Energiakujan asemakaava, Kolabackenin asemakaavan muutos (hanke 34701), asemakaavan hyväksyminen AKL 52 §:n mukaisesti

Kunnanhallitus 28.09.2026 § 257

Valmistelija Kaavoitusarkkitehti Seppo Mäkinen Päätösehdotus Kunnanjohtaja Sailas Virpi Kunnanhallitus päättää 1 hyväksyä Energiakujan asemakaavaehdotuksesta saatuun palautteeseen laaditut perustellut kannanotot (ns. kaavoittajan vastineet) tämän asian liitteen mukaisesti. 2 hyväksyä Energiakujan asemakaavan (piir. nro 3536) ja siihen liittyvät asiakirjat AKL 52 §:n mukaisesti sekä esittää ne edelleen kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. 3 todeta, että ennen Energiakujan asemakaavan hyväksymistä kunnanvaltuustossa on asemakaavaan liittyvä maankäyttösopimus oltava allekirjoitettu ja hyväksytty kunnanhallituksessa. Käsittely Esityslistan tämä asia käsiteltiin pykälän 258 jälkeen. Kuntakehitysjohtaja Anna-Kaisa Kauppinen esitteli asiaa, ja poistui kokouksesta tämän pykälän jälkeen klo 20.29. Päätös Kunnanhallitus päätti yksimielisesti päätösehdotuksen mukaisesti. Selostus Kuntakehityslautakunnan käsittelyn 11.6.2026 jälkeen on asemakaavakarttaan tehty teknisenä korjauksena alueen kiinteistöjen, kaavassa osoitettavan käyttötarkoitusalueen KTY ja Sundsbergintien rajan välinen yhteensovitus. Tämän seurauksena kaavassa muodostuvan tontin pinta-alaan tulee hyvin vähäinen muutos, josta on sovittu maanomistajan kanssa. Samassa yhteydessä on pohjakartta päivitetty viimeisimpään versioon. Korjauksista johtuen on tehty tarkistus kaavan tilastolomakkeeseen, sekä muutettu kaavan päiväys ja sen piirustusnumero. Nämä tiedot on päivitetty kaavaselostukseen ja liiteasiakirjoihin. Uusi piirustusnumero on 3536. Päätöshistoria

