Kaupunginhallitus · 8.9.2025
Tonttia 297-2-11-7 (Vuorikatu 21) koskeva maankäyttösopimus
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginhallituksen puheenjohtaja Aleksi Eskelinen totesi esteellisyyden (yleislausekejäävi) ja poistui asian käsittelyn ajaksi. Puheenjohtajana asiassa toimi kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Tiina Kaartinen. Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtajan päätösehdotuksen.
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
kaupunginjohtaja Soile Lahti Kaupunginhallitus päättää seuraavaa: a. Keskisuomalainen Oyj:n kanssa tehdään tonttia 297-2-11-7 koskeva esityslistan liitteenä jaettavan luonnoksen mukainen maankäyttösopimus. b. Sopimusluonnokseen saadaan tehdä teknisluontoisia tarkistuksia tai korjauksia kansliatoimenpitein ennen päätöksen täytäntöönpanoa. c. Kiinteistöjohtaja valtuutetaan allekirjoittamaan maankäyttösopimus. d. Kuntalain 143 §:n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön ennen kuin se on saanut lainvoiman.
Selostus
Keskisuomalainen Oyj (jäljempänä selostustekstissä myös “maanomistaja”) omistaa tontin 297-2-11-7. Tontilla sijaitsevat maanomistajan omistamat toimisto- ja tuotantorakennukset. Tontin sijainti on esitetty oheisissa kartoissa. Tontin sijainti esitettynä opaskartalla. Tontin sijainti esitettynä ajantasa-asemakaavan kartalla. Tontilla on voimassa Kuopion kaupunginvaltuuston 13.2.1995 hyväksymä asemakaava (säilytysnumero 590). Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten, yleisten rakennusten ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (KTY-5). Tontin rakennusoikeus on 4300 k-m². Kaupunki on laatinut tonttia koskevan asemakaavan muutosehdotuksen no 865, joka on ollut julkisesti nähtävillä 25.9. – 25.10.2024. Asemakaavan muutosehdotus mahdollistaisi täydennysrakentamisen tontille. Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan tontin rakennusoikeus kasvaisi voimassa olevan asemakaavan mukaisesta 4 300 k-m²:stä asemakaavaehdotuksen mukaiseen 6 000 k-m²:iin ja mahdollistaisi siten maanomistajan omistuksessa olevan tontin nykyistä tehokkaamman käytön. Kuvakaappaus asemakaavaehdotuksen kartasta tontin kohdalta. Maanomistaja saa asemakaavan muutoksesta aiheutuvasta rakennusoikeuden lisäyksestä alueidenkäyttölain 91 a §:n 1 momentissa tarkoitettua merkittävää hyötyä. Maanomistaja on siten alueidenkäyttölain mukaan velvollinen osallistumaan kaupungille yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin. Kaupunginvaltuuston 14.12.2015 § 108 hyväksymän maapoliittisen ohjelman mukaan asemakaavasta merkittävää hyötyä saavien maanomistajien kanssa on neuvoteltava lain tarkoittama maankäyttösopimus. Keskisuomalainen Oyj:n edustajien kanssa on neuvoteltu tonttia 297-2-11-7 koskeva maankäyttösopimus. Neuvottelutuloksen mukaan maanomistaja maksaa kaupungille yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksena 135 000 euroa. Sopimusluonnos jaetaan esityslistan liitteenä. Toimivallan peruste Kuopion kaupungin hallintosääntö 27 § kohta 13. Vaikutusten arviointi Rakentamisen vaikutukset on arvioitu asemakaavaprosessin yhteydessä. Liitteet | 6948/2025 maankäyttösopimusluonnos | 6948/2025 maankäyttösopimusluonnos 6948/2025 maankäyttösopimusluonnos ©