Kunnanhallitus · 16.3.2026

Marjamäen eteläosan osayleiskaavan luonnos (12024)

Päätös

Yhdyskuntalautakunta hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. Merkittiin pöytäkirjaan, että varajäsen Tuukka Liuha ilmoitti esteellisyydestä (intressijäävi, maanomistusta alueella) ja oli poissa kokouksesta klo 17.48 - 17.59.

Äänestykset

Äänestys 1

Jaa9 Voitti

Käsittelyn jatkamista

Ei2

Käsittelyn päättämistä

Manne ViljamaaKESK
Elina Elovirta

Jaa 9
Ei 2
Tyhjä 0
Poissa 0

Tulos: Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä annettiin 9 JAA-ääntä (Aspila Riina, Haapajoki Henri, Huhtala Anita, Huhtala Pasi, Kosola Satu, Ojala Carita, Paananen Ismo, Rauma Janne, Virtanen Kari) ja 2 EI-ääntä (Elovirta Elina, Viljamaa Manne).

Valtuustoryhmittäin

Ryhmä	Jaa	Ei
VAS	1	0
SDP	3	0
VIHR	1	0
KESK	0	1
KOK	3	0
PS	1	0
Ei tiedossa	0	1

Äänestys 2

Jaa10 Voitti

–

Ei0

–

Tyhjä 1: Elina Elovirta

Jaa 10
Ei 0
Tyhjä 1
Poissa 0

Tulos: Suoritetussa kädennostoäänestyksessä annettiin 10 JAA-ääntä (Aspila Riina, Haapajoki Henri, Huhtala Anita, Huhtala Pasi, Kosola Satu, Ojala Carita, Paananen Ismo, Rauma Janne, Virtanen Kari, Viljamaa Manne), 0 EI-ääntä ja 1 TYHJÄ-ääni (Elina Elovirta).

Valtuustoryhmittäin

Ryhmä	Jaa	Tyhjä
VAS	1	0
SDP	3	0
VIHR	1	0
KESK	1	0
KOK	3	0
PS	1	0
Ei tiedossa	0	1

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Yhdyskuntalautakunta päättää ilmoittaa Marjamäen eteläosan osayleiskaavan vireilletulosta sekä asettaa nähtäville kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman.

Tiedoksi

Kunnanhallitus Kunnanhallitus 30.01.2023 § 31 Marjamäen alueelle on pantu vireille Marjamäen eteläosan osayleiskaavan laatiminen (kaavanro 12024). Osayleiskaavassa tarkoituksena on muodostaa Ideaparkin alueesta alakeskus palveluineen sekä toimivine asuin-, työpaikka- ja viheralueineen. Alueelle tavoitellaan tiiviimpää asumista Ideaparkin läheisyyteen ja pientalovaltaisempaa asumista Kuivaspään suuntaan. Alueelle tavoitellaan n. 4000 asukasta. Asuinalueista tavoitellaan viihtyisiä ja laadukkaita. Etenkin laadukkaiden ja yhtenäisten virkistysalueiden ja -reittien suunnitteluun kiinnitetään erityistä huomiota. Kaavan tavoitteena on osoittaa uusia työpaikka-alueita Helsingintien varteen laajentaen nykyisiä työpaikka-alueita kaakon suuntaan. Maankäyttö- ja rakennuslain 38 §:n mukaisesti, kun yleiskaavan laatiminen on pantu vireille, kunta voi määrätä alueelle rakennuskiellon ja 128 §:ssä tarkoitetun toimenpiderajoituksen. Rakennuskielto ja toimenpiderajoitus ovat voimassa enintään viisi vuotta. Kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi kunta voi pidentää aikaa enintään viidellä vuodella ja erityisestä syystä sen jälkeen vielä enintään viidellä vuodella. Jos kunta on määrännyt 1 momentissa tarkoitetun rakennuskiellon tai toimenpiderajoituksen, ne ovat voimassa myös alueella, jolle on hyväksytty yleiskaava, kunnes hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. MRL 38 §:n mukaan yleiskaavaan laatimisvaiheeseen liittyvien kieltojen ja rajoitusten käyttö on kunnan omassa harkinnassa. Laissa mainittujen rakennuskiellon ja toimenpiderajoitusten tarkoituksena on estää suunnittelun kohteena olevan alueen muuttaminen suunnitteluprosessin aikana ja sellaisten kaavoitusmenettelyjen aikaisten muutosten estäminen, joista voi aiheutua haittaa kaavoituksen toteuttamiselle ja asutuksen järjestämiselle. Toimenpiderajoitus ja rakennuskielto antavat viranomaiselle paremmat mahdollisuudet ohjata alueiden käyttöä tulevan yleiskaavan hengen mukaisesti. Yleiskaavan laatimisvaiheeseen liittyvä toimenpiderajoitus pitää sisällään maankäyttö- ja rakennuslain 128 §:n mukaisen velvollisuuden hakea maisematyölupa maanrakennustöihin, puiden kaatamiseen tai muihin näihin verrattaviin toimenpiteisiin. Lupa toimenpiteisiin eli maisematyölupa voidaan myöntää tietyin edellytyksin, mikäli toimenpide ei tuota huomattavaa haittaa kaavan laatimiselle tai turmele kaupunki- tai maisemakuvaa. Marjamäen eteläosan osayleiskaava-alueella on tarkoituksenmukaista osoittaa rakennuskielto ja toimenpiderajoitus yleiskaavan laatimisen ajaksi liitekartalla esitetylle alueelle. Lempäälän kunnan hallintosäännön 5 luvun 1 §:n kohdan 12 mukaan kunnanhallitus päättää rakennuskiellon ja MRL:n 128 §:ssä tarkoitetun toimenpiderajoituksen määräämisestä ja pidentämisestä, kun asema- tai yleiskaavan laatiminen tai muuttaminen on pantu vireille. Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Teija Mäkelä, [poistettu] ja yleiskaavoittaja Sini Suontausta, [poistettu] Esittelijä Kunnanjohtaja

