] Tekninen lautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimusluonnoksen asemakaavoituksen käynnistämisestä. Tekninen lautakunta kuuli asiassa maankäyttöinsinööri Jukka Björkbackaa. Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.