Kaupunginhallitus · 15.12.2025
Maankäyttösopimus 9. kaupunginosan kortteli 9023 tontit 2 ja 3,Teollisuustie 9 ja 11
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan sijaisen esityksen mukaisesti.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Alaojat-Yhtiöt Oy:n ja Rovaniemen Master Oy:n kanssa on neuvoteltu liitteenä oleva maankäyttösopimus koskien 9. kaupunginosan korttelin 9023 tontteja 2 ja 3. Maankäyttösopimus perustuu liitteenä olevaan 26.8.2025 päivättyyn asemakaavan muutosehdotukseen, joka on ollut julkisesti nähtävillä 9.10 - 7.11.2025. Ehdotuksessa sopimusalueelle muodostuu liikerakennusten tontti, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM). Tontin rakennusoikeus on 12500 krs-m2. Maankäyttösopimuksella sovitaan maanomistajien kanssa alueidenkäyttölain ja kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaisesti sopimuskorvauksesta. Sopimusmenettelyä edellytetään kun asemakaavasta tai asemakaavan muutoksesta koituu maanomistajalle merkittävää hyötyä. Korvaus määräytyy yhdyskuntarakentamisen kustannusten tai sopimuskohteen arvonnousun perusteella. Maanomistajan tulee korvata kaupungille noin 50 % syntyvästä arvonnoususta. Arvonnousu on määritetty ulkopuoliseen arvioon perustuvan liiketonttien vyöhykehinnoittelun perusteella. Sopimuskorvaukseksi muodostuu Alaojat-Yhtiöt Oy:n omistamalle tontille 9-9023-2 183.541 euroa. Rovaniemen Master Oy:n omistaman tontin 9-9023-3 korvaus on 176.441 euroa. Korvaus on sovittu erääntyväksi kolmessa erässä. Yhriöiden edustajat ovat allekirjoituksillaan hyväksyneet sopimuksen.
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan maankäyttösopimuksen Alaojat-Yhtiöt Oy:n ja Rovaniemen Master Oy:n kanssa.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Tekninen lautakunta, 19.11.2024
Kiinteistöjen 698-9-9023-3, Teollisuustie 9 ja 698-9-9023-2, Teollisuustie 11 omistaijen kanssa on 22.10.2024 neuvoteltu asemakaavan ja tonttijaon muutoksen käynnistämisestä ko. tonteille. Alueella on voimassa 18.3.2016 lainvoiman saanut asemakaava, jossa korttelin käyttötarkoitus on teollisuus- ja liikerakennusten korttelialue (TL). Maanomistajien tavoitteena on tonttien yhdistäminen ja muuttaa alueen asemakaavan mukainen käyttötarkoitus liikerakennusten korttelialueeksi, jolla mahdollistetaan noin 12.000 krs-m2 liikerakennuksen toteuttaminen. Tonttien pinta-ala on yhteensä 27.750 m2. Tonteilla sijaitsee korjaamo- ja huoltorakennuksia joiden kerrosala on yhteensä n. 2.000 krs-m2. Tonteille on asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 11.100 krs-m2.. Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut liittenä olevan sopimusluonnoksen, jolla maanomistajien kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat kaavoituksen käynnistämiselle. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan mahdollisen asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti. Esittelijä Pertti Onkalo, toimialajohtaja, [poistettu] Tekninen lautakunta päättää hyväksyä liitteen mukaisen sopimusluonnoksen kaavoituksen käynnistämisestä. Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.