Kaupunginhallitus · 29.9.2025
Maankäyttösopimus 1 kaupunginosa kortteli 16 tontti 6 / Valtakatu 23
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Kiinteistö Oy Rovaniemen Valtakatu 23:n kanssa on neuvoteltu liitteenä olleva maankäyttösopimus koskien 1. kaupunginosan korttelin 16 tonttia 6. Maankäyttösopimus perustuu liitteenä olevaan 11.3.2024 päivättyyn asemakaavaehdotukseen, joka on ollut julkisesti nähtävillä 27.2.-28.3.2025. Ehdotuksessa sopimusalueelle muodostuu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen kuuluva (AL-12) tontti. Tontin rakennusoikeus on 11000 krs-m2, josta liike- ja toimistotiloja voi olla enintään 600 krs-m2. Alueelle voidaan sijoittaa asuntojen lisäksi palveluasuntoja. Korkalon- ja Valtakadun puolella maantasakerrokseen ei saa sijoittaa suoraan kadulle avautuvia asuintiloja ja pysäköinti on osoitettu pääosin maanalaisena. Maankäyttösopimuksella sovitaan maanomistajan kanssa alueidenkäyttölain ja kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaisesti sopimuskorvauksesta. Sopimusmenettelyä edellytetään kun asemakaavasta tai asemakaavan muutoksesta koituu maanomistajalle merkittävää hyötyä. Korvaus määräytyy yhdyskuntarakentamisen kustannusten tai sopimuskohteen arvonnousun perusteella. Maanomistajan tulee korvata kaupungille noin 50 % syntyvästä arvonnoususta. Arvonnousu on määritetty kahden ulkopuolisen arvion perusteella (Newsec Advisory Finland Oy:n 24.4.2025 ja Konsulttitoimisto Kíinteistöarvot Oy:n 11.8.2025). Arvioiden perusteella sopimuskorvaukseksi muodostuu yhteensä 985.000 euroa. Korvaus on sovittu erääntyväksi neljässä erässä. Maaomistajien edustajat ovat allekirjoituksillaan hyväksyneet sopimuksen.
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan maankäyttösopimuksen Kiinteistö Oy Rovaniemen Valtakatu 23: n kanssa.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Elinvoimalautakunta, 27.4.2021
Kiinteistö Oy Rovaniemen Valtakatu 23 on esittänyt kaupungille omistuksessaan olevan tontin 1-16-6, Valtakatu 23 asemakaavamuutosta, jolla tontille osoitettaisiin n. 11.500 kem2 rakennusoikeutta asuinkerrostaloille ja liikerakentamiseen. Tontilla sijaitsee n. 4.570 kem2 suuruinen rakennus, jossa on hotelli- ja ravintolatoimintaa. Tontilla sijaitsevat rakennukset muodostavat kokonaisuuden, joka sisältää Scandic Polar -hotellin ja entiset Suomen Pankin tilat, joissa nykyisin toimii ravintoloita. Kaavoituspäällikkö on päätöksellään 13.11.2020 § 16 käynnistänyt alueen asemakaavoituksen. Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, jolla maanomistajan kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat kaavoituksen käynnistämiselle. Kaavaluonnoksen tai -ehdotuksen nähtävilläolon jälkeen maanomistajan tulee sitotua neuvottelemaan ja laatimaan sopimusaluetta koskeva maankäyttösopimus kaupungin maapoliittisene ohjelman ja kaupungin yleisesti käyttämien sopimusperiaatteiden mukaisesti. Hallintosäännön mukaisesti elinvoimalautakunta päättää toimialansa suunnittelu- ja urakkasopimukista ja muista sopimuksista. Esittelijä Jukka Kujala, toimialajohtaja, [poistettu] Elinvoimalautakunta hyväksyy oheisen luonnoksen mukaisen kaavoituksen käynnistämissopimuksen Kiinteistö Oy Rovaniemen Valtakatu 23:n kanssa. Elinvoimalautakunta kuuli asiassa kaupungingeodeetti Pertti Onkaloa ja kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä. Elinvoimalautakunta päätti yksimielisesti toimialajohtajan esityksen mukaisesti.