Kaupunginhallitus · 24.11.2025

Kaava-asiakirjojen tekninen korjaus / Asemakaavan muutos, Mannilantie 52

Diaarinumero: JARDno-2024-643
Esittelijä: Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, [poistettu]

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Asiakirjan teksti

Perustelut

Tausta Mannilantie 52 asemakaavan muutos on valmisteltu kumppanuuskaavoituksena yhdessä Varte Oy:n kanssa, joka on voittanut tontinluovutus- ja suunnittelukilpailun kohteeseen (Kaupunkikehityslautakunta 22.8.2024 § 45). Kilpailusuunnitelmaa on yhdessä työstetty eteenpäin osana kaavasuunnitteluprosessia. Kaavamuutos on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 26.5.2025 § 35 ja hyväksymispäätös on jo lainvoimainen. Asemakaavan muutosta ei ole kuitenkaan vielä kuulutettu voimaan tulleeksi, johon kaavamuutosprosessi päättyy. Kaavasuunnitelman aikana yhteistyökokouksissa on palo- ja pelastussuunnittelun näkökulmasta on tunnistettu tarve 0,7 m rakennusalan ja rakennuksen seinälinjan ulkopuolelle tulevasta ulkonemasta, mikä tulee kaavassa mahdollistaa. Tuoreimmassa kaavaselostuksen liitteenä olevassa viitesuunnitelmassa niitä ei kuitenkaan ole, koska pelastautuminen on ajateltu toteuttaa parvekeluukuilla rakennusalan sisällä. Asemakaava kuitenkin mahdollistaa molemmat vaihtoehdot. Teknisestä korjauksesta on kuultu Vartea, jolla ei ollut huomautettavaa asiasta. Perustelut Hallintolain 51 §:n mukaan viranomaisen on korjattava päätöksessään oleva kirjoitus- tai laskuvirhe taikka muu niihin verrattava selvä virhe. Järvenpään kaupunki aloittaa virheen korjaamisen omasta aloitteestaan (Hallintolain 52 §). Hyväksytyssä kaavakartassa ja sen myötä myös muissa kaava-asiakirjoissa on teknisiä ristiriitoja koskien uloke-merkintää ja sen rajaavia viivamerkintöjä. Kaavakartassa merkintätapa on ohjeellinen viiva ja selitysosion mukaan kyse olisi sitovasta osa alueen viivasta, mistä tekninen ristiriita aiheutuu. Kaava-asiakirjoihin on tehty seuraavat täsmennykset: Kaavakartalle vaihdettu uloke-kaavamerkintä (123400) ohjeelliseen uloke-kaavamerkintään (1234004). Lisätty uusia käsittelyvaiheita nimiöön. Kaavaselostukseen vaihdettu liite 2 (kaavakartan pienennös), kpl 4.2 on lisätty teksti tehdystä teknisestä korjauksesta sekä kpl 5.3. loppupuolella muutettu maininta ulokkeesta ohjeelliseksi ulokkeeksi. Lisätty uusia käsittelypäivämääriä kansilehteen, tiivistelmään ja kappaleeseen 4.1. Kaavamuutos kuulutetaan voimaan tulevaksi, kun kaupunginvaltuuston kokouksen pöytäkirja on hyväksytty ja julkaistu. MA

Ehdotus

Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että valtuusto päättää tehdä edellä kuvaustekstissä olevan mukaisen teknisen korjauksen ja toteaa, että korjaus on tehty liitteenä oleviin asiakirjoihin (kaavakartta ja kaavaselostus).

