Kotihiiri/ Nurmijärvi

Kunnanhallitus · 2.3.2026

3-351 Sudentullin työpaikka-alue, asemakaava, hyväksyminen

Asiakirjan teksti

Esitys

Maankäyttölautakunta esittää kunnanhallitukselle, että asetetaan nähtäville 30 päivän ajaksi AKL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisessa tarkoituksessa Klaukkalan Sudentullin aluetta koskeva asemakaavaehdotus (3-351 Sudentullin työpaikka-alue) sekä tonttijakoehdotus (kartat 1014 ja 1015), ja annetaan vuorovaikutusraportin mukaiset vastineet asemakaavaluonnoksesta annettuihin lausuntoihin ja mielipiteeseen. Pöytäkirja tarkastetaan pykälän osalta heti kokouksessa. Päätös Esitys hyväksyttiin. Jakelu kaavoitusarkkitehti Sini Korpinen kaavavalmistelija Mari Hanski asemakaavapäällikkö Crista Toivola Kunnanhallitus 22.09.2025 § 171 Esittelijä Kunnanjohtaja

Esitys

Kunnanhallitus päättää asettaa nähtäville 30 päivän ajaksi AKL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisessa tarkoituksessa Klaukkalan Sudentullin aluetta koskeva asemakaavaehdotuksen (3-351 Sudentullin työpaikka-alue) sekä tonttijakoehdotuksen (kartat 1014 ja 1015), ja antaa vuorovaikutusraportin mukaiset vastineet asemakaavaluonnoksesta annettuihin lausuntoihin ja mielipiteeseen. Valmistelija Kaavoitusarkkitehti Sini Korpinen, sini.korpinen(at)nurmijarvi.fi Käsittely Puheenjohtaja Arto Hägg ilmoitti esteellisyydestä (yhteisöjäävi, Nurmijärven Sähkö Oy:n hallituksen jäsen; hallintolaki 28.1 § 5) osallistua asian käsittelyyn ja päätöksentekoon ja poistui kokouksesta. Hänen tilalleen kokoukseen liittyi varajäsen Jussi Malkamäki. Leni Niinimäki esitti asian palauttamista valmisteluun seuraavin perustein: Klaukkalan osayleiskaavan merkinnät ja määräykset sekä maakuntakaava ovat asemakaavasuunnittelun lähtökohdat. Keskeisiltä osiltaan ylemmän tason kaavojen merkintöjä ja määräyksiä ei ole noudatettu. Yhtään kaavoitusvaihtoehtoa ei ole esitetty. ELY-keskus on antanut luvan poiketa lepakoiden suojelusta, mutta ELY-keskus ei voi antaa lupaa suojeltujen rakennusten purkamiseen ilman museoviraston lausuntoa. Museoviraston lausunto suojeltujen rakennusten purkuluvan hakemisen liitteeksi tulee olla ennen asemakaavaehdotuksen edistämistä. ELY-keskuksen päätöstä ei ole myöskään tuotu julki, jotta siitä olisi voitu valittaa. Osayleiskaavan kaavamerkintöjen mukaan kulttuurihistoriallisesti arvokkaan Jussilan suojellun ”rakennuksen tai sen osan purkaminen edellyttää purkamisluvan hakemista. Purkulupahakemuksesta tulee pyytää lausunto museoviranomaiselta.” Oheismateriaaleihin liitetyssä Keski-Uudenmaan alueellisen vastuumuseon/ Kulttuuriperintöyksikön lausunnossa ei ekspilisiittisesti puolleta tai evätä Jussilan tilan rakennusten purkamista, vaan siinä todetaan rakennusten valitettavan huono kunto ja pidetään ”erittäin valitettavana, että alueen kulttuurihistoriallisesti arvokkaita rakennuksia esitetään purettavaksi”. Museoviraston lausunnosta ei ole mainintaa ELY-keskuksen päätöksessä. Museoviraston myöntämä kajoamislupa muinaismuistoihin tulee olla ennen asemakaavaehdotuksen edistämistä. Hankealueella sijaitsee 2-3 kiinteää muinaisjäännöstä. Muinaismuistolain 1. § mukaan ilman annettua lupaa on kiinteän muinaisjäännöksen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen, vahingoittaminen, poistaminen ja muu siihen kajoaminen kielletty. Maakuntakaavassa on osoitettu datakeskuksen alueeksi soveltuva teollisuusalue, Hyvämäki, jolloin Sudentullin alueen kiistattomat arvot voidaan säilyttää osayleiskaavan, maakuntakaavan ja suojelumääräysten mukaisesti kehitettävänä työpaikka-alueena, ja Nurmijärven kunta voi saada taloudellista hyötyä. Datakeskushankkeen ennustettu taloudellinen hyöty kunnalle on kiistaton, mutta hyöty ei ole EU:n Luontodirektiivin 16 artiklan 1 kohdan alakohdan c tarkoittamassa merkityksessä erittäin tärkeän yleisen edun kannalta pakottava syy. Sudentullin alueella hankkeen ympäristövaikutusten yhteisvaikutukset ovat erityisen kielteiset. Sijainnin vertailtavuuden vuoksi; Haminan datakeskus on sijoitettu Summan käytöstä poistetun paperitehtaan tiloihin. Alueen teollisuushistoria jatkuu digiteollisuusalueena. Alue on laajentunut seitsemän kertaa. Niinimäen palautuesitys raukesi kannattamattomana. Päätös Esitys hyväksyttiin. Arto Hägg poistui esteellisenä kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Puheenjohtajana tämän asian osalta toimi Kallepekka Toivonen. Kunnanhallitus 06.10.2025 § 173 Sudentullin työpaikka-alueen asemakaavaehdotuksen liitteessä 12, Sudentullin taloudellisten vaikutusten arviointi, on sivulla 14, taulukossa 1, tarkennettu muotoilua koskien arviota yhteisöverosta ja sen määräytymisen perusteista. Aiemmassa versiossa (25.8.2025) kuvaus yhteisöverotuotoista oli mahdollisesti tulkittavissa virheellisesti. Arvio yhteisöverotuottojen määrästä ei muutu, mutta tarkempi kuvaus antaa paremman käsityksen siitä, miten tuotot määräytyvät ja millaisia epävarmuuksia arvioon liittyy. Korjattu taulukko on päivitetty selvitykseen ja viedään asemakaavaselostukseen hallintolain 50 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaisena asiavirheen korjauksena. Sudentullin asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville kunnanhallituksen päätöksen 22.9.2025 § 171 mukaisesti 16.10.2025 alkaen 30 päivän ajaksi AKL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisessa tarkoituksessa, ja nähtäville asetettavaan aineistoon tehdään yllä olevat korjaukset. Esittelijä Kunnanjohtaja

