Tontin Marvela 418-004-0014-0011 maankäyttösopimuksen mukaisen rakentamisvelvoiteajan jatkaminen

Päätös

Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti päätösehdotuksen. Merkittiin pöytäkirjaan, että kiinteistöinsinööri Harri Järvenpää saapui kokoukseen ennen tämän pykälän käsittelyä klo 15.32. Merkittiin pöytäkirjaan, että Kari Virtanen ja Päivi Söderström eivät osallistuneet esteellisinä (osallisuusjäävi) tämän pykälän käsittelyyn eikä päätöksentekoon. Kunnanhallitus 15.09.2025 § 263 487/10.03.00/2025 Valmistelija tonttipäällikkö Jukka Suhonen Lempäälän kunta on vuonna 2019 tehnyt maankäyttösopimuksen tonttia Marvela 418-004-0014-0011 koskevasta alueesta. Kiinteistön nimi on vaihtunut ja tontti muodostunut vasta sopimuksen teon jälkeen. Tontin omistaa Asunto Oy Lempäälän Alva, Asunto Oy Lempäälän Beata ja Kiinteistö Oy Lempäälän Hiiroksentien Parkki c/o Marvea Oy. Hakijat pyytävät jatkoaikaa tontin Marvela 418-4-14-11 maankäyttösopimuksen mukaiseen rakentamisvelvoitteen täyttämiselle. Maankäyttösopimus on allekirjoitettu 12.9.2019, ja asemakaava on tullut voimaan 16.6.2021. Sopimuksen mukaan vähintään 75 % tontin rakennusoikeudesta tulee toteuttaa viiden vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaisuudesta, eli 16.6.2026 mennessä. Hakijat hakevat rakentamisvelvoitteen täyttämiselle kolmen vuoden jatkoaikaa, jolloin uusi määräaika olisi 16.6.2029. Hakijat ovat esittäneet perusteluinaan, että rakentamisvelvoitteen täyttäminen on viivästynyt hakijoista riippumattomista syistä: • Rakennusluvat myönnettiin elokuussa 2022, mutta niistä valitettiin ja Hämeenlinnan hallinto-oikeus kumosi luvat maaliskuussa 2024. • Uudet rakennusluvat ja poikkeamislupa saatiin maaliskuussa 2025, ja ne tulivat lainvoimaisiksi 10.6.2025. • Rakennushankkeen rahoitus ja aloituspäätös oli tehty alkuperäisen aikataulun mukaisesti vuodelle 2022, mutta valitusten vuoksi hanke viivästyi ja nyt rahoituksen järjestäminen on haastavaa. • Yleinen rakentamisen tilanne Suomessa on tällä hetkellä vaikea, mikä osaltaan hidastaa hankkeen käynnistymistä. Toimivalta: Lempäälän kunnan hallintosäännön 5 luvun 1 §:n kohdan 7 mukaan kunnanhallitus päättää kaavoitukseen liittyvistä maankäyttösopimuksista, ellei asiaa ole annettu yhdyskuntalautakunnan ratkaistavaksi Esittelijä Kunnanjohtaja