Aiempi käsittely muissa toimielimissä

Kaupunkikehityslautakunta, 14.11.2024

ASEMAKAAVAEHDOTUKSEN NÄHTÄVILLE ASETTAMINEN / ASEMAKAAVAN MUUTOS, MANNILANTIE 52 Valmistelija: Juho Liski, kaavoitussuunnittelija, [poistettu] Perustelut Asemakaavan muutoksella tutkitaan osoitteessa Mannilantie 52 sijaitsevan yleisten rakennusten korttelialueen muuttamista asuinkerrostalojen korttelialueeksi olemassa olevaa kaupunkirakennetta täydentäen yleiskaavan 2040 (Kv. 14.12.2020 § 80 ja 22.3.2021 § 16) mukaisesti. Loutin päiväkodin toiminta on loppunut vuonna 2022 varhaiskasvatustoiminnan siirryttyä uuteen Harjulan päiväkotiin. Päiväkotirakennus on purettu ja tontti on rakentamaton. Asemakaavan muutos mahdollistaa kuusikerroksisen kerrostalorakennuksen rakentamisen ullakko-, oleskelu- ja varastotiloineen sekä tonttipysäköinti- ja piha-alueet Mannilantien varteen. Asemakaavaprosessin vaiheet ja vuorovaikutus Asemakaavan muutos on laadittu kaupungin aloitteesta. Kaava-aloite on esitelty vuoden 2024 kaavoituskatsauksessa ja kaavoitussuunnitelmassa (Kh.15.1.2024 § 3). Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella 5.6.2024 ja osallisuus- ja arviointisuunnitelma (OAS) on ollut nähtävillä 12.6.2024 lähtien. OASista saatiin määräaikaan 11.7.2024 mennessä kolme kirjallista lausuntoa ja kaksi mielipidettä, jotka löytyvät lyhennelminä vastineineen kaavaselostuksen liitteestä 4. Mannilantie 52 suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu järjestettiin 3.6–2.8.2024 välisenä aikana. Asemakaavan muutosehdotusta on valmisteltu voittaneen kumppanin kilpailuehdotuksen viitesuunnitelman pohjalta. Hankemallin mukaisesti rakentamisen kumppaniksi valikoitui Varte Lahti Oy, ja Kelppi-niminen viitesuunnitelma oli Arkkitehtitoimisto Ajak Oy:n laatima. Päätös hyväksyttiin kaupunkikehityslautakunnassa 22.8.2024 § 45. Kaupunkikehitys Asemakaavan muutoksella alueella voimassa olevan ja 3.5.1977 vahvistetun asemakaavan (2/24) yleisten rakennusten korttelialue muuttuu asuinkerrostalojen korttelialueeksi voimassa olevan yleiskaava 2040 tavoitteiden mukaisesti. Asemakaavamuutosalue kattaa kaupungin omistuksessa olevan kiinteistön 186-2-214-2, jonka pinta-ala on 3 631 m². Asemakaavamuutoksen tavoitteena on lisätä keskusta-alueelle laadukasta, vähähiilistä ja uusia rakentamisen innovaatioita hyödyntävää kerrostalorakentamista, jolla myös pyritään parantamaan kaupunkikuvaa ja uudistamaan alueen paikallista identiteettiä ottaen huomioon sen olemassa olevan rakennuskannan. Alueen on tarkoitus liittyä saumattomasti suunnittelualuetta rajaavaan Juhani Ahon puistoon. Asemakaavan muutosta koskeva alue osoitetaan kokonaisuudessa käyttötarkoitusmerkinnällä AK-69, eli asuinkerrostalojen korttelialue. Rakennusoikeutta osoitetaan yhteensä 4 000 kerrosneliömetriä (k-m²). Rakennusoikeus kasvaa kaavamuutoksessa 2 185 kerrosneliömetrillä. Tontin 186-2-214-2 rakennustehokkuus nousee et=0,5:stä 1,1:een. Asemakaavan rakennusoikeuden ja tehtyjen suunnitelmien pohjalta on arvioitu valmistuvan noin 65 asuntoa, joka tarkoittaa arviolta noin sataa asukasta. Asuntomäärä ja asukasarvio tarkentuvat rakennussuunnitelmien edetessä ja rakennuslupavaiheessa. Asemakaavan tarkempi kuvaus on esitelty päätöksenteon kohteena olevissa kaava-asiakirjoissa Toimivalta Hallintosääntö § 22 (KV 27.5.2024 § 34). MA Esittelijä Mikko Autere, kaupunkikehitysjohtaja, [poistettu] Kaupunkikehityslautakunta päättää 1. asettaa 2. kaupunginosan eli Loutin korttelin 214 yleisten rakennusten korttelialuetta koskevan Mannilantie 52 asemakaavan muutosehdotuksen (asemakaavakartta päivätty 14.11.2024, asemakaavan selostus ja liitteet päivätty 14.11.2024) julkisesti nähtäväksi MRL 65 § ja MRA 27 § mukaisesti, ja 2. pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: Järvenpään Vesi, Uudenmaan ELY-keskus, Keski-Uudenmaan alueellinen vastuumuseo, Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, Keski-Uudenmaan ympäristökeskus, Elisa Oyj, Dna Oyj, Telia Finland Oyj, FNE Finland Oy, Caruna Oy, Tuusulanjärven Lämpö Oy, Järvenpää-Seura ry. Käsittely Kaavoitusjohtaja Hannele Selin selosti asiaa. Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti

Liitteet

Alkuperäinen asiakirja