Asemakaava ja asemakaavan muutos / Topparinmäki läntinen / Käynnistäminen

Päätös

Kaupunginhallitus hyväksyi päätösesityksen. Asemakaava ja asemakaavan muutos / Topparinmäki läntinen / Käynnistäminen Kaupunginhallitus 27.10.2025 § 435 610/10.02.03/2025 Valmistelijat Kaavasuunnittelija Meri Ukonmurto ja kaupunkisuunnittelupäällikkö Päivi Cainberg ALOITE JA TAVOITTEET Aloitteen asemakaavaan on tehnyt Kokkolan kaupunki. Kaavatyön tavoitteena on kasvattaa kaupungin teollisuustonttivarantoa ja turvata teollisuustonttien saatavuus myös jatkossa. Kaava ei ole mukana Kokkolan vuoden 2025 kaavoituskatsauksessa vaan se ollut tarkoitus sisällyttää vasta vuoden 2026 kaavoituskatsaukseen. Koska tonttitarve on ajankohtainen, asia esitetään otettavan asemakaavoituksen alle hieman etukäteen. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Topparintien pohjoispuoleiseen metsäalueeseen, idässä Topparinmäen nykyiseen teollisuusalueeseen, etelässä suurjännitelinjaan ja lännessä Sokojantien (17975) keskilinjaan. Suunnittelualue on kooltaan n. 22 ha. Alue on suurimmaksi osaksi kaupungin omistuksessa. Sokojantietä (17975) hallinnoi ELY -keskus. Liite A Kartta MAAKUNTAKAAVA Keski-Pohjanmaan maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Alueen eteläpuolelle sijoittuu Uusi valtatie – merkintä sekä parannettava pääjohto tai -linja. Valtatie 8, Kokkolan ohitustie, yleissuunnitelman mukainen linjavaraus sijoittuu lähimmillään noin 150 päähän asemakaavoitettavan alueen eteläpuolelle. STRATEGINEN ALUERAKENNEYLEISKAAVA Kokkolan strategisessa yleiskaavassa, hyväksytty 7.3.2022, suunnittelualueen eteläpuolelle sijoittuu tieliikenteen pitkä aikavälin yhteystarve sekä mineraalivarantoalue. Suunnittelualue liittyy myös luontevasti itäpuolella sijaitsevaan VT 13 varren työpaikka-alueeseen. YLEISKAAVA Yleiskaavassa (13.1.1992 hyv. oikeusvaikutukseton Kokkolan yleiskaava 2010) suunnittelualue on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M) ja alueen eteläpuolelle sijoittuu seudullinen pääväylä (ns. Kokkolan ohitustievaraus). NYKYINEN ASEMAKAAVA Suunnittelualue on suurimmaksi osaksi kaavoittamatonta aluetta. Alueen pohjoisosassa on voimassa kaupunginvaltuuston 16.11.2009 hyväksymä kaava, joka käsittää katualuetta (Topparinmäentie). MAANKÄYTTÖTIIMI Kokkolan kaupungin maankäyttötiimi käsitteli asiaa kokouksessa 1.10.2025 ja päätti viedä käynnistämispäätöksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. KUSTANNUKSET JA SOPIMUKSET Kyseessä on asemakaavatyö kaupungin omasta aloitteesta, josta ei laadita maankäyttösopimuksia eikä peritä kustannuksia. HYVÄKSYMINEN Asemakaava ja asemakaavan muutos on luonteeltaan vähäinen/tavanomainen ja sen hyväksyy kaupunginhallitus. Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus päättää käynnistää asemakaavan ja asemakaavan muutoksen laatimisen. että asemakaava ja asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan vähäinen/tavanomainen ja sen hyväksyy kaupunginhallitus.