Kuntakehityksen lautakunta 11.06.2026 § 60

Valmistelija Kaavoitusarkkitehti Seppo Mäkinen Päätösehdotus Kuntakehitysjohtaja Kauppinen Anna-Kaisa sijainen infrapalvelujohtaja Toni Keski-Lusa Kuntakehityksen lautakunta päättää 1. esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy Energiakujan asemakaavaehdotuksesta saatuun palautteeseen laaditut perustellut kannanotot (ns. kaavoittajan vastineet) tämän asian liitteen mukaisesti. 2. esittää kunnanhallitukselle, se hyväksyy Energiakujan asemakaavan (piir. nro 3535) ja siihen liittyvät asiakirjat AKL 52 §:n mukaisesti sekä esittää ne edelleen kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. 3. edellyttää, että ennen Energiakujan asemakaavan hyväksymistä kunnanvaltuustossa on asemakaavaan liittyvä maankäyttösopimus oltava allekirjoitettu ja hyväksytty kunnanhallituksessa. 4. valtuuttaa valmistelijan tekemään tarvittaessa teknisiä korjauksia kaava-asiakirjoihin. Päätös Kuntakehityksen lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaisesti. Selostus Hankkeen kuvaus ja sijainti Energiakujan asemakaava, jolla muutetaan Kolabackenin asemakaavaa, käynnistettiin alueen maanomistajan aloitteesta keväällä 2025 ja hanke on elinkeinopoliittinen. Suunnittelualueella on voimassa Kolabackenin asemakaava, joka on tullut lainvoimaiseksi 17.2.2023. Kirkkonummen kunnanhallitus on hyväksynyt 27.1.2025 kunnan ja maanomistajan välisen käynnistämissopimuksen. Suunnittelualue sijaitsee itäisellä Kirkkonummella Länsiväylän ja Sundsbergintien risteyksen (Sarvvikinportti) läheisyydessä, liittymästä reilu 0,5 km länteen. Etäisyys kuntakeskuksesta on noin kymmenen kilometriä. Alue on toistaiseksi rakentamaton, mutta lähiympäristössä on toteutumassa useita rakennushankkeita, kuten Microsoft 3465 Oy:n datakeskuskokonaisuus sekä Fortum Oyj:n lämpöpumppulaitos. Lisäksi eteläpuolisella Riistametsän asemakaava-alueella on meneillään hankkeita. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 8,2 hehtaaria. Rakennusoikeutta on alueella voimassa olevassa asemakaavassa noin 16 000 k-m2 tehokkuusluvun ollessa 0.5. Tavoitteena on ollut sijoitella uudestaan voimassa olevassa asemakaavassa olevat toimitilarakennusten korttelialueet (KTY) ja lähivirkistysalueet (VL) siten, että alueelle muodostuu yksi suurtontti. Samalla on luovuttu Energiakujan katuyhteydestä, mutta se säilyy uuden muodostuvan korttelin kohdalle tulevana ajoneuvoliittymänä ja kääntöpaikkana. Sundsbergintien osuus, joka sisältyy asemakaavan muutokseen, osoitetaan asemakaavassa jatkossakin katualueena. Sundsbergintiestä on tehty vuonna 2022 kunnassa kadunpitopäätös. Kaavan aikataulu ja osallistaminen Yhdyskuntatekniikan lautakunta hyväksyi hankkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavan valmisteluaineiston nähtävillepanon kokouksessaan 24.4.2025. Kaavan valmisteluaineisto oli nähtävillä keväällä ja alkukesästä 2025 ja kaavaehdotus alkuvuodesta 2026. Kaavan toteutuminen ja rakentuminen on riippuvainen alueen maanomistajasta ja alueelle tulevasta toimijasta. Lopullinen kaava ja kaavaehdotuksesta saatu palaute Kaavaehdotuksesta saatiin yhdeksän lausuntoa, joista kahdessa ei ollut kaavan sisällön osalta olennaista huomautettavaa. Yhtään muistutusta ei jätetty. Muutokset lopulliseen kaavaan Lopulliseen kaavaan on tehty tarkentuneen suunnittelun, sekä selvitysten ja saadun palautteen perusteella seuraavia muutoksia: - KTY-kaavamääräykseen on lisätty mahdollisuus sijoittaa kortteliin myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia toimintoja lisämerkinnällä /ET. Kaavan yleismääräyksiin on lisätty tämän vuoksi tätä koskevia määräyksiä, jotka ovat identtiset Kolabackenin asemakaavan ET-korttelia koskevien määräysten kanssa. - KTY-tontin länsirajan rakennusalan rajaa ei osoitettu kaavaehdotuksessa, ja samoin toimitaan nyt myös eteläosan rajan kohdalla. Tontin eteläosaan osoitettu hulevesien käsittelyä turvaava johtorasite osoitetaan ohjeellisella merkinnällä ja yleismääräyksiin lisätään, että mikäli kyseistä rakennetta ei toteuteta kaavan esittämään paikkaan, on se ratkaistava muualla tontilla. Muutoksilla lisätään joustavuutta tontin rakentamiseen ja sen käyttöön. - Kaavan yleismääräyksiin on lisätty myös velvoite istuttaa puita ym. kasvillisuutta tontin rakentamattomille osille sekä mahdollisuus sijoittaa kaavan VL-alueelle puistomuuntamoita. Rakennusoikeuden määrä Kaavamuutoksessa ei ollut tarkoitus muuttaa rakennusoikeuden määrää, vaan se olisi säilynyt edelleen tehokkuusluvun 0.5 mukaisena. Tontin pinta-alan muuttuessa olisi kuitenkin myös kaavan mahdollistama rakennusoikeus kasvanut jonkin verran, joten lopulliseen kaavaan tätä on kompensoitu pienentämällä tehokkuuslukua siten, että se on nyt 0.45. Rakennusoikeus pysyy suunnilleen samana, kuin muutettavassa kaavassa, eli noin 16 000 k-m2. Rakennusalalle osoitettujen kerrosten enimmäislukumäärää ei muuteta. Vaikka rakennusoikeus ei muutu, laaditaan kaavasta kuitenkin kunnan ja maanomistajan välinen maankäyttösopimus, joka on oltava hyväksytty ja allakirjoitettu ennen kaavan hyväksymistä kunnanvaltuustossa. Maanomistaja on vastannut kaavan laatimiseen liittyvistä kustannuksista. Asiakirjat: - Energiakujan asemakaava, Kolabackenin asemakaavan muutos, kaavakartta määräyksineen (piir.nro 3535). - Energiakujan asemakaava, Kolabackenin asemakaavan muutos, kaavaselostus liitteineen - Kaavoittajan perustellut kannanotot (ns. kaavoittajan vastineet) asemakaavaehdotuksesta saatuihin lausuntoihin ja muistutuksiin.