Kaupunginhallitus · 26.5.2025
Tontin 698-8-8156-7 myyminen / Varikkotie 32
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan sijaisen päätösehdotuksen mukaisesti.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Kaupunginhallitus on varannut päätöksellään 8.11.2021, § 438 Verstaantien varrelta suunnittelualueen Valtiolle, edustajanaan Senaatti-kiinteistöt , rikosseuraamuslaitoksen ja oikeushallinnon tilojen suunnittelua sekä kaavoittamista varten. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen 9.12.2024, § 99. Asemakaava on kuulutettu voimaan 26.2.2025 ja asemakaavan muutoksessa muodostunut tontti 698-8-8156-7 on lohkottu. Tontti on rakentamaton. Tontti kuuluu asemakaavamerkinnältään hallinto- ja virastorakennusten korttelialueeseen (YH-1). Tontin pinta-ala on 70 652 m2. Alueelle voidaan sijoittaa myös rangaistuslaitos. Lukusarjalla 11500+ahar 5200+rl 7000 merkityn rakennusalan ensimmäinen luku osoittaa sallitun hallinto- ja virastorakennusten kerrosalan, toinen luku autosuoja-, talous- ja huoltotilojen sekä ampumaratatilojen kerrosalan neliömetreinä ja kolmas luku rangaistuslaitoksen kerrosalan neliömetreinä. Luvulla 3000 merkityllä rakennusalalla luku osoittaa sallitun hallinto- ja virastorakennusten rakennusoikeuden kerrosalan neliömetreinä. Kaupunki on pyytänyt Newsec Advisory Finland Oy:ltä ulkopuolisen arvion tontin hinnan määrittämiseksi. Tontin markkina-arvo on 24.1.2025 päivätyn arvion mukaan 1 900 000 €. Kaupan toteutuminen edellyttää vielä ostajan hallituksen lopullista ostopäätöstä. Tämän vuoksi kaupanteolle on syytä varata aikaa vuoden 2026 loppuun saakka.
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää myydä tontin 698-8-8156-7 Suomen valtiolle, edustajanaan Senaatti-kiinteistöt seuraavin ehdoin: Kauppahinta on 1 900 000 € sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2332. Kaupan kohde myydään vapaana kiinnityksistä ja panttioikeuksista. Kauppakirja on allekirjoitettava 31.12.2026 mennessä Muut ehdot ovat liitteenä olevan kauppakirjamallin ja noudatetun käytännön mukaiset.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Kaupunginhallitus, 8.11.2021
Senaatti-kiinteistöt on 12.8.2021 pyytänyt Rovaniemen kaupunkia varaamaan 8. kaupunginosassa sijaitsevalta Verstaantien alueelta liitekartan mukaisen alueen Senaatti -kiinteistöille poliisihallinnon, Rikosseuraamuslaitoksen ja oikeushallinnon tilojen suunnittelua sekä kaavoittamista varten. Valtion tavoitteena on kehittää eri toimijoiden yhteistilaratkaisuja, jotka tukisivat tilojen käyttäjien prosesseja, toimintoja sekä mahdollistaisi tehokkaan tilojen käytön. Tavoitteena on selvittää voiko Sopimusalueelle toteuttaa tilat pääpoliisiasemalle, tutkintavankilalle sekä muita tiloja yhteensä n. 18.000 kem2 sekä mahdollisen myöhemmin tarvittavan n. 3.000 kem2 laajennuksen. Suunnittelualueen varauksessa on huomioitu lisäksi toiminnan vaatimat henkilökunnan ja asiakkaiden pysäköintipaikat. Alueen suunnittelu tehdään tiiviissä yhteistyössä kaupungin kanssa, jotta toimintojen erityistarpeet, erityisesti turvallisuusnäkökulmat, voidaan huomioida kaavoituksessa. Senaatti-kiinteistöt sitoutuu maksamaan kaupungin käytäntöjen mukaisesti asemakaavan muutoksen laatimisesta aiheutuvat kustannukset. Senaatti-kiinteistöjen tavoitteena on ostaa alue em. käyttöön, mikäli kaavalliset ja hankkeen edellytykset täyttyvät. Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut Senaatti-kiinteistöjen kanssa liitteenä olevan sopimusluonnoksen alueen varaamisesta ja kaavoituksen käynnistämisestä. Sopimusalueen pinta-ala on n. 67.100 m2 ja se rajoittuu liitekartan mukaisesti Verstaantiehen ja Varikkotiehen. Sopimusalue sisältää asemakaavan mukaiset 8. kaupunginosan korttelin 8157 KL-tontit 3–5, korttelin 8156 KL-6 -tontit 4–6, korttelin 8201 KL-6 –tontit 1 ja 2 sekä kortteleihin rajoittuvat EV ja viheralueet, jotka muodostuvat kiinteistöistä 401-152-0, 401-170-0, 401-24-69, 401-149-0 sekä yleisestä alueesta 8-9908-0 ja 8-9903-0. Sopimusaluetta koskeva asemakaava on tullut voimaan 18.11.2015. Sopimusalueella sijaitsevat asemakaavan mukaiset tontit ovat olleet julkisesti haettavina rakentamista varten, mutta niihin ei ole tullut hakemuksia. Maapoliittisen ohjelman mukaisesti kaupungin omistamalle maa-alueelle voidaan kaupunginhallituksen päätöksellä tapauskohtaisesti tehdä yhteistoimintasopimuksia, joissa asemakaava laaditaan yhteistyönä alueen rakentajan kanssa. Sopimusluonnoksen mukaisesti kaupunki varaa Sopimusalueen Senaatti-kiinteistölle 31.12.2024 saakka tai kunnes aluetta koskeva asemakaavamuutos on saanut lainvoiman. Senaatti-kiinteistöt maksaa Sopimusalueen varausmaksuna 16.800 euroa. Varausmaksu hyvitetään aluetta koskevan mahdollisen maanvuokrasopimuksen tai kiinteistökaupan yhteydessä. Mikäli varaus raukeaa Senaatti-kiinteistöjen aloitteesta varausmaksua ei palauteta. Mikäli asemakaavan muutos ei ole lainvoimainen 31.12.2024 mennessä tai hankkeen suunnittelua pitää jatkaa sopimuksen päättyessä, osapuolet voivat sopia varauksen jatkosta. Kaupunki ja Senaatti-kiinteistöt sitoutuvat neuvottelemaan mahdollisen asemakaavan muutosluonnoksen/-ehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen Sopimusaluetta koskevan maanvuokrasopimuksen tai kiinteistökaupan voimassa olevaan Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen ja kaupungin yleisen käyttämien hinnoittelu- ja muiden sopimusperiaatteiden mukaisesti. Esittelijä Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, [poistettu] Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimusluonnoksen alueen varaamisesta ja asemakaavoituksen käynnistämisestä Senaatti-kiinteistöjen kanssa. Kaupunginhallitus kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä ja kaupungingeodeetti Pertti Onkaloa sekä Marko Lassilaa ja Jukka-Pekka Flygarea Senaatti kiinteistöistä. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.