Kunnanhallitus · 14.9.2026

Vähä-Tiilijärvenkuja, asemakaavan muutos, hyväksyminen, 14.9.2026 kunnanhallitus

Diaarinumero: HOLDno-2025-322
Esittelijä: Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, [poistettu]

Päätös

Hyväksyttiin päätösesityksen mukaisesti. Merk. Kokouksessa kuultavana kaavoittaja Utriainen

Asiakirjan teksti

Perustelut

Vähä-Tiilijärvenkujan asemakaavan muutoksen hyväksymistä käsiteltiin elinvoimavaliokunnassa 8.9.2026. Elinvoimavaliokunta esitti asemakaavamuutoksen kunnanhallitukselle hyväksymiskäsittelyä varten. Asemakaavan muutos sijoittuu Vähä-Tiilijärven uimarannalle ja sen ympäristöön Salpakankaalla. Alue rajoittuu pohjoisessa Kullervontiehen, idässä Tiilijärventiehen, etelässä Tervatien asutukseen ja lännessä Vähä-Tiilijärveen. Alueen koko on noin 4,8 ha. Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 14.5.-12.6.2026. Kaavasta jätettiin 3 lausuntoa ja 4 muistutusta. Yhteenveto lausunnoista ja muistutuksesta sekä niihin annetut vastineet löytyvät kaavaselostuksen kohdasta 4.5.6. Kaavaehdotukseen ei tehty palautteiden pohjalta muutoksia. Kaavaehdotuksessa lähivirkistysalueelle osoitettua yhtä ulkoilureitin linjausta on muutettu, sekä AR-korttelialueella sijaitsevaa yhtä pohjois-eteläsuuntaista rakennusalan rajaa on siirretty kaksi metriä. Kaavan ehdotusvaiheen jälkeen ei ole tehty sellaisia olennaisia muutoksia, että kaavaehdotusta tarvitsee asettaa uudelleen nähtäville. Hyväksyttäväksi esitettävässä kaavaehdotuksessa esitetään uimaranta-alue ja sitä ympäröivät lähivirkistysalueet. Uimarannalle on osoitettu rakennusoikeudet nykyiselle uimakopille 50 k-m2 ja sen läheisyyteen 100 k-m2 uimarannan käyttöä tukevaan rakentamiseen. Uimaranta-alueen ohjeellisena osoitettu pysäköintialue ulottuu Vähä-Tiilijärvenkujan varteen. Vähä-Tiilijärvenkuja muuttuu kaduksi ja sen laitaan on osoitettu kevyen liikenteen väylä uimarannalta Tiilijärventielle. Uimaranta-alueelle on osoitettu ajoyhteys rantaan osoitetulle erillispientalotontille sekä huoltoajoyhteys uimarannan rakennuksille. Erillispientalotontin päärakennuksen rakennusoikeus on 80 k-m2, jonka lisäksi saa rakentaa talousrakennuksia 20 k-m2. Lisäksi Tervatien varteen on osoitettu rivitalotontti muiden rivitalojen jatkeeksi, tonttitehokkuudella e=0,35. Kullervontiellä rivitaloja vastapäätä on osoitettu asuinpientalotontti tonttitehokkuudella 0,25. Lähivirkistys- ja uimaranta-alueelle on osoitettu ulkoilureittejä ja ohjeellisia kevyen liikenteen yhteyksiä. Alueelle on osoitettu hulevesien ohjaamiseen tarkoitettuja alueenosia hulevesirakenteille. Kaavamääräyksissä on kiinnitetty erityistä huomiota ranta-alueen paikallisesti arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön säilymiseen sekä hulevesien hallintaan Vähä-Tiilijärven vedenlaadun turvaamiseksi. Päätöksen peruste: Hallintosääntö Liite 1, toimivallan täsmennys, kohta 5.3.1. Hallintosäännön mukaan valtuusto hyväksyy asemakaavan. Kokouksessa asiantuntijakuultavana kaavoittaja Utriainen.

Ehdotus

Ehdotus: Valtuusto hyväksyy Vähä-Tiilijärvenkujan asemakaavan muutoksen.