Päätösehdotus

Kunnanhallitus määrää vireillä olevan Marjamäen eteläosan osayleiskaavan liitekartalla esitetylle alueelle MRL 128 §:n tarkoittaman toimenpiderajoituksen sekä MRL 38 §:n rakennuskiellon yleiskaavan laatimisen ajaksi. Tällä päätöksellä alueet ovat MRL:n 38§:n perusteella rakennuskiellossa 30.1.2028 saakka. Tämä päätös määrätään MRL 202§:n nojalla tulemaan voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Pöytäkirja tarkastetaan tämän pykälän osalta heti kokouksessa.

Tiedoksi

yleiskaavoittaja, kaavoituksen suunnitteluavustaja Yhdyskuntalautakunta 03.12.2024 § 190 Valmistelija yleiskaavoittaja Sini Suontausta Marjamäen alueelle on pantu vireille Marjamäen eteläosan osayleiskaavan laatiminen (kaavanro 12024). Osayleiskaavassa tarkoituksena on muodostaa Ideaparkin alueesta alakeskus palveluineen sekä toimivine asuin-, työpaikka- ja viheralueineen. Alueelle tavoitellaan tiiviimpää asumista Ideaparkin läheisyyteen ja pientalovaltaisempaa asumista Kuivaspään suuntaan. Alueelle tavoitellaan n. 4000 asukasta. Asuinalueista tavoitellaan viihtyisiä ja laadukkaita. Etenkin laadukkaiden ja yhtenäisten virkistysalueiden ja -reittien suunnitteluun kiinnitetään erityistä huomiota. Kaavan tavoitteena on osoittaa uusia työpaikka-alueita Helsingintien varteen laajentaen nykyisiä työpaikka-alueita kaakon suuntaan. Marjamäen eteläosan osayleiskaavassa varaudutaan pitkällä aikavälillä maantien 130 (Helsingintie) liikennöitävyyden ylläpitämiseen ja parantamiseen. Osayleiskaavalla tullaan ohjaamaan liittymien paikat, rinnakkaistieverkosto ja jalankulun ja pyöräilyn yhteydet sekä muut yhteystarpeet ja varmistetaan, että tarvittaville liikenteellisille ratkaisuille löytyy tulevaisuudessa riittävät varaukset ja alueen maankäytön suotuista kehittyminen on mahdollista. Prosessin aikana on nähty tarpeelliseksi laajentaa Marjamäen eteläosan osayleiskaava-aluetta Helsingintien koillispuolelle Hulikankulman ja Paattakaisjärven väliselle alueelle, jotta alueen maankäyttö ja liikenneyhteydet voidaan suunnitella hallitusti ja tarkoituksen mukaiseksi kokonaisuudeksi. Toimivalta: Hallintosäännön 5 luvun 6 §:n kohdan 21 mukaan (yhdyskuntalautakunta päättää osallistumis- ja arviointisuunnittelman nähtäville asettamisesta) mukaan toimielin on toimivaltainen päättämään asiasta. Esittelijä Yhdyskuntajohtaja

Päätösehdotus

Yhdyskuntalautakunta päättää Marjamäen eteläosan osayleiskaava-alueen laajentamisesta sekä asettaa nähtäville päivitetyn kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Tämä pykälä tarkistetaan kokouksessa.

