Kunnanhallitus · 1.6.2026
Hollolan sote-keskus, Kauppahintalaskelma ja kauppahinnan tarkistusmäärä
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Hyväksyttiin päätösesityksen mukaisesti.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Hollolan kunta valtuuston 22.9.2025 §60 mukaisesti myynyt Kiinteistöosakeyhtiö Hollolan Terveystie 2:n koko osakekannan Hemsö Yhteiskuntakiinteistöt Oy:lle. Kauppakirjan, kohdan 2.1. Kauppahinta, alaviite a) mukaisesti osakkeiden kauppahinta on 13 600 000 euroa. Samaisen kohdan alaviitteen b) mukainen myyjän arvioima kauppahinta on 13 818 518,25 euroa (Laskelma Arvioidusta Kauppahinnasta sisältyy kauppakirjan liitteeseen 2.1(a)). Hemsö Yhteiskuntakiinteistö Oy on suorittanut kauppakirjan kohdan 2.2 mukiasesti liitteen 2.1 (a) mukaisen arvioidun kauppasumman kunnan tilille 31.3.2026. Kauppakirjan kohdan 2.3 mukaisesti: Hollolan kunta toimittaa Ostajalle (i) Yhtiön kirjanpitoperiaatteiden ja kirjanpitolain sekä kirjanpitoasetuksen mukaisesti laaditun välitilinpäätöksen 1.1.2026 ja Välitilinpäätöspäivän väliseltä ajanjaksolta, (ii) mainittua välitilinpäätöstä koskevan ISRE 2400 -standardin mukaisen tarkastuskertomuksen, ja (iii) liitteen 2.1(a) mukaisesti laaditun laskelman lopullisesta Kauppahinnasta (”Kauppahintalaskelma”) sekä Kauppahintalaskelman mukaisesti määritetyn Kauppahinnan ja Arvioidun Kauppahinnan välisestä erotuksesta (”Tarkistusmäärä”). Sellaiset Yhtiön saatavat, joita ei ole maksettu Yhtiölle kolmenkymmenen (30) päivän sisällä niiden eräpäivästä, kirjataan yllä mainitussa välitilinpäätöksessä ja Kauppahintalaskelmassa arvoon 0 euroa. Yhtiön kirjanpitoperiaatteiden ja kirjanpitolain sekä kirjanpitoasetuksen mukaisesti laadittu välitilinpäätös 1.1.-31.3.2026 väliseltä ajanjaksolta, esityslistan liitteenä (salainen, Julkisuuslaki §24. Välitilinpäätös on ostajaa varten laadittu yhtiön raportti. Koska julkisuuslaki ei sido yhtiötä, se ei velvoita välitilinpäätöksen luovuttamiseen ulkopuolisille.) Mainittua välitilinpäätöstä koskevan ISRE 2400 -standardin mukaisen tarkastuskertomuksen, esityslistan liitteenä. Kauppakirjan liitteen 2.1(a) mukaisesti laadittu laskelma lopullisesta Kauppahinnasta (”Kauppahintalaskelma”) sekä Kauppahintalaskelman mukaisesti määritetyn Kauppahinnan ja Arvioidun Kauppahinnan välisestä erotuksesta (”Tarkistusmäärä”), esityslistan liitteenä. Laskelman mukainen lopullinen Kauppahinta on 13 817 815,57 euroa. että Hollolan kunnan tulee näin ollen maksaa tarkastusmäärän mukainen 702,68 euron suoritus Hemsö Yhteiskuntakiinteistöt Oy:lle. Kunnalle 31.3.2026 maksetusta kauppasummasta 13 600 000 euroa (alkuperäinen kauppasumma) on kirjattu Hollolan kunnan kirjanpitoon 31.3.2026. Arvioidun kauppasumman ja sopimuksen kauppasumman välinen erotus 218 518,25 euroa on kirjattu kunnassa selvittelytilille. Selvittelytilin varoista suoritetaan tarkastusmäärän mukainen 702,68 euron suoritus ostajalle. Jäljelle jäävä osuus (217 815,57 euroa) selvittelytilin varoista kirjataan kunnan tulokseen vuodelta 2026.
