Kunnanhallitus · 22.6.2026
Kempeleen asemakaavan muutos ja laajennus / Uranuksentie / Ehdotusvaiheen kuuleminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Uranuksentietä koskevan kaavamuutoksen ja laajennuksen kaavaluonnosaineisto on ollut nähtävillä 20.1.- 20.02.2026. Asemakaavan muutos ja laajennus sijoittuu 101 Keskusta / 003 Ristisuo tilasto- ja pienalueelle ja koskee Kempeleen asemakaavan kortteleita 3056, 3057 ja niihin liittyviä katu-, viher- sekä maa- ja metsätalousalueita, sekä kiinteistön 244–401–14–646 asemakaavoittamatonta osaa. Kaavarajauksen pinta-ala on noin 10 ha ja tarkoituksena on muodostaa kolmesta Uranuksentien ympärillä sijaitsevasta teollisuustontista yksi terminaalirakennukselle soveltuva teollisuustontti. Kaavan nähtävillä oloaikana saapui kahdeksan (8) viranomaislausuntoa, jonka lisäksi Pohjois-Pohjanmaan liitto jätti epävirallisen palautteen. Yksittäisiä tarkennuksia kaavaan pyysivät Pohjois-Pohjanmaan elinvoimakeskus ja Oulun museo- ja tiedekeskus (arkeologia ja rakennettu kulttuuriympäristö). Lupa- ja valvontavirasto (LVV) nosti palautteessaan esille erityisesti täydentävän viitasammakkoselvityksen ja hulevesiselvityksen tekemisen. Näiden lisäksi LVV kehotti tekemään yksittäisiä teknisiä tarkistuksia aineistoon. Oulun seudun ympäristötoimi kehotti lausunnossaan teettämään hanketta koskevan meluselvityksen. Kunnan ja ympäristötoimen välisen työkokouksen jälkeen ympäristötoimi on todennut, ettei alueelle ole tarpeen tehdä erillistä meluselvitystä, mutta alueen melutilanne on tarkennettava kaavaselostukseen. Saapuneet lausunnot ovat kokonaisuutenaan luettavissa liitteestä 6: Valmisteluvaiheen kuulemisen palautteet ja vastineet. Saadun palautteen perusteella kaava-alueesta on tuotettu hulevesi- ja luontoselvitys. Hulevesiselvityksessä ehdotetut tarkennukset on lisätty asemakaavaehdotukseen ja rakennustapaohjeeseen. Luontoselvityksen yhteydessä alueella todettiin sijaitsevan potentiaalisesti viitasammakoille otollinen kosteikkoalue. Kaavaehdotuksessa on esitetty kosteikkoa kompensoiva kosteikkoalue noin 100 metrin päähän kyseisestä kosteikosta. Kosteikon rakentamista on ohjattu rakentamistapaohjeessa. Kokouksen liitteenä ovat luonnosvaiheen palaute vastineineen, ote rekisterikartasta, kaavaselostusehdotus, asemakaavaehdotus ja ote kumottavasta asemakaavasta sekä ehdotus rakentamistapaohjeesta. Kaavoituspäällikkö: Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy Uranuksentietä koskevan asemakaavamuutoksen ja laajennuksen luonnosvaiheen palautteisiin laaditut vastineet ja asettaa ehdotusvaiheen aineiston nähtäville kuulemista varten. Tekninen johtaja: Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy kaavoituspäällikön ehdotuksen.
Ehdotus
Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Kunnanhallitus, 6.10.2025
Kempeleen kunta on neuvotellut Suomen Osuuskauppojen Keskuskunnan kanssa yritystontin myymisestä Ristisuon osa-alueelta Uranuksentien ympäristöstä. Aluetta tulisi uudelleenkaavoittaa, jotta muodostuva tontti vastaisi ostajan tarpeisiin. Kempeleen kunta ja yritys ovat valmistelleet esisopimuksen, jolla sovittaisiin maan myymisestä kaavoituksen valmistuttua. Tontin kauppahinta olisi valtuuston määrittelemä yritystonttien hinta Ristisuon alueella (14 €/m2) sekä huojennuskäytännön mukaisesti yli 2ha teollisuus- tai toimitilatonttien 2ha ylittävältä osalta 40% tontin perushinnasta. Huojennus myönnetään harkinnanvaraisesti, mikäli maapohjan laatu nostaa merkittävästi rakentamisen kustannuksia. Myytävän maa-alueen koko määrittyy kaavoituksen edetessä. Kauppahinnan lisäksi sopimuksessa sovitaan kaavoituskustannusten korvauksesta sekä infran siirtokuluihin osallistumisesta. Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta (19.8.2025): Elinvoima- ja työllisyysvaliokunta ohjasi, että edettäisiin esitellyillä sopimuksilla ja suunnitelmilla. Elinvoimajohtaja: Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy oheisen kiinteistökaupan esisopimuksen. Esittelijä Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, [poistettu] Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus hyväksyy elinvoimajohtajan päätösehdotuksen. Päätösehdotus hyväksyttiin.
Liitteet
- Kempeleen asemakaavan muutos ja laajennus _ Uranuksentie _ LIITE 2_ Ote rekisterikartasta.pdf
- Kempeleen asemakaavan muutos ja laajennus _ Uranuksentie _ Liite 6_ Valmisteluvaiheen kuulemisen palautteet ja vastineet.pdf
- Kempeleen asemakaavan muutos ja laajennus _ Uranuksentie _ LIITE 7_ Asemakaavaehdotus ja ote voimassa olevasta asemakaavasta.pdf
- Kempeleen asemakaavan muutos ja laajennus _ Uranuksentie _ LIITE 9_ Rakentamistapaohje.pdf
- Kempeleen asemakaavan muutos ja laajennus _ Uranuksentie _ Asemakaavaselostus.pdf
- Kempeleen asemakaavan muutos ja laajennus _ Uranuksentie _ Hulevesiselvitys.pdf