Kaupunginhallitus · 17.3.2025
Maanvuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkaminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Eemeli Kajula saapui kokoukseen kello 12.41. Kaupunginhallitus kuuli asiassa maankäyttöinsinööri Jukka Björkbackaa. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Kaupunginhallitus on vuokrannut päätöksellään 3.2.2025 § 23 tontin 698-6-6084-4 Kiinteistö Oy Rovaniemen Kaamoskuja 12:lle. Päätöksen mukainen vuokra-aika on 30 vuotta. Yhtiö on pyytänyt vuokra-ajan muuttamista 60 vuodeksi. Kiinteistö Oy Rovaniemen Kaamoskuja 12 on esittänyt vuokra-ajan jatkamista rahoitusperustein. Y-tonttien 30 vuoden vuokra-aikaa on pidetty lyhyenä samoista syistä myös Y-tontteja koskevissa tiedusteluissa. Maapoliittisen ohjelman mukaan Y-tonttien vuokra-aika on 30-60 vuotta. Jotta vuokrataso säilyisi yhdenvertaisena 30 vuoden sopimuksiin, tulee 60 vuoden vuokrasopimukseen sisällyttää ehto kaupungin oikeudesta tarkistaa perusvuokraa 30 vuoden jälkeen.
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää muuttaa vuokrauspäätöstä 3.2.2025 § 23 seuraavasti: Vuokra-aika on 60 vuotta. Kaupunki pidättää oikeuden tarkistaa perusvuokraa 30 vuoden kuluttua vuokrakauden alkamisesta. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettava 30.4.2025 mennessä. Muut ehdot ovat vuokrauspäätöksen 3.2.2025 § 23 mukaiset.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Kaupunginhallitus, 3.2.2025
Esperi Care Oy:llä on varattuna 9.2.2024 allekirjoitetulla kaavoituksen käynnistämis- ja varaussopimuksella alue Kaamoskujan varrelta. Asemakaavan muutos on kuulutettu voimaan 30.10.2024. Asemakaavan ja tonttijaon muutoksella muutoksella sopimusalueelle on muodostunut tontti 698-6-6084-4. Tontti on lohkottu. Kaupunginhallituksen 18.12.2023 § 403 varauspäätöksen mukaisesti tontti luovutetaan erillisellä luovutuspäätöksellä, joka perustuu alueelle vahvistettuun hinnoitteluun ja luovutusehtoihin asemakaavan saatua lainvoiman. Varauspäätöksen yhteydessä on hyväksyttty liitteenä oleva maanvuokrasopimusmalli. Perustetun yhtiön tarkoituksena on toteuttaa tontille varaussopimuksessa esitetty tehostetun palveluasumisen yksikkö. Tontti kuuluu asemakaavamerkinnältään sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeseen (YSA-1). Tontin pinta-ala on 4661 m2 ja rakennusoikeus 2500 krs-m2. Y-tontit luovutetaan maapoliittisen ohjelman mukaisesti vain vuokraamalla. Kaupunginhallitus on vahvistanut 26.6.2023 § 231 yleisten tonttien vyöhykehinnoittelun. Tontin vuosivuokraksi muodostuu 2025 hintatasolla 7778,30 euroa (indeksi 2332). Esittelijä Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, [poistettu] Kaupunginhallitus päättää vuokrata tontin 698-6-6084-4 perustetulle yhtiölle Kiinteistö Oy Rovaniemen Kaamoskuja 12 seuraavin ehdoin: Vuokra-aika on 30 vuotta. Tontin vuosivuokra on 7778,30 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2332. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettava 31.3.2025 mennessä. Muut ehdot ovat liitteenä olevan maanvuokrasopimusmallin mukaiset. Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.