Kunnanhallitus · 14.9.2026
Määräalan vuokraaminen kiinteistöstä 098-455-24-78 /Vanhatalon alue/ Hollolan Asuntotalot Oy
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kunnanhallitus päätti Vanhatalon alueen jatkokehittämisen osalta seuraavista linjauksista: Vuokrasopimus päättyy 312.2026 ja vuokra-alue siirtyy kunnan omistukseen Vuokranantaja (kunta) maksaa korvausta sopimuksen mukaisesti vuokra-alueen lunastamisesta 60 000 euroa Hollolan Asuntotalot Oy:lle. Tätä koskeva määräraha varataan vuoden 2027 talousarvioon. Vanhatalontie 4 (2 taloa) ja Koulurinteentie 1 puretaan Kunta vastaa kaikkien kolmen rakennuksen purkukustannuksista Purkaminen toteutetaan vuoden 2028 loppuun mennessä, asuntojen purkamista koskeva määräraha varataan vuoden 2028 talousarvioon Toimeksianto Hollolan Asuntotalot Oy:lle Hollolan Asuntotalot Oy:lle annetaan omistajapoliittiseksi ohjeeksi ryhtyä informoimaan asukkaita syksyn 2026 aikana alueen kehittämistilanteesta sekä tarjota asukkaille asumisvaihtoehtoja osakeyhtiön muissa kohteissa Toimeksianto elinvoimavaliokunnalle ja kaavoitukselle Vanhatalon alueen kaavoitus sisällytetään tulevien vuosien kaavoitusohjelmaan. Alueelle tavoitellaan tiiviimpää rakentamista. Toimeksianto Tilapalvelu Oy:lle Tilapalvelu Oy solmii isännöintisopimuksen Hollolan Asuntotalot Oy:n kanssa 1.1.2027 alkaen koskien Vanhatalontie 4 ja Koulurinteentie 1 vuokra-asuntoja. Asuntojen tulee olla irtisanottuna ja tyhjinä viimeistään 31.12.2027. Kilpailuttaa Vanhatalontie 4 ja Koulurinteentie 1 vuokra-asuntojen purkaminen, kun asunnot ovat tyhjentyneet, 2028. Merk. Kokouksen kuluessa kunnanjohtaja antoi muutetun päätösesityksen: Kunnanhallitus päättää Vanhatalon alueen jatkokehittämisen osalta seuraavista linjauksista: Vuokrasopimus päättyy 312.2026 ja vuokra-alue siirtyy kunnan omistukseen Vuokranantaja (kunta) maksaa korvausta sopimuksen mukaisesti vuokra-alueen lunastamisesta 60 000 euroa Hollolan Asuntotalot Oy:lle. Tätä koskeva määräraha varataan vuoden 2027 talousarvioon. Vanhatalontie 4 (2 taloa) ja Koulurinteentie 1 puretaan Kunta vastaa kaikkien kolmen rakennuksen purkukustannuksista Purkaminen toteutetaan vuoden 2028 loppuun mennessä, asuntojen purkamista koskeva määräraha varataan vuoden 2028 talousarvioon Toimeksianto Hollolan Asuntotalot Oy:lle Hollolan Asuntotalot Oy:lle annetaan omistajapoliittiseksi ohjeeksi ryhtyä informoimaan asukkaita syksyn 2026 aikana alueen kehittämistilanteesta sekä tarjota asukkaille asumisvaihtoehtoja osakeyhtiön muissa kohteissa Toimeksianto elinvoimavaliokunnalle ja kaavoitukselle Vanhatalon alueen kaavoitus sisällytetään tulevien vuosien kaavoitusohjelmaan. Alueelle tavoitellaan tiiviimpää rakentamista. Toimeksianto Tilapalvelu Oy:lle Tilapalvelu Oy solmii isännöintisopimuksen Hollolan Asuntotalot Oy:n kanssa 1.1.2027 alkaen koskien Vanhatalontie 4 ja Koulurinteentie 1 vuokra-asuntoja. Kokouksessa kuultavana Hollolan Asuntotalot Oy hallituksen puheenjohtaja Hannele Kirvesoja ja toimitusjohtaja Miia Nuuttila.