Aiempi käsittely muissa toimielimissä

Elinvoimavaliokunta, 26.8.2025

Vähä-Tiilijärven asemakaavan muutos on tullut vireille 5.4.2025. Suunnittelualueena on Vähä-Tiilijärven uimaranta ja sen ympäristö Salpakankaalla. Alue rajoittuu pohjoisessa Kullervontiehen, idässä Tiilijärventiehen, etelässä Tervatien asutukseen ja lännessä Vähä-Tiilijärveen. Alueen koko on noin 4,8 ha. Kaavamuutoksen tavoitteena on Salpakankaan keskeisen virkistysalueen kehittäminen uimaranta- ja ulkoilualueena. Lisäksi Kullervontien ja Tervatien varsilla tutkitaan rivitalon rakennuspaikkojen mahdollisuutta, joka toteuttaisi Salpakankaan keskustan tiivistämisen tavoitetta. Maanomistajan yhteydenoton myötä yksityisessä omistuksessa olevalle kiinteistölle, joka sijaitsee kaavamuutosalueella, tarkastellaan omakotitalon rakennuspaikan mahdollisuutta. Kiinteistöllä on tällä hetkellä osayleiskaavan mukainen loma-asunnon rakennuspaikka, joka tietyin ehdoin on mahdollista muuttaa ympärivuotiseksi asuinpaikaksi. Kiinteistö on voimassa olevan asemakaavan mukaan uimalaitoksen tai -rannan aluetta. Hollolan kunnan taksataulukon mukaan yksityisten kaavahankkeiden liittyessä kunnan aloitteesta tehtävään laajempaan asemakaava-alueeseen, sovelletaan harkinnan mukaan aluennettua taksaa. Vähä-Tiilijärvenkujan asemakaavamuutoksen osalta esitetään sovellettavaksi taksaa siten, että rakennusoikeuden ollessa alle 500 k-m2 kaavasta peritään 2000 €:n (alv 0 %) korvaus suunnittelukustannuksista. Lisäksi selvityksiin liittyvät kustannukset, jotka jakautuvat hyötysuhteessa hakijakiinteistön ja kunnan kesken. Lisäksi käyttötarkoituksen muutoksesta kaavan laatimisen lisäkustannus on 2 €/k-m2. Kunta laatii asemakaavan käynnistämissopimuksen maanomistajan kanssa, josta koituu kustannuksia yllä kuvatulla periaatteella. Kaavan käynnistämissopimuksen sisältö Kiinteistön 98-455-3-46 maanomistajan tavoite on osoittaa kiinteistölle yksi omakotitalon rakennuspaikka, jolla rakennusoikeutta on yhteensä 100 k-m2. Sopimustalueen pinta-ala on noin 0,1557 ha. Maanomistajalta peritään kaavan laadinnasta yhteensä 2000 €:n korvaus ja lisäkustannus käyttötarkoituksen muutoksesta 200 € sekä selvityskustannukset. Kaavan kustannuksista laskutetaan 1000 € sekä käyttötarkoituksen muutoksesta johtuva lisäkustannus 2 €/k-m2 kaavatyön käynnistämisestä tehtävän päätöksen jälkeen. Loppuosa 1000 € peritään asemakaavan tultua kunnassa hyväksytyksi. Selvityskustannukset laskutetaan selvitysten valmistumistilanteen mukaan. Kaavan kustannusten perimisellä ei ole vaikutusta kaavan voimaantuloon. Asemakaavan tavoitteellinen aikataulu on seuraava: kaavaluonnos syyskuu 2025, elinvoimavaliokunta asettaa ehdotuksen nähtäville tammikuu 2026, kaavan hyväksyminen kesäkuu 2026. Elinvoimavaliokunta päättää hallintosäännön 28 §:n erityistoimivaltaan liittyvän liitetaulukon 5.3.1 kohta 4 mukaisesti kaavoituksen käynnistämissopimuksista. Esittelijä Heli Randell, elinvoimajohtaja, [poistettu] 1. Elinvoimavaliokunta hyväksyy liitteenä olevan kaavan käynnistämissopimuksen. 2. Elinvoimavaliokunta valtuuttaa kaavoitusarkkitehdin allekirjoittamaan sopimuksen. Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti. Merk. Asiantuntijana kuultavana hankekaavoittaja Henna Kurosawa.

Liitteet

Alkuperäinen asiakirja