Kaupunginhallitus · 16.3.2026
RM-tontin varaus Pajakylä
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Asiaan liittyvä kuuleminen pidettiin § 51 jälkeen kello 12.35 - 12.56. Kokouksessa kuulemisen ajan paikalla ja kuultavina olivat: Hallituksen puheenjohtaja Ted Livson, Livson Group Toimitusjohtaja Tim Livson, Livson Group Toimitusjohtaja Tomi Lohikoski, Muumimaailma Oy Toimialajohtaja Pertti Onkalo Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan päätösesityksen mukaisesti ja lisäksi valtuutti kaupunginsihteerin tekemään valmistelutekstiin teknisluonteiset korjaukset. Kaupunginhallitus piti tauon tämän asian käsittelyn jälkeen kello 14.36-15.00. Tauon jälkeen puheenjohtaja totesi, että kaikki ennen taukoa paikalla olleet olivat edelleen paikalla, paitsi kaupunginlakimies Mikko Lindroos oli poistunut kokouksesta.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Tekniset palvelut ja elinvoimapalvelut ovat neuvotelleet korttelin 5818 tontin 4 kehittämisestä ja rakentamisesta Muumimaailma Oy:n kanssa Napapiirillä. Yhtiöllä on yksinoikeus Euroopan alueen muumiaiheisten teemapuistojen oikeuksiin. Yhtiö on esittänyt kaupungille muumiaiheisen elämyksellisen kohteen toteuttamista Pajakylän alueelle. Alueelle on tarkoituksena toteuttaa tarvittavat palvelu- ja ravintolatilat sekä majoitusta. Muumiaiheisen kohteen toteuttaminen Rovaniemelle katsotaan elinvoimapoliittisesti, erityisesti ympärivuotisen ja kesäkaudelle kohdistuvan matkailun kannalta tärkeäksi, jonka perusteella tontti voidaan varata neuvottelumenettelyllä. Mahdollinen elämyskohde täydentää Pajakylän alueen tapahtumapalveluja. Asemakaavan mukaista RM-tonttia 698-18-5818-4 muutetaan tonttijaolla siten, että viereisen RM-tontin 698-18-5818-3 väliin jää n. 10 metrin alue, jolla ei ole rakennusoikeutta. Hankkeen laajuuden vuoksi yhtiö on esittänyt liitekartan 2 mukaisen n. 5720 m2 alueen vuokraamista asemakaavan mukaisesta LP-2 alueesta. (Yleinen pysäköintialue. Aluetta voidaan käyttää linja-autojen paikoitukseen ruuhka-aikoina). Aluetta ei ole käytetty asemakaavan mukaiseen tarkoitukseen, vaan sille on ohjattu tilapäiskäyttöä sesonkiaikana. Kaupunki laittaa vireille asemakaavan muutoksen, jolla tutkitaan viheralueen muodostamista asemakaavan mukaisten tonttien väliin sekä tarkistetaan rakennusoikeuden määrää ja rakentamisalueen rajoja. Koko LP-2 alueen osalta tarkistetaan asemakaavaa. Tarvittaessa asemakaavassa voidaan tarkistaa ympäröivien alueiden asemakaavan mukaista käyttötarkoitusta. Kaupunginhallitus on päätöksellään 26.9.2022 § 333 vahvistanut Napapiirin tonttien ja alueiden luovutusehdot. Vuokra-aika RM tontilla on 30 vuotta ja elinkustannusindeksillä (2339) vuodelle 2026 tarkistettu vuosivuokra on 9 866,94 euroa/vuosi. Vuokra-aika LP-2 alueella on enintään 15 vuotta tai kunnes mahdollinen asemakaavan muutos saa lainvoiman. LP-2 alueen vuosivuokra on vuodelle 2026 elinkustannusindeksillä (2339) tarkistettuna 663,32 euroa/vuosi. Tontin muodostamisen kustannukset peritään vuokralaiselta. LP-2 alueen osalta kaupunki pidättää oikeuden vuokran tarkistamiseen, mikäli alueelle toteutetaan rakentamista mahdollisen poikkeusluvan mukaisella rakennusoikeudella.
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää varata liitekartan 1 mukaisen lasketun RM-tontin 7 ja liitekartan 2 mukaisen, noin 5720 m2 LP-2 alueen osan Muumimaailma Oy:n tai perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin: Varausaika on 15.4.2026 - 14.4.2027. Lasketun tontin 7 vuokra-aika on 30 vuotta Noin 5720 m2 LP-2 alueen vuokra aika on 15 vuotta. LP-2-alueen maanvuokrasopimuksen ehdot ovat liitteenä olevan maanvuokrasopimusmallin mukaiset. Lasketun tontin 7 varausmaksu 12 266,94 € jakautuu seuraavasti: Tontin 7 vuosivuokra 9 866,94 euroa 3430.300.1250.YL.34300 Lohkomismaksu 2 000,00 euroa 3294 alv 300 kp 4307 YL 32941 Tonttijaonmuutos 400,00 euroa 3294 alv 300 kp 4307 YL 32942 Noin 5720 m2 LP-2 alueen varausmaksu on 663,32 euroa 3430.300.1250.YL.34300 Maanvuokrasopimukset on allekirjoitettava 14.4.2027 mennessä. Muut ehdot ovat noudatetun käytännön mukaiset.