Tiedoksi

Kunnanhallitus, yleiskaavoittaja Suontausta Yhdyskuntalautakunta 03.03.2026 § 41 Valmistelija yleiskaavoittaja Sini Suontausta Marjamäen eteläosan osayleiskaava kehittää Marjamäen alueesta monipuolisen alakeskuksen, jossa yhdistyvät asuminen, kaupalliset palvelut, työpaikka-alueet ja virkistysverkosto. Kaavaratkaisulla tuetaan Lempäälän kasvua ja kunnan strategisia tavoitteita täydentämällä olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta, vahvistamalla kestävää liikkumista ja mahdollistamalla elinvoimaisen yritysalueen kehittyminen. Osayleiskaava ohjaa alueen pitkän aikavälin maankäytön kehittämistä ja toimii asemakaavoituksen pohjana. Kaavan keskeinen sisältö Asuminen Kaava mahdollistaa noin 3180 uuden asukkaan sijoittumisen alueelle. Ideaparkin lähelle sijoittuu keskustatoimintojen alue ja kerrostalovaltainen asuntoalue, kun taas Kuivaspään suuntaan painottuu pientaloasuminen. Palvelut ja elinkeino Ideapark säilyy merkittävänä palvelukeskittymänä ja sen rooli vahvistuu. Päivittäistavarakaupan mitoitusta nostetaan 6000 k-m²:iin. Helsingintien varteen sijoittuu uusia laajoja työpaikka-alueita sekä työpaikkareservialueita. Hulikankulman viereen varataan alue valtion suunnittelemalle uudelle suljetulle vankilalle. Uusia työpaikkoja arvioidaan syntyvän noin 2800. Vankila tuo näistä noin 100 työpaikkaa ensimmäisessä vaiheessa ja noin 400 työpaikkaa lopullisessa toteutuksessa. Virkistys ja viherverkosto Lähivirkistysalueiden verkosto muodostaa vihreän rungon asuinalueiden lomaan. Birgitan polun reitti säilyy ja paikoin sen sijaintia tarkistetaan uuden maankäytön myötä. Liikenne ja kestävä liikkuminen Alue tukeutuu vahvoihin joukkoliikenteen yhteyksiin, Ideaparkin runkolinjastoon sekä tulevaan Moision seisakkeeseen. Kävelyn ja pyöräilyn pääreitit vahvistetaan, ja seudullinen pääpyöräreitti linjataan Ideaparkinkadun kautta. Luonto- ja kulttuuriympäristö Kaavassa huomioidaan arvokkaat luontokohteet ja linnustoalue, ekologinen yhteys, vesilain mukaiset kohteet sekä idänkirsikorennon elinympäristöt. Paikallisesti arvokas Lepomäen mäkitupalaisalue sekä yksittäiset kulttuurihistorialliset rakennukset on osoitettu suojelumerkinnöin. Ilmasto ja hulevedet Kaava tukee vähähiilistä yhdyskuntarakennetta sijoittamalla uutta rakentamista palvelujen ja joukkoliikenteen läheisyyteen sekä hyödyntämällä olemassa olevaa infraa. Hulevesien hallintaan kiinnitetään erityistä huomiota jatkosuunnittelussa.

Päätösehdotus

Yhdyskuntalautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että se asettaa Marjamäen eteläosan osayleiskaavan luonnoksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat alustavat lausunnot.

Käsittely

Keskustelun kuluessa yhdyskuntalautakunnan 2. varapuheenjohtaja Matti Kärki teki seuraavan muutosehdotuksen: ”Ehdotan, että VL-merkinnät korvataan M- tai MU-merkinnöillä.” Perustelut: ”VL-merkintä rajoittaa kohtuuttoman paljon yksityisten metsänhoitomahdollisuuksia kohtuuttoman pitkän aikaa. Lisäksi joutuvat hakemaan kalliin maisematyöluvan tavanomaisiin metsänhoitotoimiin.” Keskustelun kuluessa muutosehdotusta ei kannatettu ja puheenjohtaja totesi, että muutosehdotus raukeaa kannattamattomana.

Tiedoksi

Kaavoituspäällikkö, yleiskaavoittaja, kaavoitusavustaja Kunnanhallitus 16.03.2026 § 64 1109/10.02.02/2022 Esittelijä Kunnanjohtaja

Päätösehdotus

Kunnanhallitus päättää asettaa Marjamäen eteläosan osayleiskaavan luonnoksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat alustavat lausunnot.

