Kaupunginhallitus · 7.4.2025
Naantalin Vuokratalot Oy:n osakepääoman korottaminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginjohtajan ehdotus hyväksyttiin. ©
Asiakirjan teksti
ESITYS:
Toimitusjohtaja esittää, että esitetään Naantalin kaupungille yhtiön osakepääoman korottamista 500.000 eurolla. Osakepääoma korotetaan, kun Ratakatu 2 urakkakilpailutus on tehty, ARA on hyväksynyt kohteen alkuhinnan ja kun rakennustyöt ovat alkaneet. Arvio urakan aloittamisesta on kesä 2026. PÄÄTÖS: Päätettiin hyväksyä toimitusjohtajan esitys." Liiketilan rahoitusvaihtoehdoista on neuvotelu yhtiön ja kaupungin edustajien kesken. Rahoitusvaihtoehtoina on ollut kaupungin kautta tapahtuva, markkinaehtoinen lainoitus tai yhtiön pääomittaminen. Kaupunki saa lainaa markkinoilta edullisemmin kuin kaupunkikonserniin kuuluvat yhtiöt. Kaupunki ei kuitenkaan saa tukea markkinoilla toimivia yhtiöitään EU-säännösten vastaisesti. Siksi lainarahoitus tulisi olla joka tapauksessa markkinaehtoista. Toinen vaihtoehto on lisätä yhtiön peruspääomaa esim. osakeannin tai osakkeiden nimellisarvion korotuksen kautta siten, että yhtiö pystyy rahoittamaan liiketilainvestoinnin. Naantalin Vuokratalot Oy:n osakepääoman suuruus taseessa on 2 690 037,00 euroa, ja se on pysynyt saman suuruisena pitkään, kuten yhtiön anomuksesta ilmenee. Vertailuvuonna 2015 yhtiön taseen loppusumma on ollut 36 412 620,16 euroa. Vuoden 2024 tilinpäätöksessä yhtiön taseen loppusumma 61 856 263,85 euroa. Peruspääoman suuruus taseen loppusummaan suhteutettuna oli vuonna 2015 7,4 %, ja vuonna 2024 4,3 %. Yhtiön asuntojen käyttöaste on korkea, ja kysyntää uusille asunnoille on ollut hyvin. Uusia kohteita on rakennettu useita viimeisen kymmenen vuoden aikana ja vanhaa kiinteistökantaa on peruskorjattu suunnitelmallisesti. Taseen omaisuus on kasvanut, mutta niin on myös vieras pääoma. Yhtiö hoitaa kuitenkin taloutensa hyvin ja suoriutuu velvoitteistaan kuten pitääkin. Liiketilan osalta on kyse investoinnista, joka edistää Naantalin keskustan kehitystä. NVT Oy:n peruspääoma on pieni suhteessa taseen kokoon, ja sen korottaminen 500 000 eurolla nostaisi peruspääoman osuuden 5,2 %:iin vuoden 2024 lopun taseen loppusummasta. Näillä perusteilla osakepääoman korotus on mahdollinen ja tarkoituksenmukainen tässä tilanteessa kaupungin näkökulmasta. Peruspääomalle maksetaan korkoa samoin periaattein kuin aiemmin. Esitän, että kaupunki pääomittaa Naantalin Vuokratalot Oy:tä 500 000 eurolla vuoden 2026 aikana ja maksaa vastaavan summan NVT Oy:lle. Kaupunki saa pääomalleen vastaavan tuoton kuin tähänkin asti. Pääomitus huomioidaan kaupungin vuoden 2026 talousarviossa ja pääomituksen tapa (osakeanti tai osakkeiden nimellisarvon korotus) sovitaan tarkemmin viimeistään alkuvuonna 2026. Liitteenä on ote NVT Oy:n hallituksen pöytäkirjasta 1.4.2025, suunnitelmat Ratakatu 2 uudiskohteen pohjakerroksen liiketilan toteutuksesta. Ratkaisuvalta Hallintosääntö luku 6, § 25 Esittelijä Kaupunginjohtaja
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää, että Naantalin Vuokratalot Oy:tä pääomitetaan 500 000 eurolla vuoden 2026 aikana. Kaupunki saa pääomalleen vastaavan tuoton kuin tähänkin asti. Pääomitus huomioidaan kaupungin vuoden 2026 talousarviossa ja pääomituksen tapa (osakeanti tai osakkeiden nimellisarvon korotus) sovitaan tarkemmin viimeistään alkuvuonna 2026. Kokouskäsittely Merkittiin, että kaupunginhallituksen jäsen Tero Tavio poistui yhteisöjäävinä tämän pykälän käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Jääviyden perusteena oli varapuheenjohtajuus Naantalin Vuokratalot Oy:n hallituksessa.