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Koulurinteentien ja Vanhatalontien kulmassa on neljä rivitaloa ja 37 asuntoa käsittävä kokonaisuus, jonka omistaa Hollolan Asuntotalot Oy. Alue on asemakaavassa osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Alue on osa asemakaavan mukaista tonttia 1 korttelissa 124 ja se on noin 11 400 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 98-455-24-78 Alueesta on laadittu vuokrasopimus vuonna 2021, jonka mukaan aluetta ei voi luovuttaa edelleen ilman kunnan suostumusta. Vuokranantaja lunastaa vuokrasuhteen päättyessä vuokra-alueella olevat vuokralaisen omistamat rakennukset ja rakennelmat 60 000 euron kertakorvauksella. Vuokra on määritelty ns. ARA-tonttihinnan ja rakennusten käyttämän rakennusoikeuden sekä sopimuksen keston mukaan. Kunnan tarkoituksena on, että asuinrakennusten tultua elinkaarensa päähän alueella tehdään asemakaavan muutos. Kunnanhallitus on kokouksessaan 15.12.2025 päättänyt jatkaa kiinteistön 98-455-24-78 11 400 m2 määräalan vuokrausta vuodella. Lyhyellä vuokra-ajalla kunnanhallituksen tavoitteena on ollut varmistaa se, että yhtiö pohtii koko Vanhatalon alueen tulevaisuutta ja tekee sitä koskevat linjaukset. Kunnanhallitus on kokouksessaan 18.5.2026 käsitellyt asian jatkovalmistelua. Vanhatalon alueen rivitaloasunnot ja niiden profiilit: Koulurinteentie 1 Asuntojen määrä ja koko 10 kpl (32m2-62m2) Profiili Iäkkäät ja yksinasuvat, pienet asunnot Koulurinteentie 3 Asuntojen määrä ja koko 11 kpl (26m2-47,5m2) Iäkkäiden asuminen, pienet asunnot, (päiväkoti) Koulurinteentie 5 A–B Asuntojen määrä ja koko 12 kpl (62m2-82,5m2) Perheasuminen, suuret asunnot, kunnan omistuksessa, putkiremontti toteutettu Vanhatalontie 4 16 kpl (32m2-70m2) Iäkkäiden asuminen, pienet asunnot Asuntojen kokonaismäärä on 49. Yllä mainitut kaikki vuokratalot ovat valtaosin peruskorjauksen tarpeessa joko osin tai kokonaisvaltaisesti. Kunnanhallituksen päätöksellä 16.12.2024 Koulurinteentie 5:n opettajien rivitalojen putkisaneeraus on toteutettu, mikä on lisännyt rivitalojen käyttöikää. Hollolan Asuntotalot Oy ja kunnan kaavoitus on yhdessä arvioinut Vanhatalon alueen jatkokehittämistä kolmen vaihtoehtoisen mallin pohjalta. Hollolan Asuntotalot Oy:n hallitus on käsitellyt asiaa kokouksessaan 2.9.2026 ja todennut seuraavaa: Hallitus toteaa arvioineensa eri ratkaisuvaihtoehtojen vaikutukset yhtiön toimintaan, talouteen ja riskiasemaan. Hallitus katsoo, että nykyisessä markkinatilanteessa sekä alueen rakennuskannan korjausvelka huomioiden tarkoituksenmukaisin ratkaisu on valmistella nykyisestä kiinteistökokonaisuudesta luopumista maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Ratkaisu vähentää yhtiön taloudellisia ja teknisiä riskejä sekä mahdollistaa kunnalle alueen jatkokehittämisen ja kaavoituksen etenemisen nykyistä vapaammin kunnan pitkän aikavälin maankäytöllisten tavoitteiden mukaisesti. Hallitus toteaa lisäksi, että yhtiö on valmis selvittämään mahdollisuuksia toteuttaa alueelle myöhemmin kysyntää vastaavaa rivi- ja luhtitalorakentamista erilliselle määräalalle, mikäli hankkeen markkina- ja taloudelliset edellytykset ovat olemassa. Rakennusten omistajuuden siirtymisen vaiheistus, toteutustapa sekä mahdolliset jatkotoimenpiteet tarkennetaan VARKEn antaman ohjeistuksen perusteella. Valmistelussa huomioidaan erityisesti Vanhatalontie 4:n rakennusten mahdollisuus purkuavustuksen piiriin sekä siitä mahdollisesti seuraavat vaikutukset hankkeen toteutusjärjestykseen ja vastuiden määräytymiseen. Hallitus saattaa asian omistajaohjauksen arvioitavaksi sekä jatkaa korvaavan asuntotarjonnan ja mahdollisten tulevien asuntohankkeiden valmistelua ... Kokoukseen on kutsuttu Hollolan Asuntotalot Oy:n hallituksen puheenjohtaja Hannel Kirvesoja ja toimitusjohtaja Miia Nuuttila.