Käsittely

Keskustelun kuluessa jäsen Elina Elovirta teki seuraava muutosesityksen: Esitän, että Marjamäen eteläosan osayleiskaavan luonnos (12024) palautetaan valmisteluun ennen nähtäville asettamista seuraavin valmisteluohjein.Valmistelussa otetaan huomioon kuntastrategiamme mukainen tavoite maltilliseen ja ekologisesti kestävään väestönkasvuun kaikki kaavoitusprosessissa sekä jo rakennusvaiheessa olevat uudet asuinalueet ja täydennysrakentaminen mukaan lukien. Yhdyskuntarakenteen suunnittelussa luovutaan tavoitteesta kehittää Ideaparkin alueesta tiivis kaupunkimainen alakeskus ja etsitään väljempiä vaihtoehtoisia tapoja kehittää aluetta.Muuttuneessa koko maailmaa ja Suomea koskevassa turvallisuustilanteessa arvioidaan asumisen, palveluiden ja liikenteeninfran keskittämisestä mahdollisesti koituvat riskit. Kaavaluonnosta suunniteltaessa tulee ottaa myös huomioon nykyiset alueen elinkeinonharjoittajat ja heidän mahdollisuutensa harjoittaa elinkeinoaan tulevaisuudessa mm. VL alueiden määrän kohtuullistamisella. Lisäksi alueen kehittämisestä laaditaan kustannusarvio ja aikataulu päätöksenteon tueksi. Keskustelun kuluessa varajäsen Manne Viljamaa kannatti Elina Elovirran muutosesitystä. Puheenjohtaja totesi, että on tehty kannatettu esitys asian palauttamisesta valmisteluun ja seuraavien puheenvuorojen tulee kohdistua asian palautukseen. Keskustelun jälkeen puheenjohtaja totesi, että asian palauttamista valmisteluun ei voida hyväksyä yksimielisesti, joten asiassa on äänestettävä. Puheenjohtaja ehdotti äänestystavaksi nimenhuutoäänestystä siten, että ne, jotka kannattavat käsittelyn jatkamista äänestävät JAA, ja ne, jotka kannattavat Elina Elovirran muutosesitystä asian palauttamisesta valmisteluun ja käsittelyn päättämistä äänestävät EI. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti. Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä annettiin 9 JAA-ääntä (Aspila Riina, Haapajoki Henri, Huhtala Anita, Huhtala Pasi, Kosola Satu, Ojala Carita, Paananen Ismo, Rauma Janne, Virtanen Kari) ja 2 EI-ääntä (Elovirta Elina, Viljamaa Manne). Puheenjohtaja totesi, että kunnanhallitus on päättänyt, että käsittelyä jatketaan. Keskustelun kuluessa varajäsen Manne Viljamaa esitti, että päätökseen lisätään seuraava ponsi: Päivitetään linnustoselvitys etenkin metsälinnuston osalta. Keskustelun kuluessa jäsen Anita Huhtala esitti, että päätökseen lisätään seuraava ponsi: Päivitetään linnustoselvitys etenkin viirupöllön ja mehiläishaukan osalta kaavaprosessin aikana. Puheenjohtaja esitti kädennostoäänestystä siten, että ensimmäiseksi suoritetaan äänestys ponsien välillä. Kunnanhallitus hyväksyi. Suoritetussa kädennostoäänestyksessä Anita Huhtalan esittämä ponsi sai 9 ääntä (Aspila Riina, Haapajoki Henri, Huhtala Anita, Huhtala Pasi, Kosola Satu, Ojala Carita, Paananen Ismo, Rauma Janne, Virtanen Kari), Manne Viljamaan ponsi 1 äänen (Viljamaa Manne) ja yksi jäsen äänesti tyhjää (Elovirta Elina) eli ei ollut kummankaan ponnen kannalla. Puheenjohtaja totesi, että seuraavaksi äänestetään ponnen liittämisestä päätökseen. Puheenjohtaja ehdotti kädennostoäänestystä, jonka kunnanhallitus hyväksyi. Puheenjohtajan esityksen mukaan JAA on ponnen liittäminen päätökseen ja EI äänestävät ne, jotka eivät halua liittää Anita Huhtalan esittämää pontta päätökseen. Suoritetussa kädennostoäänestyksessä annettiin 10 JAA-ääntä (Aspila Riina, Haapajoki Henri, Huhtala Anita, Huhtala Pasi, Kosola Satu, Ojala Carita, Paananen Ismo, Rauma Janne, Virtanen Kari, Viljamaa Manne), 0 EI-ääntä ja 1 TYHJÄ-ääni (Elina Elovirta). Puheenjohtaja totesi, että kunnanhallitus on päättänyt liittää päätökseen seuraavan ponnen: Päivitetään linnustoselvitys etenkin viirupöllön ja mehiläishaukan osalta kaavaprosessin aikana. Elina Elovirta ilmoitti jättävänsä päätökseen eriävän mielipiteen.

Tiedoksi

Kaavoituspäällikkö, yleiskaavoittaja, kaavoitusavustaja

Liitteet

Alkuperäinen asiakirja