Ehdotus
Kunnanhallitus hyväksyy laaditun lopullisen Kauppahintalaskelman ja sekä siihen liittyvä tarkastusmäärän. Laskelman mukaisesti kunta suorittaa Hemsö Yhteiskuntakiinteistöt Oy:lle 702,68 euron maksusuorituksen, jonka jälkeen lopulliseksi kauppasummaksi muodostuu 13 817 815,57 euroa.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Kunnanhallitus, 1.9.2025
Päijät-Hämeen hyvinvointikuntayhtymä aloitti toimintansa 1.1.2017. Kahdeksan kuntaa Päijät-Hämeestä (ml. Hollolan kunta ) siirsivät hyvinvointiyhtymälle järjestämisevastuun kaikista sosiaali- ja tervystoimen palveluista. 2.10.2017 hyvinvointikuntayhtymä teki avopalvelujen palveluverkkoa koskevat periaatelinjaukset. Yhtymän palveluverkkopäätöksen pohjalta Hollolan valtuusto päätti 13.11.2017 tontikaupasta tulevaa hyvinvointiasemaa varten.11.12.2017 valtuusto teki periaatepäätöksen hyvinvointiaseman rakentamisesta sekä vanhan terveysaseman myynnistä Attendo Oy:lle. Kunnanhallitus perusti hyvinvointiaseman rakentamisen ohjausryhmän 18.12.2017, johon hyvinvointikuntayhtymä nimesi yhtymän asiantuntijaedustajat. Hankekaava hyväksyttiin valtuustossa 24.9.2018, STM antoi rakentamisen poikkeusluvan 8.11.2018, valtuusto hyväksyi sote-keskuksen asemakaavan 10.12.2018 ja rahoituksen taselainalla 21.1.2019. Elinvoimavaliokunta hyväksyi urakan 19.11.2019 (Skanska Oy) ja vuokrasopimuksen kunnan ja Päijät-Hämeen hyvinvointikuntayhtymän välillä. Uusi sosiaali- ja terveysasema valmistui marraskuussa 2021 osoitteeseen Terveystie 2. Hollolan kunta on tarjonnut sekä Päijät-Hämeen hyvinvointiyhtymälle että Päijät-Hämeen hyvinvointialueelle sote-keskusta ostettavaksi ns. omakustannushintaan, tuloksetta. Valtuusto päätti 20.6.2022 myydä sotekeskuksen tarjouksen mukaisesti 17 miljoonan euron myyntihinnalla. Jatkoneuvottelujen aikana ostaja vetäytyi kaupasta. Vetäytyminen perustui ensisijaisesti ostajan ja Päijät-Hämeen Hyvinvointialueen eriävään näkemykseen ylläpitokustannusten laskutukseen haluttujen muutosten osalta. Vetäytymiseen vaikutti myös Venäjän Ukraina-hyökkäyksen surauksena nousseeseen korkotasoon ja kohonneeseen talouden epävarmuuteen. Kunta tilasi selvityksen kiinteistön myytävyydestä 2023. Selvitys osoitti epävarman markkinatilanteen laskeneen mahdollista myyntiarvoa merkittävästi edellisvuoteen verrattuna. Selvityksen pohjalta kunnanhallitus päätti, että Hollolan kunta jatkaa toistaiseksi sote-keskuksen omistajana seuraten samalla yhteiskuntakiinteistöjen markkinatilannetta. Konsernipalveluille annettiin toimivaltuus tilannearviointiin ja tarvittavien valmistelutoimenpiteiden käynnistämiseen. Inflaatiopaineiden hellittämisen kautta korkotaso on laskenut mahdolliselle kaupalle myötäiseksi. Kansainvälisen kaupan kauppasotariski on lisännyt yksityiseen liiketoimintaan liittyviä riskejä. Tämä muutos on toisaalta lisännyt sijoittajien kiinnostusta yhteiskuntakiinteistöihin, jotka hetkellisen hintavaihtelumahdollisuuden sijaan tarjoaa matalariskisen ja pitkäaikaisen kassavirran omistajalleen. Näistä lähtökohdista havaittiin markkinatilanteen muuttuneen myyntihankkeelle aikaisempaa myönteisemmäksi. Kunta on saanut ja ottanut yhteyttä noin kahteenkymmeneen sijoittajatahoon, joilla on luontainen kiinnostus Suomalaisiin yhteiskuntakiinteistöihin. Näistä yhtiöistä kuusi on ilmaissut selkeän kiinnostuksensa kohteeseen. Pois jättäytyneiden joukossa yleisin peruste on se, että yhtiöt eivät tällä hetkellä sijoita Päijät-Hämeen alueelle. Hallinto- ja talousjohtaja antaa kokouksessa katsauksen selvitystyöstä. Esittelijä Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, [poistettu] Kunnanhallitus merkitsee katsauksen tiedoksi. Merkittiin tiedoksi.