Kunnanhallitus · 8.6.2026
Kempeleen asemakaavan muutos / Kempelehallin ja lukion kortteli 9001/ Asemakaavan hyväksyminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Kempelehallin ja lukion korttelia 9001 koskeva Kempeleen asemakaavan muutos on hyväksyntävaiheessa. Suunnittelualue on kooltaan noin 7,5 ha. Kaavamuutoksen tarkoituksena on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueella (YO 1,5 ha) mahdollistaa huonokuntoisen lukion ja D-salina tunnetun liikuntasalin korvaaminen pitkällä tähtäimellä. Urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueen (YU 2,2 ha) rakennusoikeudella 9000 k-m² varaudutaan Kempelehallin toimintojen laajentamiseen. Tonttia on laajennettu lisärakentamista varten itään päin, ja länsipuolelle on osoitettu yhteiskäyttöisen pysäköintialueen sijainti. Asemakaavan muutoksessa urheilu- ja virkistyspalvelujen (VU) alue muuttuu lähivirkistysalueeksi (VL 2,4 ha), jolle kaava sallii maastonmuotoilut hyväksytyn puisto- tai muun yleisen alueen suunnitelman mukaan. Kempeleentien maatiealuetta vasten on lisätty uusi suojaviheralue (EV 0,2 ha) sekä liikennealueita (kadut ja pyörätie) noin 1,2 ha. Lukion tilatarveselvitykseen perustuen uusi lukio on suunniteltu noin reilulle 500 opiskelijalle. Tontin rakennusoikeudeksi on annettu 6500 k-m², joka mahdollistaa selvityksessä esitetyn kokonaisuuden sekä liikuntasalin sijoittamisen alueelle. Tontin suunnittelussa on kiinnitetty erityistä huomioita rakennusmassojen kerroskorkeuteen ja rakennusalojen sijoittamiseen tontilla. Tontille muodostuu uusi oleskelualueeksi varattu alueen osa, joka hoidetaan puistomaisessa kunnossa. Lisäksi tontille osoitetaan uusi ohjeellinen pysäköintialue purettavan D-salin paikalle. Ehdotusvaiheen kuulemisen jälkeen hyväksymisvaiheen kaava-aineistoon on tehty muutamia vähäisiä muutoksia YO-tontin rakentamisalueen rajaan, II-kerroksisen rakennusalan kokonaiskorkeuteen ja Kempelehallin ohjeellinen pysäköintialue on muutettu yhteiskäyttöiseksi merkinnällä /yk. Kokouksen liitteenä ja oheismateriaalina ovat hyväksyntävaiheen kaavakartta sekä asemakaavaselostus ja sen liitteet: asemakaavan seurantalomake, osallistumis- ja arviointisuunnitelma, OAS-, valmistelu- ja ehdotusvaiheiden palautteet vastineineen, ote rekisterikartasta, kaavaluonnos- ja kaavaehdotuskartat ja ote voimassa olevasta asemakaavasta sekä rakentamistapaohje. Asemakaavan muutos sijaitsee tilasto- ja pienalueella Keskusta/Kirkonseutu (101/009). Suunnittelualue on kooltaan 7,5010 ha. Kaavamuutos koskee Kempeleen asemakaavan korttelin 9001 tonttia 2 ja 3 ja niihin liittyviä katu- ja viheralueita. Asemakaavassa muodostuu korttelin 9001 tontit 4 ja 5 ja niihin liittyviä katu- ja viheralueita. Kaavoituspäällikkö: Ehdotan, että kunnanhallitus lähettää Kempelehallin ja lukion korttelia 9001 koskevan asemakaavan muutoksen valtuustolle hyväksyttäväksi. Tekninen johtaja: Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy kaavoituspäällikön päätösehdotuksen ja esittää valtuustolle, että se hyväksyy Kempelehallin ja lukion korttelia 9001 koskevan asemakaavan muutoksen.
Ehdotus
Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Kunnanhallitus, 12.11.2024
Kempeleen kunnan kaavoitus on saanut kaavoitusaloitteen (kunnanjohtajan sähköposti 9.9.2024) Kempelehallin ja lukion kortteli 9001 asemakaavamuutoksen käynnistämiseksi. Kirkonkylätalon rakentamiseen liittyvät purku- ja rakennustyöt ovat valmistuneet 2024. Kunnalla on nyt tarve tutkia Vihiluodonkujan eteläpuolelle jääneiden Kempeleen lukion ja liikuntahallin tulevaa sijaintia. Nykyinen lukiorakennus on huonokuntoinen, ja valtuusto on ohjannut, että peruskorjauksen sijaan vanha rakennus puretaan ja rakennetaan uusi. Kunnalla on myös tarve tutkia mahdollisen uuden jäähallin rakentamista Kempelehallin läheisyyteen. Kaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa voimassa olevaa asemakaavaa siten, että se mahdollistaa uuden lukiorakennuksen toteuttamisen ja liikuntapalveluiden laajentamisen Kirkonkyläntalon yhteyteen. Kaavassa tarkastellaan myös alueen liikenne- ja pysäköintijärjestelyjä. Asemakaavan muutos koskee korttelia 9001 sekä kortteliin liittyviä katu- ja viheralueita. Suunnittelualue on kokonaisuudessaan Kempeleen kunnan omistuksessa, ja alueen laajuus on noin 6 ha. Kaavoituspäällikkö: Ehdotan, että kunnanhallitus tekee myönteisen päätöksen Keskustan tilastoalueen Kirkonseudun pienalueelle sijoittuvan kaavahankkeen Kempeleen asemakaavan muutos, Kempelehallin ja lukion kortteli 9001 käynnistämisestä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta. Tekninen johtaja: Ehdotan, että kunnanhallitus hyväksyy kaavoituspäällikön ehdotuksen. Esittelijä Tuomas Lohi, kunnanjohtaja, [poistettu] Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan päätösehdotuksen. Päätösehdotus hyväksyttiin.
Liitteet
- Kempelehallin ja lukion kortteli 9001 _ Liite 1 _ Asemakaavan seurantalomake.pdf
- Kempelehallin ja lukion kortteli 9001 _ Liite 2 _ Osallistumis- ja arviointisuunnitelma.pdf
- Kempelehallin ja lukion kortteli 9001 _ Liite 3 _ OAS palautteiden koonti.pdf
- Kempelehallin ja lukion kortteli 9001 _ Liite 4 _ Valmisteluvaiheen palautteiden vastineet.pdf
- Kempelehallin ja lukion kortteli 9001 _ Liite 5 _ Ehdotusvaiheen palautteiden vastineet.pdf
- Kempelehallin ja lukion kortteli 9001 _ Liite 6 _ Ote rekisterikartasta.pdf
- Kempelehallin ja lukion kortteli 9001 _ Liite 7 _ Asemakaavaluonnos ja ote voimassa olevasta asemakaavasta.pdf
- Kempelehallin ja lukion kortteli 9001 _ Liite 8 _ Asemakaavaehdotus ja ote voimassa olevasta asemakaavasta.pdf
- Kempelehallin ja lukion kortteli 9001 _ Liite 9 _ Asemakaavakartta ja ote voimassa olevasta asemakaavasta .pdf
- Kempelehallin ja lukion kortteli 9001 _ Liite 10 _ Rakentamistapaohje.pdf
- Kempelehallin ja lukion kortteli 9001 _ Asemakaavaselostus.pdf