Kotihiiri/ Nurmijärvi

Kunnanhallitus · 23.3.2026

4–049 Kassakummuntien itäosa ja Porttipellontie, asemakaavamuutos, ehdotus

Asiakirjan teksti

Esitys

Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta esittää kunnanhallitukselle, että se päättää asemakaavaehdotuksen ja asemakaavamuutosehdotuksen asettamisesta julkisesti nähtäville AKL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisessa tarkoituksessa 30 päivän ajaksi. Päätös Esitys hyväksyttiin. Esittelijä Juha Oksanen poistui klo 19.25 §:n 10 käsittelyn aikana. Esittelijänä jatkoi Riku Hellgren. Jakelu kaavoitusarkkitehti Sanna Okko kaavavalmistelija Mari Hanski asemakaavapäällikkö Crista Toivola Kunnanhallitus 17.03.2025 § 42 Esittelijä Kunnanjohtaja

Esitys

Kunnanhallitus päättää asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan esityksen mukaisesti asettaa asemakaavaehdotuksen ja asemakaavamuutosehdotuksen julkisesti nähtäville AKL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisessa tarkoituksessa 30 päivän ajaksi. Valmistelija Kaavoitusarkkitehti Sanna Okko, sanna.okko(at)nurmijarvi.fi Päätös Esitys hyväksyttiin. Maankäyttölautakunta 17.03.2026 § 12 Asemakaavaehdotus oli nähtävillä AKL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisessa tarkoituksessa 3.4.-7.5.2025. Ehdotuksesta saatiin seitsemän lausuntoa ja kaksi muistutusta. Saatuihin lausuntoihin laaditut vastineet ovat liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa. Viranomaisten kannanotot kohdistuivat viereisen teollisuustontin kaavoittamiseen, ilmastovaikutusten arvioinnin kattavuuteen, menetettävään hiilinieluun ja puuston säilyttämiseen, liikerakennustontin (KLH) aiheuttamaan meluun sekä Lopentien liikennealueen muutosalueen lisäämiseen kaava-alueeseen. Lausunnossa kiiteltiin alueen vehreyden lisäämistä viheralueilla alueen laidalla vanhojen, suojeltujen rakennusten suuntaan. Muistutuksissa nostettiin esiin liikerakennustontin aiheuttama häiriö alueen asutukselle, kuten melu, saasteet sekä valo-, ääni- ja liikennehaitat. Vastineet lausuntoihin ja mielipiteisiin esitetään vuorovaikutusraportissa, joka on kaava-aineiston liitteenä. Asemakaavaehdotuksesta saatujen lausuntojen ja muistutusten pohjalta on jatkettu Lopentien risteysalueen järjestelyiden suunnittelua. Suunnittelualueeseen on lisätty Lopentien maantiealuetta ja kaava-alueen länsiosasta osa pientalokorttelia (korttelin 4151 tontit 1 ja 2). Suunnittelualueen laajentumisen vuoksi osallistumis- ja arviointisuunnitelma on päivitetty 17.3.2026. ELY-keskuksen lausunnon ja viranomaisten kanssa käytyjen neuvottelujen takia suunnittelualueeseen lisättiin osa maantiealuetta, johon kohdistuu muutoksia Lopentien, Kassakummuntien ja Porttipellontien risteysalueen uusien liikennejärjestelyiden takia. Risteykseen on kunnallisteknisessä yleissuunnitelmassa suunniteltu liikennevaloristeys, kääntyvät ajokaistat, kaksi uutta linja-autopysäkkiä sekä jalankulun ja pyöräilyn reittejä. Uusien liikennejärjestelyiden takia liikennealuetta on jouduttu laajentamaan Lopentien länsipuolella korttelissa 4151 tonttien 1 ja 2 kohdalla. Laajennus on tehty kunnan omistamalle alueelle, ja tontit, joiden kokoa laajennus muuttaa, on liitetty mukaan suunnittelualueeseen. Muutoksessa korttelin 4151 tontit 1 ja 2 pienenevät, mutta niiden pinta-ala ja rakennusoikeus ovat edelleen melko suuret. Kaavaratkaisussa tonttien käytettävyyttä on parannettu sallimalla rakentaa alueelle kaksi erillistä asuinrakennusta ja nostamalla kaavan sallima kerrosluku kahteen. Liikennealueen toimenpiteet parantavat alueen liikenneturvallisuutta ja risteysalueen toimivuutta nykytilanteessa merkittävästi ja samalla mahdollistavat alueen kehittämisen ja maankäytön laajentumisen myös tulevaisuudessa. Lausuntojen ja muistutusten pohjalta on kaavakarttaa tarkennettu mm. lisäämällä KLH-tonttia koskeva määräys esittää rakentamisluvan yhteydessä meluselvitys sekä tarkennettu valaistuksen yleissuunnitelmamääräystä, jossa tulee huomioida mainoslaitteiden valaistus. KLH-tontille on osoitettu istutettava puurivi Porttipellontien ja Juhontien puolelle. Kaavakarttaa on tarkennettu katusuunnitelmaehdotuksen ja kunnallisteknisen yleissuunnitelman mukaisesti. Tonttien rajoihin on tehty pieniä muutoksia näkemäalueiden vuoksi. Kaavaratkaisulla alueelle muodostuu 12 uutta erillispientalojen tonttia (AO), kaksi asuinpientalotonttia (AP), yksi liikerakennusten korttelialue, jonne on mahdollista sijoittaa pieni kauppa ja polttoaineen jakeluasema (KLH). Lisäksi muodostuu yksi yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevan rakennuksen ja laitoksen alue (ET) ja yksi telemastoa varten varattu alue (EMT). Näiden lisäksi osoitetaan katu- ja virkistysaluetta. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 6 ha ja rakennusoikeutta muodostuu kaavaratkaisun myötä yhteensä noin 7752 k-m2. Kaavaselostusta on täydennetty suunnittelu- ja käsittelyvaiheiden osalta sekä tarkistettu edellä kuvattujen muutosten osalta. Röykässä ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Tämän vuoksi asemakaavatyön yhteydessä on selvitetty kaavaratkaisun suhde yleiskaavan sisältövaatimuksiin, maakuntakaavaan sekä valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin. Kaava-alueen laajentaminen ehdotuksen nähtävilläolon jälkeen on olennainen muutos, joten kaavamuutos on asetettava uudelleen julkisesti nähtäville (Maankäyttö- ja rakennusasetus 32 §). Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta päättää kunnanhallitus. Asemakaava on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy kunnanvaltuusto. Valmistelija Sanna Okko, kaavoitusarkkitehti, sanna.okko(at)nurmijarvi.fi Esittelijä Tekninen johtaja

