Kaupunginhallitus · 8.9.2025
Luovutusehdot YS-tontille / Korkalonkatu 4
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan päätösehdotuksen mukaisesti.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Rovaniemen kaupungin tilapalvelukeskus on asettamassa liitekartan mukaisella kiinteistöllä 698-1-32-4, Korkalonkatu 4 olevan rakennuksen myyntiin. Koska tontin asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YS), sille ei ole määritetty luovutusehdoja. Alue voidaan luovuttaa avoimeen tarjouskilpailun perusteella maanvuokrasopimuksella. Maapoliittisen ohjelman (KH 27.6.2022 § 248) mukaisesti 1. kaupunginosan alueella tontit luovutetaan pääsääntöisesti vuokraamalla. Mikäli kohteen rakennuksia ei saada myytyä, tulee rakennukset ja maanvuokrasopimus luovuttaa kaupungin perustettavalle yhtiölle ns. yhtiöittämisvelvoitteen perusteella. Rakennus on tällä hetkellä toimistokäytössä. Hinnoittelun määrittämisessä on käytetty lähialueelle teetettyä ulkopuolisen arvioijan tekemää arviota YH-tontin hinnoittelusta, josta tiivistelmä oheismateriaaleissa. Asemakaavan mukaiset käyttötarkoitukset vastaavat toisiaan. Tontin rakennusoikeuden hinnoittelu arvion perusteella on 110 €/kem2 (indeksi 2332). Asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden perusteella 1486 kem2 vuosivuokra on 8173,00 €/vuosi. Kaupunki käynnistää alueella asemakaavamuutoksen jolla voidaan tarkentaa alueen käyttötarkoitusta ja rakennusoikeutta. Kaupunki pidättää itsellään oikeuden maanvuokraehtojen ja vuokran tarkistamiseen mahdollisen asemakaavamuutoksen saatua lainvoiman. Vuokra-aika on maapoliittisen ohjelman ja kaupungin maanvuokrasopimusten yleisesti käyttämien ehtojen mukaisesti 60 vuotta. Vuokrahinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 2332 (2024). Maanvuokrasopimuksessa noudatetaan maanvuokralain (258/66) 5 luvun mukaisia ehtoja. Muilta osin käytetään kaupunginhallituksen hyväksymiä yleisiä ehtoja. Tilapalvelukeskus vastaa kohteen rakennusten ja kiinteistön luovutuksesta. Liite 1: Liitekartta_Korkalonkatu 4 Liite 2: Hinnoittelu Korkalonkatu 4 Oheismateriaali: Tiivistelmä ulkopuolisen arvioijan raportista Lisätiedot: toimialajohtaja Pertti Onkalo, [poistettu]
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää luovutusehdot esityksen mukaisesti.