Esitys

Kunnanhallitus hyväksyy Sudentullin taloudellisten vaikutusten arvioinnin päivityksen (1.10.2025) ja valtuuttaa asemakaavapäällikön päivittämään asemakaavaselostuksen korjatun liitteen mukaiseksi ennen Sudentullin asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamista. Valmistelija Asemakaavapäällikkö Crista Toivola, crista.toivola(at)nurmijarvi.fi Kunnanlakimies Tony Papinaho, tony.papinaho(at)nurmijarvi.fi Käsittely Puheenjohtaja Arto Hägg ilmoitti esteellisyydestä (yhteisöjäävi, Nurmijärven Sähkö Oy:n hallituksen jäsen; hallintolaki 28.1 § 5) osallistua asian käsittelyyn ja päätöksentekoon ja poistui kokouksesta. Hänen tilalleen kokoukseen liittyi varajäsen Jussi Malkamäki. Päätös Esitys hyväksyttiin. Arto Hägg poistui esteellisenä kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Puheenjohtajana tämän asian osalta toimi Kallepekka Toivonen. Maankäyttölautakunta 24.02.2026 § 5 Asemakaavaehdotus oli nähtävillä AKL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisessa tarkoituksessa 16.10.-14.11.2025 välisen ajan. Yleisötilaisuus asemakaavaehdotuksesta järjestettiin Nurmijärvellä 4.11.2025. Kaavaehdotuksesta annettiin seitsemän lausuntoa ja neljä muistutusta. Lausunnoissa esitetyt huomautukset kohdistuivat liikenteen sekä voimajohtoalueen merkintöihin, kulttuuriympäristöön, hulevesiin ja luontoarvoihin. Lisäksi viranomaisilta saatiin ohjeistusta alueen tarkempaan jatkosuunnitteluun ja kehotus kuvailla selostuksessa kaavan mukaisen esirakentamisen vaikutuksia. Lausunnoissa pidettiin hyvänä ehdotusvaiheeseen tarkistettuja selvityksiä ja vaikutusten arviointien täydentämistä, ja niiden johtopäätöksiä huomioon ottamista kaavaratkaisussa ja määräyksissä. Muistutuksissa pyydettiin tarkistamaan kaavamääräys, jottei suojaviheralueelle mahdollisteta rakennusten sijoittamista sekä varmistamaan kulku jatkossa kaava-alueeseen liittyville kiinteistöille. Muistutuksissa huomautettiin alueen kulttuuriympäristön, alueen rakennusten ja luontoarvojen huomioon ottamisesta sekä ylemmän tasoinen kaava-aineiston suhteesta asemakaavatyöhön, kaavoitukseen liittyvien selvitysten laajuudesta ja kumppanuuskaavoituksen vaikutuksesta kaavatyöhön. Ehdotusvaiheen palaute ja esitykset vastineiksi on lisätty vuorovaikutusraporttiin, joka on esityslistan liitteenä. Asemakaavan hyväksymisvaiheessa aineistoon on tehty ehdotusvaiheen palautteiden pohjalta vähäisiä tarkistuksia, täydennyksiä sekä teknisiä korjauksia. Hyväksymisvaiheessa tehtyjä muutoksia ovat: kaavakartalle on lisätty yksi kiinteä muinaisjäännös ja eroteltu säilyvät muinaisjäännökset (sm) ja muinaismuistolain 13 § neuvottelun mukaiset kohteet (sm-1) kaavakartalle on lisätty KTY-korttelialueelle maanalaista johtoa varten varattu alue kaavakartalle on tarkistettu Klaukkalan kehätien tiealuetta koskevat merkinnät Kirkkotien kohdalla kaavamääräyksiin on korjattu EV-1 ja EV/hu -alueille määräys, joka oli muotoa: Aluetta voidaan käyttää myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten sijoittamiseen muotoon: Aluetta voidaan käyttää myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien laitteiden sijoittamiseen (mahdollistetaan puistomuuntamot) kaavamääräyksiin on eroteltu säilyvät muinaisjäännökset (sm) ja muinaismuistolain 13 § neuvottelun mukaiset kohteet (sm-1) Lisäksi kaavamääräyksiin on täydennetty: viherkatoissa käytetään kotoperäistä niittykasvillisuutta tai kuivakkokasvillisuutta. maamassojen käsittelyssä tulee huomioida haitallisten vieraslajien torjunta ja leviämisriskin hallinta. hulevesirakenteet on toteutettava mahdollisimman luonnonmukaisina. veden laatua tulee seurata ja hankealueen uomista ja hulevesirakenteista tulee ottaa tarvittavat vesinäytteet ennen hankkeen aloitusta, rakennusvaiheen aikana ja kohteen valmistuttua. melua koskeva määräys muotoon: Toiminta ei saa aiheuttaa alueen ulkopuolelle häiriintyvissä kohteissa valtioneuvoston päätöksen (993/1992) ohjearvojen ylittävää melua tai vastaavaa uudempaa ohjearvoa. Kaavaselostusta on täydennetty suunnittelu- ja käsittelyvaiheiden osalta sekä tarkistettu edellä kuvattujen muutosten osalta. Lisäksi kaavaselostukseen on lisätty ELY:n lausunnon mukaisesti kaavan esirakentamisen vaikutuksia suhteessa maa-aineslain (555/1981) 3 §:n maa-ainesten ottamisen rajoituksiin kappaleeseen 6.3. Asemakaava on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy kunnanvaltuusto. Esittelijä Tekninen johtaja

Esitys

Maankäyttölautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että se esittää saatuihin lausuntoihin sekä muistutuksiin annetut vastineet ja asemakaavan 3-351 Sudentullin työpaikka-alue kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. Kortteleiden 3773/1,2 ja 3774/1,2 tonttijaot hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Pöytäkirja tarkastetaan ja hyväksytään tämän asian osalta kokouksessa. Valmistelija Sini Korpinen, kaavoitusarkkitehti, sini.korpinen(at)nurmijarvi.fi Päätös Esitys hyväksyttiin. Kunnanhallitus 02.03.2026 § 21 1435/10.02.03/2023 Esittelijä Kunnanjohtaja

Esitys

Kunnanhallitus päättää esittää valtuustolle, että se hyväksyy saatuihin lausuntoihin ja muistutuksiin annetut vastineet sekä asemakaavan 3-351 Sudentullin työpaikka-alue. Kortteleiden 3773/1,2 ja 3774/1,2 tonttijaot hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Valmistelija kaavoitusarkkitehti Sini Korpinen, sini.korpinen(at)nurmijarvi.fi Käsittely Puheenjohtaja Arto Hägg ilmoitti esteellisyydestä (yhteisöjäävi, Nurmijärven Sähkö Oy:n hallituksen jäsen; hallintolaki 28.1 § 5) osallistua asian käsittelyyn ja päätöksentekoon ja poistui kokouksesta. Hänen tilalleen kokoukseen liittyi varajäsen Jussi Malkamäki. Päätös Esitys hyväksyttiin. Arto Hägg poistui esteellisenä kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi klo 15.04–15.24. Puheenjohtajana tämän asian osalta toimi Kallepekka Toivonen.

Liitteet

Alkuperäinen asiakirja