Maanvuokraa koskeva riita-asia / sovinnon hyväksyminen

Päätös

Kaupunginhallitus 1. totesi, että kaupunki ei hyväksy vuokralaisen ehdotusta, 2. päätti, että kaupunki tulee esittämään omat vaatimuksensa vuokrasopimuksen päättymisestä johdosta, jos asiassa ei päästä sovintoon ja 3. oikeutti kaupunginjohtajan hankkimaan asiassa lakiasianpalveluja, jos asiassa ei päästä sovintoon. Kaupunginhallitus tarkasti pöytäkirjan kokouksessa tämän pykälän osalta. Kaupunginhallitus 02.03.2026 § 66 317/03.06.00.01/2025 Valmistelu valmistelija: kaupunginjuristi Kristian Lindberg Kaupunginhallituksen 12.1.2026 käsittelyn jälkeen osapuolet ovat jatkaneet neuvotteluja asian ratkaisemisesta sovinnollisesti. Osapuolet ovat saavuttaneet esityksen sovintoratkaisusta. Kaupunki myy tontin vuokralaiselle siten, että omistusoikeus tonttiin siirtyy kaupantekohetkellä. Kauppahinnan maksamiseksi sovitaan 15 vuoden maksuaika. Maksuajalle sovitaan korkoehdoksi 3 kuukauden Euribor + marginaali 0,5 %, kuitenkin siten, että koron kokonaismäärä ei alita 0,5 % eikä ylitä 3 %. Kaupungin kokonaissaatava turvataan riittävällä kiinnityksellä, joka toimii saatavan vakuutena. Maksusuoritusten viivästymisestä suoritettaisiin viivästyskorko. Kauppahinta perustuu seuraavaan laskelmaan (3090 x 100 euroa x 0,85): rakennuksen kerrosala 3 090 m2 viimeisimmän arviokirjan mukainen rakennusoikeuden markkina-arvo 100 euroa / kem pitkäkestoisen vuokrasopimuksen tuoma alennus 15 % Sovintoratkaisussa kumpikin osapuoli pitää omat oikeudenkäyntikulunsa vahinkonaan. Koska sovinnossa on kyse kaupungin omistaman kiinteistön luovutuksessa kilpailutilanteessa markkinoilla toimivalle taholle, kaupungin tulee arvioida valtiontukisäännösten ja -määräysten mahdollinen soveltuminen kauppaan. Lähtökohtaisesti valtiontukisääntelyn mukaiseksi julkiseksi tueksi ei katsota sellaista kaupungin kiinteistökauppaa, jonka kaupungin kanssa samassa tilanteessa oleva yksityinen toimija ollut valmis tekemään samoin ehdoin kuin kaupunki verrattavissa olevissa olosuhteissa. Kyseessä ei ole tavanomainen kiinteistökauppa, joka tapahtuu tavanomaisissa kilpailuolosuhteissa. Sovintoesitys on laadittu asiassa oikeudenkäynnin ja oikeudenkäyntiin liittyvän epävarmuuden välttämiseksi. Asiaan voi sisältyä merkittävä taloudellinen riski, mikäli kantajan vaatimus tontilla olevien rakennusten lunastusvelvollisuudesta menestyisi tuomioistuimessa. Sovintoesityksessä myös vuokralainen on tullut kaupunkia vastaan aiemmasta ehdotuksestaan. Kauppahinnan määrittely pohjautuu viimeisimpään ulkopuolisen tahon laatimaan arviokirjaan Sauvosaaren asuinkerrostalotontin rakennusoikeuden markkina-arvosta. Järjestelyssä kauppahinnan maksu maksuajalla on sidottu markkinaehtoiseen viitekorkoon, toisin sanoen euriboriin. Korkoehto sisältää viitekoron lisäksi marginaalin. Korkosuojaus puolestaan on käytetty instrumentti rahoitusmarkkinoilla. Näin ollen sovinnon ei nyt käsiteltävänä olevassa asiassa katsota sisältävän kiellettyä valtiontukea ja järjestelyä voidaan näissä olosuhteissa pitää markkinaehtoisena toimena. Sovinnon hyväksymistä voidaan nyt käsiteltävänä olevassa asiassa pitää tarkoituksenmukaisena oikeudenkäynnin sekä kulujen kasvamisen välttämiseksi. Hallintosäännön 16.1. §:n 6 kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää asiat, jotka koskevat sovinnon tai akordin tekemistä. Esittelijä Kaupunginjohtaja Matti Ruotsalainen