Ehdotus
Kunnanhallitus päättää Vanhatalon alueen jatkokehittämisen osalta seuraavista linjauksista: 1.Vuokrasopimus päättyy 31.12.2026 ja vuokra-alue siirtyy kunnan omistukseen Vuokranantaja (kunta) maksaa korvausta sopimuksen mukaisesti vuokra-alueen lunastamisesta 60 000 euroa Hollolan Asuntotalot Oy:lle. Tätä koskeva määräraha varataan vuoden 2027 talousarvioon. Hollolan kunta ja Hollolan Asuntotalot Oy:n kanssa solmitaan erillinen sopimus koskien kunnalle 1.1.2027 siirtyvien Vanhatalontie 4 ja Koulurinteentie 1 vuokra-asuntojen hallinnoinnista korvausta vastaan. 2. Vanhatalontie 4 (2 taloa) ja Koulurinteentie 1 puretaan Kunta vastaa kaikkien kolmen rakennuksen (netto)purkukustannuksista Purkaminen toteutetaan vuoden 2028 loppuun mennessä, asuntojen purkamista koskeva määräraha varataan vuoden 2028 talousarvioon 3. Toimeksianto Hollolan Asuntotalot Oy:lle Hollolan Asuntotalot Oy:lle annetaan omistajapoliittiseksi ohjeeksi ryhtyä informoimaan asukkaita syksyn 2026 aikana alueen kehittämistilanteesta sekä tarjota asukkaille asumisvaihtoehtoja osakeyhtiön muissa kohteissa sekä toteuttaa rakennusten omistajuuden siirtymisen vaiheistus, toteutustapa sekä mahdolliset jatkotoimenpiteet VARKEn antaman ohjeistuksen perusteella siten, että Vanhatalontie 4 ja Koulurinteentie 1 vuokra-asuntojen tulee olla tyhjinä viimeistään 31.12.2027. 4. Toimeksianto elinvoimavaliokunnalle ja kaavoitukselle Vanhatalon alueen kaavoitus sisällytetään tulevien vuosien kaavoitusohjelmaan. Alueelle tavoitellaan tiiviimpää rakentamista. 5. Toimeksianto Tilapalvelu Oy:lle Kilpailuttaa Vanhatalontie 4 ja Koulurinteentie 1 vuokra-asuntojen purkaminen, kun asunnot ovat tyhjentyneet.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Kunnanhallitus, 15.2.2021
Koulurinteentien ja Vanhatalontien kulmassa on neljä rivitaloa ja 37 asuntoa käsittävä kokonaisuus, jonka omistaa Hollolan Asuntotalot Oy. Alue on asemakaavassa osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Alue on osa asemakaavan mukaista tonttia 1 korttelissa 124 ja se on noin 11 400 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 98-455-24-78 Kunta on vuonna 2009 luovuttanut omistamiaan asuinkiinteistöjä perustettavalle, kunnan omistamalle yhtiölle apporttiluovutuksena, mikä myöhemmin on fuusioitu Hollolan Asuntotalot Oy:n kanssa. Kyseisessä luovutuksessa ei ole ollut tarkoitus luovuttaa maapohjaa, mutta asiaa koskeva kirjaus on jäänyt tulkinnalliseksi eikä tontinvuokrasopimusta ole tähän liittyen aikanaan laadittu. Epäselvään tilanteeseen on kiinnitetty huomiota vuoden 2020 aikana toteutetun laajemman Hollolan Asuntotalot Oy:n kiinteistöselvityksen yhteydessä. Keskeneräinen tilanne tulisi hoitaa asianmukaisella tavalla. Kyseiset vuokrauskäytössä olevat rakennukset ovat HAT:n kiinteistöselvityksen mukaan sellaisia, joista yhtiölle aiheutuu tappioita ja joista yhtiö tulee luopumaan seuraavan viiden vuoden aikana. Alueesta on laadittu liitteenä oleva vuokrasopimusluonnos, jonka mukaan aluetta ei voi luovuttaa edelleen ilman kunnan suostumusta. Vuokranantaja lunastaa vuokrasuhteen päättyessä vuokra-alueella olevat vuokralaisen omistamat rakennukset ja rakennelmat 60 000 euron kertakorvauksella. Vuokra on määritelty ns. ARA-tonttihinnan ja rakennusten käyttämän rakennusoikeuden sekä sopimuksen keston mukaan. Kunnan tarkoituksena on, että asuinrakennusten tultua elinkaarensa päähän alueella tehdään asemakaavan muutos. Liitteenä vuokrasopimusluonnos ja kartta Esittelijä Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, [poistettu] Kunnanhallitus päättää vuokrata noin 11 400 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 98-455-24-78 Hollolan Asuntotalot Oy:lle 15 000 euron perusvuokralla sekä muutoin vuokrasopimusluonnoksessa mainituin ehdoin. Ehdotus hyväksyttiin.