Kunnanhallitus · 10.2.2025
Yritystontin luovutus / Ollila 1021-2 / Senioritalo
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Pirjo Heikkisen ollessa asian käsittelyssä esteellinen ja poissa kokouksesta asian käsittelyn aikana, Heikkisen varajäsen Minna-Maaria Sipilä toimi päätöksentekijänä asiakohdassa. Keskustelun yhteydessä Heikki-Pekka Alakärppä teki muutetun päätösehdotuksen asiasta. Alakärppä esitti, että asiassa edetään elinvoimavaliokunnan 21.1.2025 päättämän ohjauksen mukaisesti, eli jatketaan senioritalon rakentamista Synkroni Oy:n kanssa. Tiina Gallén kannatti Alakärpän ehdotusta. Neuvottelutauko ajassa 17.33. Kokous jatkui 17.44 Koska asiaan tehtiin kannatettu muutosesitys, asiasta on suoritettava äänestys. Äänestystapaesityksenä puheenjohtaja esitti, että kunnanhallituksen jäsenet jotka kannattavat kunnanjohtajan pohjaehdotusta, äänestävät "JAA" ja valtuutetut, jotka kannattavat Alakärpän muutosehdotusta, äänestävät "EI". Äänestystapaesitys hyväksyttiin. Suoritetussa äänestyksessä annettiin 11 ääntä ja ne jakautuivat seuraavasti: JAA: Alahuhtala, Halunen, Sipilä, Huusari, Jarva, Laine, Ohukainen EI: Alakärppä, Gallén, Ollikainen, Malkamäki JAA 7 EI 4 Äänestyksen perusteella pohjaehdotus tuli päätökseksi.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Kempeleen kunta on varannut Ollilan korttelin 1021 tontin 2 Synkroni Oy:lle senioritalon rakentamista varten. Varauksessa todetaan, että tontille tultaisiin rakentamaan Ara-rahoitteinen senioritalo, ja tontin vuokrahinta määritellään Aran hyväksymän tonttihinnan mukaisesti. Varauksen viimeinen voimassaolopäivä on ollut 31.12.2024. Varausaikana on käynyt ilmi, että Ara-rahoitusta ei vastaaville hankkeille ole käytännössä enää saatavilla. Varauksen mukaista hanketta ei näin ollen tontille rakennu. Synkroni Oy on esittänyt kunnalle suunnitelmia hankkeen toteuttamiseksi yksityisellä rahalla ilman Ara-rahoitusta&ehtoja. Elinvoimavaliokunta (17.12.2024): Elinvoimavaliokunta ohjasi, että tontin varausajan päätyttyä vuoden 2024 lopussa suoritetaan uusi kilpailutus päivitetyillä kriteereillä ja keskustellaan kaavoituksen kanssa kerrosluvuista ja rakennusoikeuden määrästä. Elinvoimavaliokunta (21.1.2025): Elinvoimavaliokunnan niukka enemmistö ohjasi, että jatketaan senioritalon rakentamista Synkroni Oy:n kanssa. Elinvoimavaliokunta ohjasi, että senioritalon hankkeessa huomioitaisiin seuraavat asiat: - rakennuksen luonne senioritalona mainitaan kiinteistöyhtiön yhtiöjärjestyksessä - yhteisöllisyys otetaan huomioon suunnittelussa, esimerkiksi isompi kahvittelutila pieniä juhlia ja kokoontumisia varten tarvitaan - parvekkeet/ranskalaiset parvekkeet tarvitaan kaikkiin huoneistoihin - polkupyörä- ja liikuntavälinevarasto tarvitaan - asukkaille toivotaan tarjottavan palveluita ja virikkeitä - jäteautoille, takseille ja lumiauroille jätettävä väylät - valmius yhteiskäyttöautolle Elinvoimajohtaja: Ehdotan, että Ollilan korttelin 1021 tontin 2 Ara-hanketta koskeva tonttivaraus puretaan, ja ko. tontti vapautetaan avoimesti haettavaksi 3.3.2025 klo 15 mennessä. Yrityksiä pyydetään ilmoittamaan kiinnostuksensa rakentaa tontille seuraavankaltainen hanke: Tontille rakennetaan senioritalo, jossa asukkaat asuvat omissa kodeissaan. Rakennukset on arkkitehtuurisesti sovittava museon naapuriin. Hakuvaiheessa ei edellytetä piirustuksia, mutta kunnanhallitus pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä lopulliset piirustukset. Tontin vuokra/myyntihinta määräytyy markkinahintojen mukaan. Hakijoilta pyydetään seuraavat dokumentit: Yrityksen nimi ja selostus mahdollisista kumppaneista Konseptisuunnitelma senioritalosta sisältäen sekä yhteisöllisten tilojen että toimintojen kuvauksen Rahoitussuunnitelma Alustava aikataulu Viimeisin tilinpäätös Referenssit vastaavista hankkeista
Ehdotus
Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus hyväksyy elinvoimajohtajan päätösehdotuksen.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Palveluvaliokunta, 16.11.2021
Kempeleen kunta on purkanut osoitteessa Kirkkotie 20 sijainneen päiväkodin. Tontti on merkitty kaavassa yleisten palvelujen korttelialueeksi (Y). Tontin koko on 3731 m2 ja rakennusoikeus 1492 k-m2. Valtuustoseminaari keskusteli aiheesta syksyllä 2021 ja ohjeisti, että tontin luovutus kilpailutettaisiin ja yksityinen toimija rakentaisi tontille ikäihmisille suunnatun vuokratalokohteen. Kokouksessa käydään läpi kilpailutuksen runkoa. Valiokunnan ohjaus: Saatiin tietoa ja keskusteltiin Kirkkotie 20 tontin luovutuksen tilanteesta. Palveluvaliokunta ehdottaa, että Kempeleen kunta vuokraa tontin ja että rakennuksessa on sekä vuokra- että omistusasuntoja. Valmistuvassa senioritalossa olisi hyvä olla yhteisiä toiminnallisia tiloja sekä edistyksellinen teknologia. Palveluvaliokunta ehdottaa, että seniorineuvosto otetaan mukaan suunnitteluun.