Esitys

Maankäyttölautakunta päättää 1) esittää kunnanhallitukselle, että se päättää asettaa asemakaavamuutosehdotuksen 4–049 Kassakummuntien itäosa ja Porttipellontie uudelleen julkisesti nähtäville AKL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisessa tarkoituksessa 30 päivän ajaksi; 2) päättää tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta heti kokouksessa. Päätös Ehdotus hyväksyttiin. Kokouksessa pidettiin tauko tämän asian käsittelyn jälkeen klo 19:00-19:10. Jakelu kaavoitusarkkitehti Sanna Okko kaavavalmistelija Mari Hanski asemakaavapäällikkö Crista Toivola Kunnanhallitus 23.03.2026 § 38 410/10.02.03/2021 Esittelijä Kunnanjohtaja

Esitys

Kunnanhallitus päättää maankäyttölautakunnan esityksen mukaisesti asettaa asemakaavamuutosehdotuksen 4–049 Kassakummuntien itäosa ja Porttipellontie uudelleen julkisesti nähtäville AKL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisessa tarkoituksessa 30 päivän ajaksi. Pöytäkirja hyväksytään ja tarkastetaan tämän asian osalta heti kokouksessa. Valmistelija Sanna Okko, kaavoitusarkkitehti, sanna.okko(at)nurmijarvi.fi Päätös Esitys hyväksyttiin. Pöytäkirja hyväksyttiin ja tarkastettiin tämän asian osalta heti kokouksessa.

Liitteet

Alkuperäinen asiakirja