Kaupunginhallitus · 29.9.2025
Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus kortteli 38 / Valtakatu 2
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Asunto Oy Rovaniemen Konttisenpuiston kanssa on neuvoteltu liitteenä olleva maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus koskien 1. kaupunginosan kortteliin 38.asemakkaavan muutoksessa muodostuvaa tonttia. Maankäyttösopimus perustuu liitteenä olevaan 11.2.2025 päivättyyn asemakaavaehdotukseen, joka on ollut julkisesti nähtävillä 27.2.-28.3.2025. Ehdotuksessa sopimusalueelle muodostuu asuinkerrostalojen korttelialueeseen kuuluva (AK/s-1) tontti, jossa s-1 merkinnällä on osoitettu määräyksiä kulttuurihistoriallisen, rakennustaiteellisen ja kaupunkikuvan kannalta arvokkaiden ominaispiirteiden säilyttämisestä. Tontin pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennusoikeus on 2700 krs-m2. Maankäyttösopimuksella sovitaan maanomistajan kanssa alueidenkäyttölain ja kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaisesti sopimuskorvauksesta. Sopimusmenettelyä edellytetään kun asemakaavasta tai asemakaavan muutoksesta koituu maanomistajalle merkittävää hyötyä. Korvaus määräytyy yhdyskuntarakentamisen kustannusten tai sopimuskohteen arvonnousun perusteella. Maanomistajan tulee korvata kaupungille noin 50 % syntyvästä arvonnoususta. Arvonnousu on määritetty Newsec Advisory Finland Oy:n 19.6.2025 päivätyn ulkopuolisen arvion perusteella. Arvion perusteella sopimuskorvaukseksi muodostuu yhteensä 92.600 euroa. Korvaus on sovittu erääntyväksi kolmessa erässä. Muodostettavaan tonttiin liitettävän, noin 581 m2 määräalan hinnaksi esitetään 24.080 euroa. Määräalan neliohinta on noin 10% tontin pääkäyttötarkoituksen mukaisesta kerrosneliömetrihinnasta. Asunto Oy Rovaniemen Konttisenpuisto hyväksynyt osaltan neuvotellun sopimuksen.
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen Asunto Oy Rovaniemen Konttisenpuisto kanssa. Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus on allekirjoitettava 14.11.2025 mennessä.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Tekninen lautakunta, 30.10.2018
Kaavoitus, kaavoitusarkkitehti S.H. 22.10.2018 Asemakaavatyö kohdistuu 1. kaupunginosan korttelin 38 tontille 6 ja tarkoituksena on saattaa kiinteistön kaavatilanne niiden käyttöä ja omistussuhteita vastaavaan tilaan. Kehittää alueen liikenteellisiä ratkaisuja sekä tutkia Konttisenkadun liittämistä osaksi As Oy:lle muodostettavaa tonttia. Ratkaista käyttämättömän rakennusoikeuden mahdollistaman lisärakentamisen edellyttämä asemakaavamuutos siten, että kulttuuriympäristön asettamat vaatimukset huomioidaan ja luoda edellytykset kaupunkikuvallisesti korkeatasoisen miljöön säilymiselle. Kaavamuutoksen lähtökohta on, että alueella sijaitsevat kolme kerrostaloa kunnostetaan. Mikäli peruskorjaaminen ei kuitenkaan olisi pakottavista syistä taloyhtiölle taloudellisesti mahdollista, niin talot puretaan ja samoille sijoille rakennetaan uudet kerrostalot. Asemakaavatyötä ohjaava rakennusoikeuden määrä periytyy voimassa olevan asemakaavan rakennusoikeudesta, mikä jyvittyy tonttitehokkuudeksi et=1.48. Tämä edellyttää rakenteellista pysäköintiä. Aloite kaavatyön aloittamisesta on tullut As Oy Rovaniemen Konttisenpuistolta. Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi [poistettu] etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi kaavoitusarkkitehti Sipi Hintsanen [poistettu] etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi Esittelijä Martti Anttila, toimialajohtaja, [poistettu] Tekninen lautakunta hyväksyy liitteen 2. mukaisen osallistumis- ja arviontisuunnitelman ja päättää käynnistää asemakaavan muutoksen 1. kaupunginosan korttelin 38 tontilla 6. sekä viereisellä katualueella osallistumis- ja arviontisuunnitelmassa esitetyn rajauksen mukaisesti. Osallistumis- ja arviontisuunnitelma (OAS) laitetaan nähtäville Osviittaan 14 vrk:ksi sekä Kaavatorille (www.rovaniemi.fi/kaavatori). OAS lähetetään tiedoksi Lapin ELY-keskukseen. Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti toimialajohtajan ehdotuksen mukaisesti.