Kaupunginhallitus · 27.4.2026
Vanhankylän kellariravintolan vuokraaminen BC Cateringille
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Kaupunki on vuokrannut Vanhankylän kartanon (sis. kahvila- ja ravintolatilat, kokoustilat, keittiö, ulkoterassi ja kartanon ranta-alue) BC Catering Tmi 1.3.2026–1.3.2031 väliseksi ajaksi. (KH 24.11.2026, § 369) BC Catering on ilmaissut halukkuutensa vuokrata myös kartanon vieressä sijaitsevan kellariravintolan käyttöönsä. Kohde on tarkoitus vuokrata toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Vuokraus on tarkoitus aloittaa viimeistään 1.6.2026 alkaen. Kohteen vuokranmääritys mukailee Colliersin laatimaa arvioraporttia (liite 3), joka oli myös Vanhankylän kartanon vuokrauksen pohjana. Arviolausunnon mukaan kiinteistön mikrosijainnista johtuvan ravintolatoiminnan sesonkiluontoisuuden vuoksi markkinavuokrataso on talvikaudella (syys–huhtikuu) liian korkea. Vuokralaisen vuokranmaksukyky on kyseisinä kuukausina huomattavasti kesäkuukausia heikompi, minkä takia talvikausina vuokraan annetaan 50 % vuokranalennus. Kellariravintolan vuokraksi on neuvoteltu 312 €/kk (alv 0 %) kuukaudessa (3,0 €/m²/kk), josta annetaan talvikuukausina (syys–huhtikuu) 50 % alennus. Vuokrasopimukseen kirjattava vuokrataso lasketaan kalenterivuoden keskiarvona ja on tällöin 208 €/kk (2,0 €/m²/kk). Kohteessa ei ole erillistä sähköliittymää, vaan energiankulutus sisältyy kartanon kokonaiskulutukseen. Vuokra sisältää kohtuullisen käyttötarkoituksen mukaisen sähkön, lämmön, veden- ja jäteveden kulutuksen. Vuokraa tarkistetaan vuokrasopimuksessa sovittujen tarkastusperusteiden mukaisesti. Vuokrasopimus on esitetty liitteessä 1 ja sen erillinen liite liitteessä 2. Vuokrasopimukseen sisältyy erillinen riskienhallintaa koskeva liite (liite 2), jossa on kuvattu kohteen tekniseen kuntoon ja olosuhteisiin liittyvät keskeiset riskitekijät sekä niihin liittyvä vastuunjako. Liitteessä todetaan muun muassa vuokralaisen tietoisuus kohteesta laaditusta kuntotutkimuksesta sekä sovitaan menettelystä tilanteessa, jossa viranomainen puuttuu tilojen käyttöön. Liite on osa vuokrasopimusta. Järvenpään kaupungin hallintosäännön (hyväksytty KV 31.3.2025 § 19) taloudellista toimivaltaa koskevan 18 luvun 1. kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää toistaiseksi voimassa olevista vuokrasopimuksista. KR
Ehdotus
Kaupunginhallitus päättää vuokrata Vanhankylän Kartanon kellarin BC Catering tmi:lle hintaan 208 € (alv. 0%) kuukaudessa liitteiden 1 ja 2 mukaisesti. valtuuttaa toimitilajohtajan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen ja tekemään vuokrasopimusluonnokseen (liitteet 1 ja 2) tarvittavat teknisluonteiset korjaukset ja täydennykset.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Kaupunginhallitus, 17.11.2025
Kaupunki on neuvotellut Vanhankylän kartanon vuokraamisesta pidempiaikaisesti kartanolla parhaillaan vuokralla olevan yrittäjän kanssa. Valmistelun perusteella ehdotetaan, että kaupunki vuokraa Vanhankylän kartanon (sis. kahvila- ja ravintolatilat, kokoustilat, keittiö, ulkoterassi ja kartanon ranta-alue, liitteen 2 mukaan) BC Catering Tmi:lle 1.3.2026-1.3.2031 väliseksi ajaksi. Vuokrasopimuksen (liite 1) ehdotetaan olevan määräaikainen 5 vuotta, jonka jälkeen sopimusta voidaan jatkaa molempien osapuolten näin sopiessa 3+2 optiovuotta eteenpäin (5+3+2 vuotta). Optioiden käyttöönotosta sovitaan molempien osapuolten välillä viimeistään vuokrasopimuksessa määriteltynä ajankohtana. Vuokran määrä on 3 330 € (alv. 0%) kuukaudessa. Vuokran määrä on markkinahintainen ja perustuu Colliersin laatimaan arvioraporttiin (liite 3). Vuokraa tarkistetaan vuokrasopimuksessa sovittujen tarkastusperusteiden mukaisesti. Vanhankylänniemen kartanon toimija kilpailutettiin aiemmin hakemalla alueelle toimijaa, joka pystyy tarjoamaan Kartanolla kahvila- ja ravintolapalveluja. Nykyinen yrittäjä on halukas jatkamaan ja kehittämään toimintaa alueella ja on myös jo saanut toiminnasta hyvää palautetta alueen käyttäjiltä. Kaupungin tavoitteena on turvata alueelle em. palveluja ja vastaavasti yrittäjä on halukas sitoutumaan pidemmäksi aikaa kahvila- ja ravintolatoiminnan pyörittämiseen alueella. Tämän lisäksi Kartanolla pidetään yksityistilaisuuksia, jotka mahdollistavat liiketoiminnan jatkuvuutta. Kaupungin tavoitteet ovat toteutuneet odotetulla tavalla ja kaupungin on järkevää jatkaa sopimusta edellämainituin perustein ja näin mahdollistaa Vanhankylänniemen kehittämistä edellä mainituilla alueilla. Toimivalta Järvenpään kaupungin hallintosäännön (hyväksytty KV 31.3.2025 § 19) taloudellista toimivaltaa koskevan 18 luvun 1.-kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää kiinteän omaisuuden hankinnasta, myynnistä, vaihdosta, vuokrauksesta ja muusta luovutuksesta sekä rakennuksen purkamisesta kiinteistöltä, kun kyseessä on 100 000 - alle 1 000 000 euron suuruinen sopimus. KR Esittelijä Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, [poistettu] Kaupunginhallitus päättää Vuokrata Vanhankylän kartanon BC Catering tmi:lle hintaan 3 330 € (alv. 0%) kuukaudessa. Valtuuttaa toimitilajohtajan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen ja tekemään vuokrasopimusluonnokseen (liitteenä 1) tarvittavat teknisluonteiset korjaukset ja täydennykset. Valtuuttaa toimitilajohtajan sopimaan optioiden käyttöönotosta nykyisen vuokrasopimuksen mukaisesti. Ennen asian käsittelyä esittelijä päätti vetää asian pois esityslistalta.